海南省副省长姜斯宪10日在博鳌接受记者采访时表示，海南省政府非常关注近期海南房价过快上涨势头，并采取了必要措施进行抑制，目前海南房地产市场量价齐升的局面已经缓解。

  ⊙记者 张欢 叶勇 ○编辑 衡道庆

  姜斯宪表示，最近一段时间海南房价趋于平稳，有一些项目出现向下波动的情况，这都是市场的正常反应。海南国际旅游岛获得批准以后，短期内投资者对海南的良好预期，推动了海南房价最近一个阶段的快速上涨。

  “现在投资者已逐渐趋于理性，购买力过分集中的情况逐渐消化。海南政府非常关注房价问题，所以及时披露了各种各样的信息，同时也采取了必要措施来遏制房价上涨过快的势头。”姜斯宪说。

  针对海南会否出台新的抑制措施，姜斯宪表示，中央政府对房地产市场整体的调控措施正不断产生作用和影响。他说，“我认为海南房地产是全国市场的一个组成部分。当然由于它总的规模比较小，有时候波动性会大一些。我们会做出努力，使得波动尽可能减小，保持房地产市场持续、健康发展。”

  中国房地产学会副会长陈国强10日在博鳌接受本报记者采访时表示，海南房地产市场有明显泡沫和投资炒作的现象，政府应该从土地市场入手调节供求关系，通过项目规划审批、需求引导等方式抑制投资。

  他认为，海南房价最近一轮快速上涨缘于国际旅游岛规划获批，过去人们对海南资源的特殊性，对其独一无二的海岸线资源认识不足，现在，随着人们收入提高，休闲旅游需求急剧升温，富有阶层对资源性地产投资需求较快增长，导致岛内楼市在短期内出现暴涨，成交量快速提升，出现了泡沫问题。对于下一步怎么来消化这些问题，他认为政府如何引导、化解是关键。

  陈国强表示，三亚、海口区域地产市场暴涨是由岛外需求决定的，很大部分是投资投机性需求，有明显泡沫和投资炒作的现象。建议有关部门认真考虑，从土地市场调节供求关系，从项目规划审批、需求引导着手调节，特别是要满足当地居民住房需求。

  “三亚房价从2009年初的均价六七千涨到年底的近三万元，这就是一个最好的样本，需要详细解剖。”他说。

  对于房地产调控政策效果不太理想的问题，陈国强认为，“不是政策本身有问题，最主要的是相关政策执行主体执行不到位。地方政府和相关商业银行等在落实、执行政策过程当中，执行的力度有欠缺，相关环节还没有理顺。”