■记者观察

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 衡道庆

  今年3月下旬以来，楼市先由刚性需求带动复苏，成交开始活跃，很快便进入一房难求、争相涨价和投资回潮的局面。

  从个案来看，上海、南京、武汉等多个豪宅一年内价格涨幅超过100％。杭州、武汉等地出现数百人排队“抢房”现象。北京出现某楼盘单价一天上涨4000元的“壮观”景象。

  恒盛地产CEO程立雄认为，出现“抢房”风潮的原因是供给的阶段性紧张。2008年以前，受宏观调控政策影响，市场上的土地供给本就紧张，金融危机发生后，开发商更没有多少拿地意愿。当时提出的口号更多的是“消化库存”。很多项目纷纷延期开工。受此影响，以北京为代表的部分城市出现阶段性供给紧张，导致一房难求。

  2009年下半年以来，一些企业逐渐调整拿地和开发计划，预计新的增量供给将在今年下半年集中释放。中房信分析师薛建雄判断，虽然“五一”黄金周是传统的楼市旺销期，但因为届时供给量增加，加上房价进入又一个高位瓶颈，“抢房”现象将得到大大缓解。不过，也应警惕开发商以其他手段炒作房价上涨空间，进而捂盘惜售。

  此外，权威人士透露，如果近期房地产市场继续出现恐慌性购房，更严厉的打击投机炒房政策将密集出台。而根据记者了解，银行系统虽然没有统一文件下发，但执行层面确已收紧到多年来从未有过的水平。这一迹象表明实质性的紧缩动作已经开始。

  另一方面，2009年以来，土地市场持续升温，各地“地王”不断涌现。这被视为在一定程度上助推了消费者的房价上涨预期。为此，有关部门不断出台措施，规范土地交易市场，比如要求各地需先公布供地规划才可以招拍挂土地项目；积极处理闲置土地，打击囤地；对房地产开发贷款项目严格审查等。但大型房企的拿地进度并未受到太大影响。除一线城市外，合肥、郑州、长春、哈尔滨、无锡、南通、嘉兴、昆山等地都成为开发商“抢地”的热门区域。

  对此，有关专家认为，要从根本上为土地市场降温，就必须设法解决地方政府对土地财政的依赖，完善土地招拍挂等制度。