§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议，全体监事和高管同时列席本次会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 陈兴汉女士 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 干泳星女士 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 袁翠玲女士 |
公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,754,147,475.90 | 9,002,136,958.08 | -2.76 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,691,729,991.81 | 2,709,019,815.71 | -0.64 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.56 | 2.58 | -0.64 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -209,076,932.39 | -2,949.35 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.199 | -2,949.35 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 140,197,029.26 | 140,197,029.26 | 653.3 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.1335 | 0.1335 | 653.3 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.1338 | 0.1338 | 655.93 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.1335 | 0.1335 | 653.3 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.97 | 4.97 | 增加4.25个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 4.98 | 4.98 | 增加4.26个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 其他营业外收入 | 57,683.12 |
| 其他营业外支出 | -630,959.37 |
| 所得税影响额 | 143,319.06 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 107,082.93 |
| 合计 | -322,874.26 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 100,348 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 339,420,600 | 人民币普通股 |
| 南京新港高科技股份有限公司 | 137,143,800 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 31,004,108 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 18,000,000 | 人民币普通股 |
| 南京仙林房地产开发有限公司 | 15,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 | 9,106,416 | 人民币普通股 |
| 南京市栖霞区国有资产投资中心 | 3,996,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 | 3,989,521 | 人民币普通股 |
| 南京市园林实业总公司 | 3,796,000 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零九组合 | 3,513,136 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 报告期末 | 上年末 | 增减比例 | 变动原因 |
| 预付款项 | 445,400,788.88 | 859,317,370.78 | -48.17% | 本期预付账款重分类，转其他应收款 |
| 长期股权投资 | 21,000,000.00 | 44,486,853.16 | -52.8% | 迈燕公司本期合并资产负债表，股权投资合并抵销 |
| 应付账款 | 177,719,426.78 | 389,854,208.50 | -54.41% | 工程项目竣工，支付工程结算款增加 |
| 预收款项 | 1,268,191,256.99 | 2,055,092,168.59 | -38.29% | 本期预收房款项目竣工结算，结转销售收入 |
| 应交税费 | 33,631,662.24 | 8,627,860.85 | 289.83% | 本期销售收入增加 |
| 报告期 | 上年同期 | |||
| 营业收入 | 1,394,426,186.27 | 293,846,136.47 | 374.54% | 商品房竣工交付，结算收入较上年同期增加 |
| 销售费用 | 10,478,717.18 | 6,613,631.54 | 58.44% | 本期销售额增加，营销推广费用增加 |
| 财务费用 | 10,683,986.43 | 20,890,495.34 | -48.86% | 财务费用资本化比例增加 |
| 营业利润 | 286,405,876.64 | 29,674,943.41 | 865.14% | 本期结算收入增加 |
| 所得税费用 | 71,397,995.52 | 7,714,243.74 | 825.53% | 本期利润总额增加 |
| 净利润 | 214,364,540.99 | 21,817,259.74 | 882.55% | 本期利润总额增加 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 597,104,545.16 | 401,158,120.16 | 48.85% | 本期商品房销售额增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -209,076,932.39 | -6,856,454.51 | -2949.35% | 本期支付出让土地契税及预付款项增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -2,427,149.05 | -131,026.69 | -1752.41% | 本期支付迈燕公司投资额增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 395,752,762.60 | 289,639,544.79 | 36.64% | 银行借款取得的现金增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
发行时所作承诺：公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]
分别于1999 年12 月、2001 年9 月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
鉴于预售收入因项目竣工交付进入结算，经财务部门初步测算，预计2010年半年度归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长100％以上。
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2010年3月5日,公司召开2009年度股东大会,审议并通过了2009年度利润分配预案,将以2009年末股份总数105,000万股为基数,向全体股东每10股派发现金1.5元(含税),共计将派发现金157,500,000.00元.
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人: 陈兴汉
2010年4月14日
2010年第一季度报告
南京栖霞建设股份有限公司