§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 董事长程光先生 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 总经理尚志强先生 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 财务部经理邵伟宏先生 |
公司负责人董事长程光先生、主管会计工作负责人总经理尚志强先生及会计机构负责人（会计主管人员）财务部经理邵伟宏先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 5,230,752,357.84 | 5,260,036,028.30 | -0.56 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,688,789,198.04 | 2,613,242,982.83 | 2.89 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.3353 | 3.2416 | 2.89 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -737,235,893.71 | － | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.9145 | － | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 76,055,137.35 | 76,055,137.35 | 22.78 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0943 | 0.0943 | 22.79 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0937 | 0.0937 | 303.88 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0943 | 0.0943 | 22.79 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.87 | 2.87 | 增加0.29个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.85 | 2.85 | 增加2.07个百分点 |
注：根据《企业会计准则第34号——每股收益》的规定，已对上年同期每股收益按本公司新股本数重新计算。
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 62,584.17 | 主要系处置固定资产所产生的收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 597,909.00 | 主要系收取客户违约金 |
| 所得税影响额 | -149,051.69 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,877.53 | |
| 合计 | 509,563.95 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 121,163 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 三林万业(上海)企业集团有限公司 | 407,469,756 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金六零二组合 | 2,857,511 | 人民币普通股 |
| 张春尧 | 2,226,600 | 人民币普通股 |
| 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 | 1,994,784 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－广发中证500指数证券投资基金(LOF) | 1,417,017 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－嘉实量化阿尔法股票型证券投资基金 | 907,400 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行股份有限公司－南方中证500指数证券投资基金(LOF) | 823,410 | 人民币普通股 |
| 王军 | 806,850 | 人民币普通股 |
| 牛锐 | 798,400 | 人民币普通股 |
| 何海潮 | 787,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
相关名词释义：
| 宝山公司 | 上海万业企业宝山新城建设开发有限公司 |
| 昊源公司 | 内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限责任公司 |
（一）资产负债表项目
单位：万元
| 项目 | 2010年3月31日 | 2009年12月31日 | 差额 | 变动幅度 |
| 货币资金 | 163,891.00 | 243,187.41 | -79,296.41 | -32.61% |
| 应收票据 | 155.00 | － | 155.00 | － |
| 应收账款 | 440.06 | 994.27 | -554.21 | -55.74% |
| 预付款项 | 18,517.13 | 12,551.88 | 5,965.25 | 47.52% |
| 其他应收款 | 93,811.27 | 18,129.90 | 75,681.37 | 417.44% |
| 在建工程 | 9.02 | 16.65 | -7.63 | -45.83% |
| 应付职工薪酬 | 342.25 | 1,108.86 | -766.61 | -69.13% |
| 应付利息 | 4,209.73 | 2,425.20 | 1,784.53 | 73.58% |
| 专项储备 | 215.82 | 117.70 | 98.12 | 83.36% |
（1)货币资金：报告期末较上年度期末降低32.61%,主要系公司支付了苏地2009-B-96地块7.45亿土地款和归还部分银行借款所致。
（2)应收票据：报告期末较上年度期末增加155万元，主要系昊源公司销售煤炭收到银行承兑汇票所致。
（3)应收账款：报告期末较上年度期末降低55.74%，主要系公司加大回款力度减少赊销款所致。
（4)预付账款：报告期末较上年度期末增长47.52%，主要系宝山公司预付土地开发前期费用所致。
（5)其他应收款：报告期末较上年度期末增长417.44%，主要系公司支付苏地2009-B-96地块7.45亿土地款所致。
（6)在建工程：报告期末较上年度期末降低45.83%，主要系公司本期销控软件完工验收转入无形资产所致。
（7)应付职工薪酬：报告期末较上年度期末降低69.13%，主要系报告期发放了上年度绩效奖所致。
（8)应付利息：报告期末较上年度期末增长73.58%，主要系本期计提公司债券一季度利息所致。
（9)专项储备：报告期末较上年度期末增长83.36%，主要系昊源公司计提本季度安全费用所致。
（二）利润表项目
单位：万元
| 项目 | 2010年一季度 | 2009年一季度 | 差额 | 变动幅度 |
| 营业收入 | 29,197.30 | 16,425.52 | 12,771.78 | 77.76% |
| 营业成本 | 14,534.25 | 9,856.32 | 4,677.93 | 47.46% |
| 财务费用 | 1,284.75 | 562.93 | 721.82 | 128.23% |
| 资产减值损失 | 6.10 | 3.80 | 2.30 | 60.53% |
| 投资收益 | -24.28 | 5,442.74 | -5,467.02 | － |
| 营业外支出 | 3.00 | 17.73 | -14.73 | -83.08% |
（1)营业收入：报告期较上年同期增长77.76％，主要系公司房产收入增加所致。
（2)营业成本：报告期较上年同期增长47.46％，主要系结转房产销售收入增加后相应结转成本增加所致。
（3)财务费用：报告期较上年同期增长128.23％，主要系计提公司债券利息所致。
（4)资产减值损失：报告期较上年同期增长60.53％，主要系公司和宝山公司按比例计提坏账准备所致。
（5)投资收益：报告期较上年同期减少5467.02万元，主要系上期出售招商银行股票，而本期无该收益。
（6)营业外支出：报告期较上年同期降低83.08％，主要系昊源公司上期处置部分固定资产亏损，而本期无该事项所致。
（三）现金流量表项目
单位：万元
| 项目 | 2010年一季度 | 2009年一季度 | 差额 | 变动幅度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -73,723.59 | 19,555.77 | -93,279.36 | － |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -275.55 | 1,439.11 | -1,714.66 | － |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -5,209.93 | 29,116.09 | -34,326.02 | － |
（1)经营活动产生的现金流量净额减少93279.36万元，主要系报告期房款回笼资金减少以及公司支付苏地2009-B-96地块50%土地款所致。
（2)投资活动产生的现金流量净额减少1714.66万元，主要系上年同期收到泰龙回购款和出售部分招商银行股票，而本期无该事项所致。
（3)筹资活动产生的现金流量净额减少34326.02万元：主要系上年同期取得了4.6亿的项目贷款,而本期未新增项目贷款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2010年1月23日公司以14.9亿元竞得苏地2009-B-96号地块,2月24日公司以货币方式出资人民币3亿元设立全资子公司苏州万业房地产发展有限公司,以该公司为主体实施项目开发。具体情况详见公司于2010年1月26日和2月24日在《上海证券报》、《中国证券报》和上海证券交易所网站www.sse.com.cn 发布的相关公告。苏州万业已于2010年3月16日完成工商注册登记,并获得营业执照，项目各项前期工作正在有序推进。
2、公司于2009 年9月17日发行了10 亿元人民币的公司债券，期限为5年，并于2009年9月30日起在上海证券交易所挂牌交易（证券代码122023，证券简称“09 万业债”）。具体情况详见公司分别于2009年8月19日、9月14日、9月17日、9月22日和9月29日在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站www.sse.com.cn 发布的相关公告。
2010年4月6日新世纪资信评估投资服务有限公司出具了对本期公司债券的跟踪评级报告：发行主体信用等级为AA，本期公司债券信用等级为AA。该报告已于4月8日在上海证券交易所网站www.sse.com.cn发布。
2010年4月9日华龙证券有限责任公司出具了2009年度对本期公司债券的受托管理事务报告。报告阐明，根据募集资金使用计划，公司于2009年度归还银行贷款共计2.5亿元；剩余资金扣除发行债券所产生的评估、律师费等中介费用后，主要用于支付苏州地块部分土地转让费。截止报告期末，本次发行公司债所募资金已全部使用完毕。
3、截止2009年末，公司对控股子公司担保余额累计为2.3亿元人民币。其中为安徽鸿翔房地产开发有限公司提供6000万元银行借款连带责任保证。鸿翔公司于2010年3月29日归还银行借款500万元，相应担保责任解除。至此，公司对控股子公司担保余额累计为2.25亿元人民币。
4、公司控股70%子公司万业新鸿意地产有限公司（以下简称“万业新鸿意”）于2008年12月与南京市秦淮区商业网点房地产开发公司（以下简称“秦淮公司”）签订协议，共同出资设立南京吉庆房地产有限公司（以下简称“南京吉庆”），开发颜料坊西地块项目。根据约定2010年3月对南京吉庆进行增资，增资后其注册资本为1亿元，万业新鸿意累计出资7400万元，占有74%股权，秦淮公司出资2600万元占有26%股权。截至本报告披露日，南京吉庆已办理完毕增资后的工商登记手续。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司于2010年3月18日召开第七届董事会第四次会议，审议通过公司2009年度利润分配预案：本年度将不进行现金红利分配，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。该预案将提交2009年度股东大会审议。公司06～08年已累计现金分红4.9亿元，占前三年实现可分配利润的56.28%，占前三年合并净利润的51.9%，已经达到且高于监管部门的要求，较好地执行了公司章程中规定的现金分红政策。
上海万业企业股份有限公司
法定代表人:程光
2010年4月22日
证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2010-009
上海万业企业股份有限公司
第七届董事会第五次会议决议
暨2009年度股东大会通知的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第五会议于2010年4月20日以通讯方式召开，参加会议董事9名，参加表决董事9名，会议的通知、召开及表决程序符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议经审议通过决议如下：
一、审议通过《公司2010年第一季度报告全文及正文》;
同意 9 票， 反对 0 票，弃权 0 票。
二、审议通过《关于向全资子公司苏州万业房地产发展有限公司提供14亿元人民币借款的议案》；
苏州万业房地产发展有限公司系公司全资子公司，为推动项目的开发建设，会议经审议一致同意向其提供14亿元人民币借款，年利率不低于银行同期贷款利率。本议案将提交2009年度股东大会审议。
同意 9 票， 反对 0 票，弃权 0 票。
三、审议通过《关于召开公司2009年度股东大会的议案》
同意 9 票， 反对 0 票，弃权 0 票。
●会议召开时间：2010年5月21日上午9:30
●会议召开地点：上海市浦东新区源深体育发展中心（源深路655号1号门）103会议室
●会议方式：现场会议记名投票表决方式
（一）会议召开基本情况
上海万业企业股份有限公司第七届董事会于2010年4月20日以通讯方式召开第五次会议,会议审议通过了《关于召开公司2009年度股东大会的议案》，决定于2010年5月21日上午9:30在上海市浦东新区源深体育发展中心（源深路655号1号门）103会议室召开公司2009年度股东大会。
（二）会议审议事项
1、审议《公司2009年年度报告全文及摘要》；
2、审议《公司2009年度董事会工作报告》；
3、审议《公司2009年度监事会工作报告》；
4、审议《公司2009年度财务决算报告》；
5、审议《公司2010年度财务预算报告》；
6、审议《公司2009年度利润分配预案》；
7、审议《关于公司2010年度日常经营性关联交易的议案》；
8、审议《关于续聘2010年度审计机构并确定其上年度工作报酬的预案》；
9、审议《关于确定公司2010年度对下属控股子公司担保额度的议案》；
10、审议《关于独立董事变动的议案》；
11、审议《关于确定公司2010年预计参与土地竞拍总金额的议案》；
12、审议《关于向全资子公司苏州万业房地产发展有限公司提供14亿元人民币借款的议案》。
上述提案详见公司《七届四次董事会决议公告》及本公告，披露于2010年3月20日及4月22日的《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所http://www.sse.com.cn网站。
（三）会议出席对象
1、截止2010年5月14日下午上海证券交易所公司股票交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东或其授权委托代理人。股东本人如不能出席本次会议，可委托代理人出席并行使表决权（授权委托书详见附件）。
2、公司董事、监事及高级管理人员。
（四）会议登记事项
1、登记方式：凡符合本次会议出席对象的股东或股东代理人请持以下有效证件到指定登记地点办理登记手续,异地股东可以传真或信函的方式登记。 (收件截止时间为2010年5月18日16:30)
(1)法人股东凭股权证书或股东帐户卡、法定代表人授权委托书和营业执照复印件、代理人身份证办理登记。
(2)个人股东凭股东帐户卡、本人身份证登记。代理人凭本人身份证、授权委托书；委托人股东帐户卡、委托人身份证原件或复印件办理登记。
2、登记时间：2010年5月18日(星期二)9:30-16:30
3、登记地点：上海浦东大道720号9楼会议室
（五）其他事项
1、出席会议的所有股东凭股东会议通知、股票帐户卡和身份证参加会议。出席会议的代理人除凭以上所需资料外还应出示股东授权委托书、代理人身份证参加会议。
2、本次会议会期为半天,食宿、交通费自理。
3、联系方式
联系地址：上海浦东大道720号9楼
上海万业企业股份有限公司 董事会办公室
邮政编码：200120
传 真：50366858
电 话：50367718（直线）
联 系 人：范志燕
收 件 人：董事会办公室(请注明“股东大会登记”字样)
（六）备查文件目录
1、公司七届五次董事会决议；
2、公司七届四次董事会决议、会议记录、决议公告。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2010年4月22日
附件
授权委托书
兹全权委托 先生（女士）代表本人（本单位）出席上海万业企业股份有限公司2009年度股东大会，并代为行使表决权。(注：请委托人对各项议案明确表示同意、反对、弃权，如否受托人可按自己意愿表决)
委托人签名（盖章）：
委托人身份证或营业执照号码：
委托人持股数：
委托人股东帐号：
受托人签名：
受托人身份证号码：
委托有效期限：
委托签发日期：
注：授权委托书剪报、复印或按以上格式自制均有效。
上海万业企业股份有限公司
2010年第一季度报告