珠海华发实业股份有限公司
2010年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 袁小波 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞卫国 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 何玉冰 |
公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 20,384,036,059.90 | 17,464,430,623.86 | 16.72 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 5,227,114,573.11 | 5,094,190,810.88 | 2.61 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 6.40 | 6.23 | 2.73 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 876,037,015.05 | 289.72 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 1.07 | 282.14 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 133,680,560.82 | 133,680,560.82 | 2.16 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.16 | 0.16 | 0 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.16 | 0.16 | 0 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.16 | 0.16 | 0 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.59 | 2.59 | 减少0.28个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.57 | 2.57 | 减少0.25个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 967,187.50 |
| 所得税影响额 | -5,642.23 |
| 合计 | 961,545.27 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 76,726 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海华发集团有限公司 | 179,055,046 | 人民币普通股 |
| 广发聚丰股票型证券投资基金 | 38,000,000 | 人民币普通股 |
| 中邮核心成长股票型证券投资基金 | 14,247,100 | 人民币普通股 |
| 华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 14,005,787 | 人民币普通股 |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | 12,068,524 | 人民币普通股 |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | 12,068,518 | 人民币普通股 |
| 易方达价值成长混合型证券投资基金 | 8,899,784 | 人民币普通股 |
| 易方达价值精选股票型证券投资基金 | 8,556,590 | 人民币普通股 |
| 中邮核心优选股票型证券投资基金 | 8,394,272 | 人民币普通股 |
| 易方达策略成长二号混合型证券投资基金 | 8,212,318 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:万元
| 项目 | 期末数 | 上年期未 | 增减率% | 变动原因 |
| 货币资金 | 420,683.30 | 290,753.57 | 44.69 | 预销售楼款增加及贷款增加 |
| 预付帐款 | 364,071.04 | 268,084.87 | 35.80 | 预付地价及拆迁费用增加 |
| 在建工程 | 2,597.28 | 1,008.38 | 157.57 | 办公楼改造 |
| 预收款项 | 556,760.83 | 409,463.18 | 35.97 | 预销售楼款增加 |
| 应付税费 | -10,824.48 | 6,247.60 | -273.26 | 预缴税费增加 |
| 其它应付款 | 117,311.07 | 22,440.93 | 422.75 | 预收诚意金及应付往来款增加 |
| 项目 | 本期金额 | 上年同期金额 | 增减率% | 变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 87,603.70 | 22,478.57 | 289.72 | 预销售楼款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,631.32 | -33,410.66 | 95.12 | 本年同期投资支出较少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 43,957.34 | 32,615.32 | 34.78 | 贷款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
珠海华发集团有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司、珠海华发汽车销售有限公司承诺除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。履行正常。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2010年3月19日，公司第六届董事局第八十次会议审议通过2009年度利润分配预案：本公司2009年度实现合并净利润679,739,911.09元；母公司实现净利润 -22,763,400.35元，加上年初未分配利润1,111,799,771.12元，扣除分配2008年度现金股利89,875,018.20元后，可供股东分配的利润为999,161,352.57元，以本公司2009年末总股本817,045,620.00股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.00元（含税），共计分配现金股利81,704,562.00元（含税）。该分配预案并经2010年4月13日公司召开的2009年度股东大会审议通过。公司将在股东大会审议批准后两个月内实施2009年度利润分配方案。
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
2010年4月22日