§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 岳慧欣 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 肖冰 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 孟长舒 |
公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 446,608,899.09 | 488,115,283.63 | -8.50 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 299,970,269.05 | 306,810,749.96 | -2.23 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 0.52 | 0.53 | -1.89 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -38,644,176.12 | -2,056.38 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) | -0.0667 | -2,056.38 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -6,840,480.91 | -6,840,480.91 | -80.64 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.0118 | -0.0118 | -81.54 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0115 | -0.0115 | -76.92 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.0118 | -0.0118 | -81.54 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -2.25 | -2.25 | 减少0.82个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) | -2.19 | -2.19 | 减少0.76个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -187,510.36 | 案件执行款收回的利息收入及以前年度税款滞纳金罚款 |
| 合计 | -187,510.36 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 27,028 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 吴鸣霄 | 10,000,599 | 人民币普通股 |
| 海南大宏物业投资公司 | 4,572,990 | 人民币普通股 |
| 巨化集团公司 | 3,146,507 | 人民币普通股 |
| 上海华山康健医疗有限公司 | 3,126,013 | 人民币普通股 |
| 广州市宇华商业配送有限公司 | 2,873,000 | 人民币普通股 |
| 上海华山健康管理有限公司 | 2,504,093 | 人民币普通股 |
| 金新锋 | 2,022,400 | 人民币普通股 |
| 王学意 | 1,485,520 | 人民币普通股 |
| 耿道洪 | 1,470,751 | 人民币普通股 |
| 付汉桥 | 1,242,227 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、货币资金、其他应付款：期末数较期初数减少主要原因为控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司和中房集团华北城市建设投资有限公司归还新疆中房置业有限公司原股东质押款所致；
2、营业收入、营业成本：本期数较上年同期数减少主要原因是本期商品房结转收入及成本较上年同期减少所致；
3、管理费用：本期较上年同期增加主要原因为本报告期内兑现高管人员前三年绩效工资所致；
4、营业外收入：本期较上年同期增加是由于本报告期控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司收回案件执行款而收回的利息所致；
5、营业外支出：本期较上年同期增加主要是控股子公司新疆中房置业有限公司支付的以前年度税收滞纳金及罚款所致；
6、收到的其他与经营活动有关的现金：本期较上期增加主要是由于控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司收回案件执行款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
第一大股东中国房地产开发集团公司和第二大股东天津中维商贸有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前尚未到达履约时间。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司2010年4月14日召开的第六届董事会十四次会议已做出决议，由于累计未分配利润为负数，2009年度不进行利润分配，资本公积金不转增股本。该议案提交下次股东大会审议。
中房置业股份有限公司
法定代表人:岳慧欣
2010年4月22日
2010年第一季度报告
中房置业股份有限公司