⊙记者 潘建 ○编辑 阮奇

  楼市调控新政下的首个大型地产展会，媒体记者的参与热情竟超过了购房者。

  昨日开幕的珠三角房地产博览会现场不见了往常的火爆，在一片看跌预期下，参观人数同比出现明显下降，尽管一些开发商开始打出优惠促销，但前往参观者也大多处在观望中。业内分析认为这预示着楼市的金五月提前破灭。

  媒体热情高过参观者

  在昨日开幕的2010年珠三角房博会现场，看不到摩肩接踵的火爆。除了亚运村、富力地产等一些大展台外，大部分展台前多是门可罗雀。

  “调控新政密集出台，市场形成了一种看跌的气氛，购房者买房的意愿大大下降。今年的房博会比去年冷淡了不少。预计参观的人数比去年减少了大概三成。”连续参加几届房博会美林基业集团营销中心策划经理谭日成向记者表示。

  在人流量本就不大的展区内，数量庞大媒体记者成为此届展会最大的亮点。长枪短炮的媒体记者四处进行着采访，某报纸更是发动了多位记者对楼市预期进行读者调查。在最为严厉的楼市调控措施出台后，媒体希望通过房博会这个窗口了解开发商和购房者心理的预期以及市场最新的变化。

  参观者看空房价

  本来参观的人就偏少，而前来参展者也大都没有购买意愿。记者在现场采访了5个参观者，其中有4个旧坚定的认为房价在今年将会出现下调，短期内不考虑买房。

  “这绝对是国家有史以来最为严厉的调控，房价肯定会跌，我们今天就是来了解下市场情况，肯定是不会买的。”准备购买第二套房的涂先生向记者表示，周围许多朋友和他的心态都差不多，暂时都会观望。

  广州人张先生也表示，“房价还是高了，我是本地人，收入也还不低，但是买房子也十分困难。我觉得这次房价要降30%，我昨天在郊区看盘时就有一些项目打出了优惠折扣，过不了多久应该降价幅度就会扩大。”

  一些开发商的预期也开始发生变化。“政府此次的决心很大，调控招招打中要害，房价下降也不可避免，幅度可能在10%-15%左右。”谭日成表示。

  而为了应对调控，美林基业集团也主动打出大促销，谭日成表示，目前在售的浅山溪谷的均价为18500元/平方米，公司做出了3500元/平方米的让利优惠。

  大开发商对抗调控

  而一些财大气粗的开发商却通过坚挺价格来对抗调控。

  记者在富力地产、恒大地产、越秀地产等展区了解到，目前几个大地产公司在售的项目没有任何优惠的活动。在记者咨询短期内有没有促销优惠活动时，售楼员均表示，目前的调控仅仅是遏制投资购房，而且目前公司并不缺钱，所以短期内房价肯定不会降。

  “大开发商现在有足够的资金流，不到资金紧张是不会轻易降价的。因为市场买涨不买跌，他们一降价，楼市立即步入下行通道。他们现在也是在观望，择机而动。”一位中小开发商向记者表示。