§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐京付 |
| 财务总监姓名 | 姜爱芸 |
| 会计机构负责人姓名 | 高京兰 |
公司负责人徐京付、财务总监姜爱芸及会计机构负责人高京兰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,960,922,872.13 | 2,914,178,229.92 | 1.60 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 828,157,058.82 | 840,214,450.13 | -1.44 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.83 | 1.86 | -1.61 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -19,509,487.57 | 66.13 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.04 | 69.23 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -12,057,391.31 | -12,057,391.31 | -0.21 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.0266 | -0.0266 | 0 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0266 | -0.0266 | 0 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -1.46 | -1.46 | 增加0.01个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -1.46 | -1.46 | 增加0.01个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 营业外收入 | 3,000.00 |
| 合计 | 3,000.00 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 35,134 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件 流通股的数量 | 种类 |
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 8,751,600 | 人民币普通股 |
| 于秋吟 | 3,750,000 | 人民币普通股 |
| 陕西工业技术研究院 | 2,401,626 | 人民币普通股 |
| 贵州省技术改造投资公司 | 2,395,000 | 人民币普通股 |
| 丁元祥 | 2,199,082 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－益民创新优势混合型证券投资基金 | 2,162,406 | 人民币普通股 |
| 施书利 | 1,520,840 | 人民币普通股 |
| 靳君 | 1,358,000 | 人民币普通股 |
| 刘泽猛 | 1,350,900 | 人民币普通股 |
| 董玥 | 1,312,700 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
因本报告期内销售回款增加，导致经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加66.13％.
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改时所作承诺：
北京能源投资（集团）有限公司：（1）承诺人持有的京能置业非流通股自获得上市流通权之日起的36个月内(以下简称“流通权锁定期”)不上市交易或转让。（2）在上述流通权锁定期届满后，承诺人通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占京能置业股份总额的比例在第一个12个月内不超过百分之五，在24个月内不超过百分之十。
发行时所作承诺：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持公司全部股份锁定期为自2007年非公开发行股份登记之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。
股东完全按照承诺事项履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司现金分红方案已经2010年4月2日召开的2009年度股东大会审议通过，公司将于方案审议通过后两个月内实施现金分红方案。
京能置业股份有限公司
法定代表人:徐京付
2010年4月24日
2010年第一季度报告
京能置业股份有限公司