§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 胡晓军 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 陈新生 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 金福 |
公司负责人胡晓军、主管会计工作负责人陈新生及会计机构负责人（会计主管人员）金福声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 4,540,105,207.77 | 3,994,533,479.47 | 13.66 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 657,837,639.65 | 668,589,437.07 | -1.61 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.58 | 4.66 | -1.72 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 108,368,181.39 | 58.07 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.755 | 55.35 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 2,072,437.05 | 2,072,437.05 | -5.18 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.014 | 0.014 | -6.67 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.032 | 0.032 | -52.24 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.014 | 0.014 | -6.67 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.31 | 0.31 | 减少0.02个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.69 | 0.69 | 减少0.77个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 52,160.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -3,110,865.37 |
| 所得税影响额 | 489,041.77 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 9,069.62 |
| 合计 | -2,560,593.98 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 5,676 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售 条件流通股的数量 | 种类 | |
| 江苏地华实业集团有限公司 | 42,329,002 | ||
| 祝义材 | 9,753,561 | ||
| 全国社保基金一零九组合 | 4,508,263 | ||
| 交通银行－鹏华中国 50 开放式证券投资基金 | 4,399,781 | ||
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 3,499,299 | ||
| 中国银行－华夏回报证券投资基金 | 2,891,999 | ||
| 光大证券有限责任公司－中国光大银行股份有限公司－光大阳光集合资产管理计划 | 2,679,500 | ||
| 中国工商银行－金泰证券投资基金 | 2,257,946 | ||
| 全国社保基金六零一组合 | 2,105,282 | ||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 2,029,412 | ||
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
报告期公司财务指标情况 单位：元
| 项目 | 本期金额 | 上年同期金额 | 增减幅度（％） |
| 销售费用 | 70,716,406.38 | 34,530,376.49 | 104.79 |
| 资产减值损失 | 2,275,047.48 | 630,237.28 | 260.98 |
| 营业外收入 | 392,089.33 | 278,250.69 | 40.91 |
| 营业外支出 | 3,450,594.70 | 14,009,341.53 | -75.37 |
| 所得税费用 | 6,111,527.20 | 15,083,122.73 | -59.48 |
增减原因：
（1）销售费用较上年同期增加的主要原因为：促销活动费用增加；
（2）资产减值损失较上年同期增加的主要原因为：计提坏账准备；
（3）营业外收入较上年同期增加的主要原因为：本期转让过期许可证收入；
（4）营业外支出较上年同期下降的主要原因为：上年泰州分店停业计提赔偿金及资产损失；
（5）所得税费用较上年同期下降的主要原因为：本期利润总额减少。
报告期公司资产构成情况 单位：元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减 （%） |
| 货币资金 | 926,121,889.71 | 707,680,154.07 | 30.87 |
| 应收帐款 | 1,116,094.42 | 3,632,512.50 | -69.27 |
| 其他应收款 | 349,204,093.22 | 93,300,545.06 | 274.28 |
| 短期借款 | 1,339,500,000.00 | 799,500,000.00 | 67.54 |
| 应交税费 | -92,959,049.01 | -51,181,193.69 | 81.63 |
| 其他流动负债 | 30,841,767.75 | 18,461,283.23 | 67.06 |
| 少数股东权益 | 19,354,679.87 | 31,554,221.44 | -38.66 |
增减原因：
（1）货币资金期末数较期初数增加的主要原因为：短期借款增加；
（2）应收帐款期末数较期初数下降的主要原因为：加大清收力度收回货款；
（3）其他应收款期末数较期初数增加的主要原因为：支付淮安地块拍地保证金；
（4）短期借款期末数较期初数增加的主要原因为：银行借款增加；
（5）应交税费期末数较期初数下降的主要原因为：预缴预售房及预收款相关税金；
（6）其他流动负债期末数较期初数增加的主要原因为：未兑换积分奖励增加；
（7）少数股东权益期末数较期初数下降的主要原因为：本期公司收购少数股东持有的股权。
报告期公司现金流量表构成情况 单位：元
| 项目 | 本期金额 | 上年同期金额 | 增减幅度（％） |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 108,368,181.39 | 68,557,628.24 | 58.07 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -287,857,702.56 | -30,388,983.86 | 847.24 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 400,720,551.31 | -208,135,680.70 | -292.53 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 221,231,030.14 | -169,967,036.32 | -230.16 |
增减原因：（1）经营活动产生的现金流量净额本期数较上年同期上升的主要原因为：预收售房款增加；
（2）投资活动产生的现金流量净额本期数较上年同期下降的主要原因为：本期增加拍地保证金；
（3）筹资活动产生的现金流量净额本期数较上年同期上升的主要原因为：银行借款增加；
（4）现金及现金等价物净增加额本期数较上年同期上升的主要原因为：银行存款增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
南京市国有资产经营（控股）有限公司在股权分置改革中锁定期承诺如下：
2008年年度股东大会召开并形成决议起的12个月内，所持股份不通过上海证券交易所挂牌交易出售；在前项规定期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的南京中商股份比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
该承诺履行中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司2009年度分配预案已于2010年4月7日公司第六届董事会第十七次会议审议通过,并将于2010年4月30日召开的2009年度股东大会审议通过后实施。
南京中央商场（集团）股份有限公司
法定代表人:胡晓军
2010年4月22日
2010年第一季度报告
南京中央商场（集团）股份有限公司