合并所有者权益变动表

  编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2009年1—12月 单位: 人民币元

  ■

  母公司所有者权益变动表

  编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2009年1—12月 单位: 人民币元

  ■

（上接B32版）

2010年计划开发项目一览表

序号	公司名称	项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	开工时间	竣工交付 时间
1	新城地产	常州新城南都转角公寓	常州武进文秀苑	9,927	21,000	2010年6月	2012年6月
2	常州新城金郡	常州金郡一期	常州劳动西路	27,323	100,000	2010年4月	2012年6月
3	常州新城万佳	常州新城域一期	常州武进夏城路	68,139	146,000	2010年4月	2012年6月
4	常州新龙创置	常州清水湾三期	常州新北区新桥镇	94,963	253,000	2010年4月	2012年6月
5	常州新城创佳	常州洪庄地块项目	常州洪庄机械厂	80,000	45,000	2010年7月	2011年12月
6	常州新城东昇	常州公园壹号四期	常州戚区东方路	72,000	161,000	2010年10月	2012年12月
7	上海新城万嘉	上海悠活城一期B	上海嘉定静宁路	18,523	60,000	2010年3月	2012年12月
8	上海新城万嘉	上海悠活城二期	上海嘉定静宁路	21,866	71,000	2010年5月	2012年12月
9	上海新城万嘉	上海悠活城三期	上海嘉定静宁路	9,877	33,000	2010年9月	2012年6月
10	上海新城创宏	上海新城卡尔城	上海安亭汽车城站	65,944	130,000	2010年7月	2012年5月
11	上海新城南郡	上海新城公馆	上海嘉定宝翔路	45,152	72,000	2010年8月	2013年5月
12	上海新城创佳	上海新城金郡一期续建	上海嘉定白银路	21,393	62,000	2010年5月	2011年12月
13	上海新城创佳	白银路A地块项目	上海嘉定白银路	24,500	55,000	2010年5月	2011年12月
14	上海东郡房产	浦东高行地块项目	上海浦东高行	79,328	126,000	2010年9月	2012年12月
15	上海新城金郡	上海新城美御	上海青浦漕盈路	48,000	58,000	2010年7月	2011年12月
16	南京新城万嘉	南京新城金郡	南京栖霞尧化门	47,457	104,000	2010年7月	2012年3月
17	苏州新城万博	苏州新城金郡二期	苏州吴中	100,000	150,000	2010年5月	2011年12月
18	无锡新城万嘉	新区旺庄地块项目	无锡新区旺庄	79,000	170,000	2010年11月	2012年12月
	合 计	-	-	913,392	1,817,000	-	-

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

（1）股权投资情况

报告期内公司股权投资额为86,083.96万元，比上年减少27,278.04万元，降低比例为24.06%。

被投资公司的情况 单位：人民币万元

被投资的公司名称	占被投资公司权益的比例(%)	原注册资本	增资后注册资本
常州新龙创置房地产开发有限公司	99.16	10,000	15,000
常州新城东昇房地产开发有限公司	99.66	0	16,000
常州万嘉建筑设计事务所有限公司	97.48	100	300
常州新城金郡房地产有限公司	95.8	0	10,000
常州新城万佳房地产开发有限公司	95.8	0	1,000
南京新城创嘉房地产有限公司	96.22	0	1,800
上海新城万嘉房地产有限公司	96.22	3,000	20,000
上海新城创佳置业有限公司	96.22	1,000	18,000
无锡新城万嘉置业有限公司	100	22,000	42,000

（2）项目投资情况

公司报告期内新获得储备项目5个，总占地面积367,462.60平方米，规划建筑面积总计746,320.73平方米。

区域	地块名称	权益比例	占地面积(平方米)	可建面积	项目进度
上海	嘉定静宁路地块	96.22%	78,369.10	178,681.55	前期
上海	安亭汽车站地块	96.22%	65,944.10	129,909.88	前期
上海	嘉定宝翔路地块	96.22%	45,152.30	72,243.68	前期
南京	栖霞尧化门地块	96.22%	47,457.10	104,405.62	前期
常州	洪庄机械厂地块	95.80%	130,540.00	261,080.00	前期
	小计		367,462.60	746,320.73

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经江苏公证天业会计师事务所有限公司审计，本公司2009年度母公司净亏损32,425,885.63元，年初未分配利润为171,158,036.76元；2009年6月10日实施了2008年度利润分配方案：以总股本1,062,124,800股为基数，每10 股派送现金人民币0.50 元，共支付现金股利53,106,240 元，本年度可供股东分配利润为85,625,911.13元。

根据公司《章程》和有关规定，董事会决定：本年度利润分配拟不送红股，以期末总股本1,062,124,800股为基数，每10股派送现金股利人民币0.80元，合计分配总额为84,969,984元，尚余655,927.13元未分配利润结转下次分配。

本年度资本公积金不转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用 单位: 人民币元

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
常州市河海房地产开发有限公司	常州泰隆房地产开发有限公司100%股权	2009年7月16日	10,000,000	-876.78	8,112.31	否	是	是
江苏新城经典置业有限公司	常州新城万博置业有限公司100%股权	2009年8月31日	20,000,000	-596,746.31	2,958,166.02	是 审计和资产评估的股权价值	是	是

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位: 人民币万元

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	0
报告期末担保余额合计	0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	174,734
报告期末对子公司担保余额合计	164,934
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	164,934
担保总额占公司净资产的比例(%)	72.62
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额	136,950
担保总额超过净资产50％部分的金额	51,372
上述三项担保金额合计	188,322

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告的情况

1、公司披露了内部控制的自我评价报告，披露网址：www.sse.com.cn。

审计机构未出具对公司内部控制的核实评价意见。

2、公司未披露履行社会责任的报告。

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司监事年内列席了公司各次重大经营活动会议，及部分董事会会议，通过审阅资料和现场调查的方式对公司日常运行情况进行了解和监督。2009年度，公司董事会按照法律法规、中国证监会规定、公司《章程》等规范运作，严格执行公司《章程》和股东大会所赋予的职权，促进公司业务发展、防范经营风险，不断提高公司法人治理结构和公司内部控制规范要求，公司董事、监事和高管人员行为规范，无损害公司及股东利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司监事认真审阅公司各期财务报告和报表，结合公司经营状况，监事认为公司2009年度财务报告真实反应了公司经营状况和经营成果，江苏公证天业会计师事务所对公司财务状况进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告，报告客观、公正。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

报告期内公司无募集资金。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司无重大资产收购与出售。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司发生的关联交易公开、公平，无损害公司及股东的利益情况。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

9.2 财务报表

合并资产负债表

编制单位:江苏新城地产股份有限公司 2009年12月31日 单位: 人民币元

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	5-01	2,014,537,923.00	891,317,317.61
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	5-02	17,644,030.93	80,907,589.40
预付款项	5-03	531,784,555.48	736,763,006.46
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	5-04	338,176,174.42	310,881,427.16
买入返售金融资产
存货	5-05	9,208,284,713.63	8,084,493,940.21
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	5-06	468,515,404.86	763,115,677.87
流动资产合计		12,578,942,802.32	10,867,478,958.71
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款

长期股权投资
投资性房地产	5-07	1,224,888.91	1,273,571.59
固定资产	5-08	28,480,717.68	30,424,540.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	5-09	1,099,469.58	1,349,101.62
开发支出
商誉
长期待摊费用	5-10	3,200,856.77	2,446,594.16
递延所得税资产	5-11	89,337,146.95	48,822,624.17
其他非流动资产	5-13	365,315,412.60
非流动资产合计		488,658,492.49	84,316,431.54
资产总计		13,067,601,294.81	10,951,795,390.25

合并资产负债表（续）

编制单位:江苏新城地产股份有限公司 2009年12月31日 单位: 人民币元

项目	附注	期末余额	年初余额
流动负债：
短期借款	5-14	119,500,000.00	173,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据	5-15	19,046,365.10	57,787,916.60
应付账款	5-16	1,050,733,742.10	1,128,900,994.11
预收款项	5-17	5,974,740,963.25	4,506,089,045.77
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	5-18	39,239,317.53	26,049,860.42
应交税费	5-19	151,741,716.61	110,041,950.91
应付利息	5-20	13,243,182.81	23,925,672.93
应付股利	5-21		4,200,000.00
其他应付款	5-22	156,762,252.05	116,041,598.51
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	5-23	712,500,000.00	1,158,000,000.00
其他流动负债	5-24	176,801,671.03	93,566,996.00
流动负债合计		8,414,309,210.48	7,397,604,035.25
非流动负债：
长期借款	5-25	1,960,420,000.00	1,328,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	5-11	23,173,487.84	19,711,910.60
其他非流动负债	5-26	300,000,000.00	300,000,000.00
非流动负债合计		2,283,593,487.84	1,647,711,910.60
负债合计		10,697,902,698.32	9,045,315,945.85
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	5-27	1,062,124,800.00	1,062,124,800.00
资本公积	5-28	20,251,497.56	20,251,497.56
减：库存股
专项储备
盈余公积	5-29	83,802,313.14	83,802,313.14
一般风险准备
未分配利润	5-30	1,105,068,122.55	668,802,942.98
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		2,271,246,733.25	1,834,981,553.68
少数股东权益	5-31	98,451,863.24	71,497,890.72
所有者权益合计		2,369,698,596.49	1,906,479,444.40
负债和所有者权益总计		13,067,601,294.81	10,951,795,390.25

母公司资产负债表

编制单位:江苏新城地产股份有限公司 2009年12月31日 单位: 人民币元

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		53,248,785.54	32,224,794.36
交易性金融资产
应收票据
应收账款	10-01	10,811,792.93	62,792,859.40
预付款项		10,859,906.90	62,597,430.00
应收利息
应收股利			108,800,000.00
其他应收款	10-02	119,637,230.59	86,438,784.86
存货		276,447,397.51	378,465,488.12
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		33,135,085.97	32,677,588.57
流动资产合计		504,140,199.44	763,996,945.31
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	10-03	2,246,277,285.14	1,892,477,285.14
投资性房地产
固定资产		5,553,243.71	5,043,074.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		1,051,061.16	1,258,450.33
开发支出
商誉
长期待摊费用		1,678,364.78
递延所得税资产		7,301,397.52
其他非流动资产
非流动资产合计		2,261,861,352.31	1,898,778,810.29
资产总计		2,766,001,551.75	2,662,775,755.60

母公司资产负债表（续）

编制单位:江苏新城地产股份有限公司 2009年12月31日 单位:人民币元

项目	附注	期末余额	年初余额
流动负债：
短期借款			50,000,000.00
交易性金融负债
应付票据		710,830.00	6,050,000.00
应付账款		68,200,057.91	99,862,146.53
预收款项		244,283,480.00	260,654,911.00
应付职工薪酬		18,639,158.00	13,589,405.00
应交税费		-4,159,425.05	-2,879,745.79
应付利息		8,831,666.67	9,243,917.00
应付股利
其他应付款		1,047,943,346.91	764,520,558.92
一年内到期的非流动负债		30,000,000.00	94,000,000.00
其他流动负债		1,000,000.00	1,650,000.00
流动负债合计		1,415,449,114.44	1,296,691,192.66
非流动负债：
长期借款		70,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		70,000,000.00
负债合计		1,485,449,114.44	1,296,691,192.66
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		1,062,124,800.00	1,062,124,800.00
资本公积		20,251,497.56	20,251,497.56
减：库存股
专项储备
盈余公积		112,550,228.62	112,550,228.62
一般风险准备
未分配利润		85,625,911.13	171,158,036.76
所有者权益（或股东权益）合计		1,280,552,437.31	1,366,084,562.94
负债和所有者权益（或股东权益）总计		2,766,001,551.75	2,662,775,755.60

合并利润表

编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2009年1—12月 单位: 人民币元

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		5,452,680,583.19	4,050,050,009.07
其中：营业收入	5-32	5,452,680,583.19	4,050,050,009.07
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		4,753,332,626.72	3,453,329,117.40
其中：营业成本	5-32	3,872,186,145.44	2,771,762,931.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	5-33	461,567,391.05	307,307,494.93
销售费用		115,897,796.26	123,731,443.63
管理费用		177,814,876.58	159,561,023.89
财务费用	5-34	68,975,546.65	52,021,191.81
资产减值损失	5-35	56,890,870.74	38,945,031.29
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

投资收益（损失以“－”号填列）	5-36	2,966,278.33	1,281,880.86
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		702,314,234.80	598,002,772.53
加：营业外收入	5-37	30,947,933.13	11,343,908.93
减：营业外支出	5-38	6,774,644.19	50,658,036.24
其中：非流动资产处置损失		-2,917,600.94	-381,631.21
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		726,487,523.74	558,688,645.22
减：所得税费用	5-39	210,162,131.65	154,111,783.60
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		516,325,392.09	404,576,861.62
归属于母公司所有者的净利润		489,371,419.57	388,373,437.54
少数股东损益		26,953,972.52	16,203,424.08
六、每股收益：	5-40
（一）基本每股收益		0.46	0.37
（二）稀释每股收益		0.46	0.37
七、其他综合收益
八、综合收益总额		516,325,392.09	404,576,861.62
归属于母公司所有者的综合收益总额		489,371,419.57	388,373,437.54
归属于少数股东的综合收益总额		26,953,972.52	16,203,424.08

母公司利润表

编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2009年1—12月 单位: 人民币元

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入		375,433,828.00	496,313,783.00
减：营业成本		245,416,058.67	293,207,346.87
营业税金及附加		25,995,678.99	32,820,996.01
销售费用		2,736,634.92	24,043,069.28
管理费用		91,830,600.10	71,285,287.86
财务费用		46,109,447.62	18,957,808.31
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	10-05		108,800,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		-36,654,592.30	164,799,274.67
加：营业外收入		474,300.05	473,157.30
减：营业外支出		753,856.70	6,247,685.67
其中：非流动资产处置损失		-620.00	3,509.60
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		-36,934,148.95	159,024,746.30
减：所得税费用		-4,508,263.32	13,727,101.81
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		-32,425,885.63	145,297,644.49
五、每股收益：
（一）基本每股收益		-0.03	0.14
（二）稀释每股收益		-0.03	0.14
六、其他综合收益
七、综合收益总额		-32,425,885.63	145,297,644.49

合并现金流量表

编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2009年1—12月 单位: 人民币元

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		7,001,697,213.12	4,604,350,927.81
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还			5,257,729.93
收到其他与经营活动有关的现金	5-41	783,392,853.51	227,853,937.78
经营活动现金流入小计		7,785,090,066.63	4,837,462,595.52
购买商品、接受劳务支付的现金		5,438,158,719.51	3,562,558,711.51
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		121,287,977.84	100,429,447.46
支付的各项税费		696,659,210.62	661,626,321.08
支付其他与经营活动有关的现金	5-41	273,065,776.49	550,905,298.64
经营活动现金流出小计		6,529,171,684.46	4,875,519,778.69
经营活动产生的现金流量净额		1,255,918,382.17	-38,057,183.17
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		264,223.30	1,023,860.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		28,771,692.82	10,077,143.77
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		29,035,916.12	11,101,003.77
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		7,480,549.72	7,070,904.69
投资支付的现金			5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		7,480,549.72	12,070,904.69
投资活动产生的现金流量净额		21,555,366.40	-969,900.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			33,600,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			33,600,000.00
取得借款收到的现金		2,722,420,000.00	2,104,200,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		2,722,420,000.00	2,137,800,000.00
偿还债务支付的现金		2,589,000,000.00	1,845,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		268,584,151.01	247,176,044.63
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金	5-41	22,500,000.00	23,600,000.00
筹资活动现金流出小计		2,880,084,151.01	2,115,776,044.63
筹资活动产生的现金流量净额		-157,664,151.01	22,023,955.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		1,119,809,597.56	-17,003,128.72
加：期初现金及现金等价物余额		725,879,420.66	742,882,549.38
六、期末现金及现金等价物余额		1,845,689,018.22	725,879,420.66

母公司现金流量表

编制单位：江苏新城地产股份有限公司 2009年1—12月 单位: 人民币元

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		405,707,201.47	308,139,503.55
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		1,246,923,806.06	1,705,551,890.98
经营活动现金流入小计		1,652,631,007.53	2,013,691,394.53
购买商品、接受劳务支付的现金		178,436,845.46	263,212,673.39
支付给职工以及为职工支付的现金		41,393,334.20	42,541,449.67
支付的各项税费		35,375,307.59	85,201,478.85
支付其他与经营活动有关的现金		862,584,188.32	1,248,132,459.95
经营活动现金流出小计		1,117,789,675.57	1,639,088,061.86
经营活动产生的现金流量净额		534,841,331.96	374,603,332.67
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		1,000,000.00
取得投资收益收到的现金		13,000,000.00	708,260,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		14,000,000.00	708,260,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		5,970,840.78	2,004,478.00
投资支付的现金		354,800,000.00	1,045,400,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		360,770,840.78	1,047,404,478.00
投资活动产生的现金流量净额		-346,770,840.78	-339,144,478.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金		100,000,000.00	50,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		100,000,000.00	50,000,000.00
偿还债务支付的现金		144,000,000.00	156,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		92,417,330.00	14,140,449.00
支付其他与筹资活动有关的现金		22,500,000.00	16,200,000.00
筹资活动现金流出小计		258,917,330.00	186,840,449.00
筹资活动产生的现金流量净额		-158,917,330.00	-136,840,449.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		29,153,161.18	-101,381,594.33
加：期初现金及现金等价物余额		23,384,794.36	124,766,388.69
六、期末现金及现金等价物余额		52,537,955.54	23,384,794.36

合并所有者权益变动表（见附表）

母公司所有者权益变动表（见附表）

9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

9.4 本报告期无前期会计差错更正。

9.5 企业合并及合并财务报表

9.5.1 合并范围发生变更的说明

本年新增纳入合并范围的子公司：

(1)、本公司和子公司常州新龙创置于2009年5月分别出资9,600万元和6,400万元设立常州东昇公司， 2009年度将其纳入公司合并报表范围。

(2)、子公司南京新城创置于2009年6月出资1800万元独资设立南京创嘉，持有其100%股权。由于本公司拥有南京新城创置96.22%的股权，故本公司间接拥有南京创嘉100%的股权，2009年度将其纳入公司合并报表范围。

(3)、子公司常州新城房产于2009年9月出资10,000万元独资设立常州金郡，持有其100%股权。由于本公司拥有常州新城房产95.80%的股权，故本公司间接拥有常州金郡100%的股权，2009年度将其纳入公司合并报表范围。

(4)、子公司常州新城房产于2009年12月出资1,000万元独资设立常州万佳，持有其100%股权。由于本公司拥有常州新城房产95.80%的股权，故本公司间接拥有常州万佳100%的股权，2009年度将其纳入公司合并报表范围。

本年期末不再纳入合并范围的子公司：

(1)、子公司常州新城房产于2009年8月以协议方式处置了其持有的常州万博置业100%股权, 常州万博置业处置日资产总额561,128,223.75元，负债总额544,086,389.77元，所有者权益总额17,041,833.98元，本年年初至处置日净利润-596,746.31元。本公司期末未将常州万博置业的资产负债表纳入合并报表范围，将常州万博置业的09年1-8月的利润表及现金流量表纳入合并报表范围。

（2）、公司与子公司常州新城房产于2009年7月分别以协议方式处置了其持有的常州泰隆公司100%股权, 常州泰隆公司处置日资产总额99,196,887.69元，负债总额89,205,000.00元，所有者权益总额9,991,887.69元，本年年初至处置日净利润-876.78元。本公司期末未将常州泰隆公司的资产负债表纳入合并报表范围，将常州泰隆的09年1-7月的利润表及现金流量表纳入合并报表范围。

（3）、公司与子公司上海新城万嘉于2009年5月决定注销其投资的子公司上海新城宝缘, 并成立清算组进行清算， 处置清偿后的剩余财产按股东出资比例分配，2009年7月31日完成了清算工作，并办妥了工商注销登记手续。本公司期末未将上海新城宝缘的资产负债表纳入合并报表范围，将上海新城宝缘公司的09年1-7月的利润表及现金流量表纳入合并报表范围。

（4）、子公司南京新城创置于2009年5月决定注销其投资子公司南京尚郡公司, 并成立清算组进行清算， 处置清偿后的剩余财产已分配给股东，2009年10月23日完成了清算工作，并办妥了工商注销登记手续。本公司期末未将上南京尚郡公司的资产负债表纳入合并报表范围，将南京新城尚郡的09年1-10月的利润表及现金流量表纳入合并报表范围。

纳入合并范围的说明：

依据公司与江苏省国际信托投资有限责任公司(以下简称“江苏信托”)签订的苏州万博公司股权投资集合资金信托计划，江苏信托在本次交易中能够确保获取定额的投资收益，不享有超过定额收益之外的收益，故公司认为，按照实质重于形式的原则，该项信托计划实为公司信托借款，所以，在报告期内仍将苏州万博公司纳入合并报表范围。

9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

单位: 人民币元

名称	期末净资产	本期净利润
常州新城东昇房地产有限公司	156,561,409.10	-3,438,590.90
南京新城创嘉房地产有限公司	17,984,413.22	-15,586.78
常州新城万佳房地产有限公司	9,984,335.50	-15,664.50
常州新城金郡房地产有限公司	99,938,007.57	-61,992.43

9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

单位: 人民币元

名称	处置日净资产	期初至处置日净利润
常州新城万博置业有限公司	17,041,833.98	-596,746.31
常州泰隆房地产有限公司	9,991,887.69	-876.78
南京新城尚郡房地产有限公司		-38,831.37
上海新城宝缘房地产有限公司		21,763.21

江苏新城地产股份有限公司

2010年4月26日