信达地产股份有限公司
2010年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 宁桂兰 | 董事 | 因公务原因 | 马立明 |
| 刘社梅 | 董事 | 因公务原因 | 贾放 |
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 贾放 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞杰 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 周慧芬 |
公司负责人贾放、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 13,212,811,379.69 | 11,766,122,897.27 | 12.30 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 5,260,656,000.59 | 5,233,267,586.47 | 0.52 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.45 | 3.43 | 0.58 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,405,627,787.46 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.92 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 9,587,588.45 | 9,587,588.45 | -27.61 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.006 | 0.006 | -40 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.002 | 0.002 | 120 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.006 | 0.006 | -40 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.18 | 0.18 | 减少37.93个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.06 | 0.06 | 增加118.75个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -35,000.00 | 固定资产处置损失 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 5,079,231.62 | 主要是政府青苗补贴等 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 2,018,250.00 | 应收款项减值准备的转回 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 1,785,000.00 | 子公司对外委贷产生的利息收入 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -937,648.07 | 主要是延迟交房补偿金 |
| 所得税影响额 | -840,549.63 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -416,181.62 | |
| 合计 | 6,653,102.30 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 49,318 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 信达投资有限公司 | 65,631,254 | 人民币普通股65,631,254 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 26,765,262 | 人民币普通股26,765,262 |
| 北京崇远投资经营公司 | 15,656,640 | 人民币普通股15,656,640 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 15,314,388 | 人民币普通股15,314,388 |
| 中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 | 10,000,000 | 人民币普通股10,000,000 |
| 中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金 | 8,500,000 | 人民币普通股8,500,000 |
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 7,012,152 | 人民币普通股7,012,152 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 6,895,270 | 人民币普通股6,895,270 |
| 中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 | 5,998,661 | 人民币普通股5,998,661 |
| 中国农业银行－益民创新优势混合型证券投资基金 | 5,114,650 | 人民币普通股5,114,650 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 资产负债项目 | 期末金额(万元） | 期初金额(万元） | 增减额(万元） | 增减比率（%） | 变动原因 |
| 其他应收款 | 87,614.96 | 61,304.30 | 26,310.66 | 42.92 | 主要是增加的往来款 |
| 长期待摊费用 | 630.94 | 372.08 | 258.86 | 69.57 | 主要是增加的装修费 |
| 短期借款 | 99,008.00 | 55,608.00 | 43,400.00 | 78.05 | 主要是新增部分借款 |
| 应付票据 | 950.00 | 1,720.00 | -770.00 | -44.77 | 向客户签发的银行承兑汇票已承兑 |
| 应交税费 | 13,102.07 | 27,819.43 | -14,717.36 | -52.90 | 本期已交税款增加 |
| 长期借款 | 209,052.00 | 132,217.31 | 76,834.69 | 58.11 | 主要是新增部分借款 |
| 利润表项目 | 本期金额(万元） | 上年同期金额(万元） | 增减额(万元） | 增减比率（%） | 变动原因 |
| 营业收入 | 29,705.88 | 21,031.31 | 8,674.57 | 41.25 | 本期房地产销售增加 |
| 营业税金及附加 | 2,105.71 | 1,144.48 | 961.23 | 83.99 | 本期房地产销售增加，相应的税金增加 |
| 销售费用 | 1,945.90 | 1,234.62 | 711.28 | 57.61 | 本期房地产销售增加，相应增加了销售费用 |
| 财务费用 | 555.14 | 855.15 | -300.01 | -35.08 | 不能资本化的借款利息减少 |
| 资产减值损失 | -193.57 | -2,899.85 | 2,706.28 | 93.32 | 会计估计变更产生的坏账损失减少 |
| 公允价值变动收益 | 0.00 | 1,366.36 | -1,366.36 | -100.00 | 本期无交易性金融资产 |
| 投资收益 | 367.80 | -847.05 | 1,214.85 | 143.42 | 参股公司实现盈利增加 |
| 营业外收入 | 458.81 | 2,046.92 | -1,588.11 | -77.59 | 产生的其他营业外收入减少 |
| 营业外支出 | 124.06 | 46.66 | 77.40 | 165.88 | 延迟交房产生的补偿金增加 |
| 少数股东损益 | 975.35 | 201.13 | 774.22 | 384.94 | 新增控股公司产生的少数股东损益增加 |
| 现金流量项目 | 本期金额(万元） | 上年同期金额(万元） | 增减额(万元） | 增减比率（%） | 变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -140,562.78 | -11,066.97 | -129,495.81 | 支付的土地款及工程款项大幅度增加 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 682.72 | -2,220.20 | 2,902.92 | 收回投资和取得投资收益款项增加 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 123,997.41 | 983.66 | 123,013.75 | 取得借款和吸收投资金额增加较多 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 报告期内，公司第八届董事会第十次（2009年度）会议审议通过了《关于发行2010年公司债券的议案》，并经第四十八次（2009年度）股东大会审议批准，至本报告披露时，该方案正在实施过程中。相关文件公告详见2010年3月20日、4月13日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司重大资产重组期间，重组相关方出具了一系列承诺，主要承诺事项履行情况如下：
| 出具承诺方 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 信达投资 有限公司 | “对于上海信达银泰置业有限公司（以下简称“上海信达”）玉兰苑综合楼拆迁和小业主清理事宜，由我公司负责与上海信达共同处理，如所得补偿额(扣除需由上海信达代垫的小业主清理费用后)低于本次交易的评估值，差额部分由我公司以现金补足” “如青岛信达荣昌置业集团有限公司根据有权部门要求或法院生效判决，需要补缴青岛市东海路南侧E-7号地块的土地出让金及其利息，该土地出让金及其利息由我公司负责承担” | 依承诺履行 |
| 关于吉林金都所开发项目的土地出让金的承诺 | 政策未发生变化，不具备履行承诺的前提条件 | |
| 关于上海立人所购买23项房产的承诺 | 承诺履行完毕 | |
| 避免同业竞争的承诺 | 依承诺履行 | |
| 减少并规范关联交易出具的承诺 | 依承诺履行 | |
| 保证本次交易完成后上市公司独立性的承诺 | 依承诺履行 | |
| 关于土地使用权减值测试的承诺 | 根据国家统计局发布的有关数据，根据销售价格指数测算，交易资产未出现需要进行减值测试的迹象。 | |
| “截至评估基准日2008年4月30日，本次拟注入资产中，如存在达到法定清算条件和符合税务机关可要求清算条件的开发项目，本次交易ST天桥拟购买资产所应负担的应补缴的土地增值税，由我公司予以弥补。” | 依承诺履行 | |
| 关于瑕疵资产的承诺 | 承诺履行完毕 | |
| 定价基准日次日至资产交割日期间，若本次交易中用于认购ST天桥股票的标的资产出现亏损，亏损部分由我公司予以全额弥补 | 用于认购ST天桥股票的标的资产未出现亏损 | |
| 信达投资有限公司、深圳市建信投资发展有限公司、海南建信投资管理股份有限公司、正元投资有限公司、江西赣粤高速公路股份有限公司 | 以资产认购ST天桥发行的上市公司股份，自股份发行结束之日起36个月内不转让 | 依承诺履行 |
| 中国信达资产管理公司 | 避免同业竞争的承诺 | 依承诺履行 |
| 减少并规范关联交易出具的承诺 | 依承诺履行 | |
| 保证本次交易完成后上市公司独立性的承诺 | 依承诺履行 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内不进行现金分红。
信达地产股份有限公司
法定代表人: 贾放
2010年4月27日
证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临2010-009号
信达地产股份有限公司
第八届董事会第十一次（临时）会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
信达地产股份有限公司第八届董事会第十一次（临时）会议于2010年4月27日在北京市海淀区中关村南大街甲18号北京·国际大厦C座15层以现场方式召开。会议通知已于2010年4月22日以邮件和送达方式发出。公司董事会成员9人，应到董事9人，实到董事7人。董事宁桂兰女士因公务原因未能出席，委托董事马立明代为表决；董事刘社梅先生因公务原因未能出席，委托董事长贾放代为表决。公司3名监事及部分高级管理人员列席会议。会议由贾放董事长主持。本次会议符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。
与会董事经认真审议，形成如下决议：
一、审议通过了《2010年第一季度报告及报告摘要》。2010年度第一季度报告详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）（报告摘要刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》）。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
二、审议通过了《关于对台州信达置业有限公司增资的议案》。
为提高台州信达置业有限公司经营实力和融资能力，同意对该公司增资3,000万元，增资后其注册资本金为5,000万元，公司持有其100%股权。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
三、审议通过了《关于对沈阳穗港房地产投资开发有限公司增资的议案》。
为提高沈阳穗港房地产投资开发有限公司经营实力和融资能力，同意对该公司增资20,000万元，增资后其注册资本金为30,000万元，公司持有其100%股权。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
四、审议通过了《关于青岛千禧龙置业有限公司成立子公司的议案》。
同意由青岛千禧龙置业有限公司(公司全资子公司青岛信达荣昌置业集团有限公司之控股子公司)出资1000万元成立青岛荣昌鑫安麒置业有限公司（以工商核准登记为准），对青岛市开发区滨海大道北侧hd2006-18号地块进行开发建设。
公司拥有该新成立公司50.43%的权益。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
信达地产股份有限公司董事会
二〇一〇年四月二十七日