§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长赵健、总经理孟祥科、主管会计工作负责人宋英杰及会计机构负责人宋英杰声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） | |
| 总资产（元） | 2,319,363,428.08 | 2,882,488,192.58 | -19.54% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 579,568,642.27 | 504,165,736.99 | 14.96% |
| 股本（股） | 512,717,581.00 | 512,717,581.00 | 0.00% |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.13 | 0.98 | 15.31% |
| 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） | |
| 营业总收入（元） | 663,099,771.23 | 1,191,310.62 | 55,561.37% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 75,402,905.28 | -9,260,017.18 | 914.28% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -43,961,358.99 | 152,211,346.64 | -128.88% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.09 | 0.30 | -130.00% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.147 | -0.018 | 916.67% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.147 | -0.018 | 916.67% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.01% | -0.02% | 13.03% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 13.05% | -0.02% | 13.07% |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -311,613.29 |
| 合计 | -311,613.29 |
对重要非经常性损益项目的说明
营业外收入41,923.00元，主要是收取施工单位罚款所致。
营业外支出353,536.29元，主要是支付业主赔偿及违约金所致。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 36,603 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 山东鲁能集团有限公司 | 102,632,930 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 | 8,700,000 | 人民币普通股 |
| 天津环球磁卡股份有限公司 | 8,208,000 | 人民币普通股 |
| 中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 | 8,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 | 7,917,406 | 人民币普通股 |
| 戈德集团有限公司 | 7,352,300 | 人民币普通股 |
| 温州银河激光技术有限公司 | 7,291,183 | 人民币普通股 |
| 中国银行-嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 | 7,209,738 | 人民币普通股 |
| 黄初升 | 5,522,979 | 人民币普通股 |
| 天津现代居然之家家具有限公司 | 5,149,125 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
一、资产负债表
1、报告期末公司货币资金106,884,152.13 元，比年初数171,139,462.80元减少37.55%,其主要原因系建设资金、税金等经营活动现金流出加大及偿还银行借款所致。
2、报告期末公司应收账款84,860,777.48元，比年初数167,072,393.48元减少49.21%，其主要原因系销售回款速度加快所致。
3、报告期末公司预收款项520,327,652.42 元，比年初数1,146,163,982.42 元减少54.60%，其主要原因系本年因交房后由预收账款结转至营业收入所致。
4、报告期末公司应交税费162,080,251.79元，比年初数115,648,375.93元增加40.15%，其主要原因系结转收入后提取相应的税金所致。
二、利润表
1、报告期末公司营业收入663,099,771.23元，比上年同期1,191,310.62元增加555.61倍，其主要原因系商品房销售增加所致。
2、报告期末公司营业成本453,417,174.10元，比上年同期1,843,540.31元增加244.95倍，其主要原因系受营业收入影响所致。
3、报告期末公司营业税金及附加43,096,577.26元，比上年同期48,331.35元增加890.69倍，其主要原因系受营业务收入的变化所影响。
4、报告期末公司销售费用3,436,967.47元，比上年同期7,054,814.53元减少51.28%，其主要原因系广告费本年比上年同期减少335万元所致。
5、报告期末公司营业外收入41,923.00元，比上年同期186,141.44元减少77.45%，其主要原因系收取施工单位罚款减少所致。
6、报告期末公司营业外支出353,536.29元，比上年同期30,500.00元增加1059.14%，其主要原因系本年支付业主赔偿及违约金比上年增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 | 不适用 |
| 股份限售承诺 | 天津南开生物化工有限公司 | 持有原非流通股份在12个月内不上市交易或转让。在上述期限届满后的12个月内，通过证券交易所挂牌交易出售的数量不超过股份总数的5%，24个月不超过10%。 | 履行完毕 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 山东电力集团 | 截止至2008年2月21日，山东电力集团无在未来十二个月内改变上市公司主营业务或对其资产、业务进行重大重组的计划。 | 履行完毕 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 | 不适用 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 无 | 无 | 不适用 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
| 业绩预告情况 | 扭亏 | |||
| 年初至下一报告期期末 | 上年同期 | 增减变动（%） | ||
| 累计净利润的预计数（万元） | 约7100万元--10700万元 | -1,533.77 | 增长 | |
| 基本每股收益（元/股） | 约 0.14元—0.21元 | -0.03 | 增长 | |
| 业绩预告的说明 | 由于公司开发的房地产部分项目于本期验收交付，预计年初至半年度期末的累计净利润为正。 | |||
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2010-014
天津广宇发展股份有限公司
第六届董事会第二十一次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
天津广宇发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2010年4月23日向全体董事书面发出召开公司第六届董事会第二十一次会议的通知，会议于2010年4月27日上午9点以通讯方式举行。本次会议应到董事9人，实到董事9人。公司监事及高管人员列席了会议。会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议由董事长赵健先生主持。
经审议，本次会议通过如下决议：
一、审议通过公司《2010年第一季度报告》；
表决情况：出席本次会议的董事以赞成票 9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。
二、审议通过公司《关于聘请公司财务审计机构的议案》；
同意续聘中瑞岳华会计师事务所有限公司为公司财务审计机构。聘期一年。2010年度审计费用为30万元（不含差旅费），该所已为公司审计一年。
该议案尚需经公司股东大会审议。
表决情况：出席本次会议的董事以赞成票 9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。
三、审议通过公司《内幕信息知情人管理制度》；
表决情况：出席本次会议的董事以赞成票 9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。
四、审议通过公司《年报信息披露重大差错责任追究制度》；
表决情况：出席本次会议的董事以赞成票 9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。
五、审议通过公司《外部信息使用人管理制度》；
表决情况：出席本次会议的董事以赞成票 9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。
特此公告。
天津广宇发展股份有限公司董事会
2010年4月29日
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2010-016
天津广宇发展股份有限公司业绩预告公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1．业绩预告类型：(亏损 √扭亏 (同向大幅上升 (同向大幅下降
2．业绩预告情况表
| 项 目 | 本报告期 2010年1月1日——2010年6月30 日 | 上年同期 2009年1月1日——2009年6月30 日 | 增减变动（%） |
| 净利润 | 约7100万元--10700万元 | -1533.77万元 | |
| 基本每股收益 | 约 0.14元—0.21元 | -0.03元 |
二、业绩预告预审计情况
本业绩预告未经注册会计师审计。
三、业绩变动原因说明
由于公司开发的房地产部分项目于本期验收交付，预计年初至半年度期末的累计净利润为正。
天津广宇发展股份有限公司董事会
2010年4月29日
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2010-015
天津广宇发展股份有限公司
2010年第一季度报告