中国国际贸易中心股份有限公司
2010年第一季度报告
§1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司2010年第一季度报告由全体董事以书面决议方式审议通过。
1.3 公司2010年第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人王京京女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | ||
| 总资产(元) | 9,082,556,362 | 8,966,157,472 | 1.30% | |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 4,416,512,724 | 4,359,687,838 | 1.30% | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 4.38 | 4.33 | 1.30% | |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | |||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 89,290,371 | -18.82% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.09 | -18.82% | ||
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | ||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 56,824,886 | 56,824,886 | -31.44% | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.06 | 0.06 | -31.44% | |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.06 | 0.06 | -32.44% | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.06 | 0.06 | -31.44% | |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.29% | 1.29% | -33.40% | |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.30% | 1.30% | -34.37% | |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种：人民币
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 违约金收入 | 188,604 |
| 处置固定资产净损失 | -179,384 |
| 捐赠支出 | -50,000 |
| 其他营业外收支净额 | -119,680 |
| 所得税影响 | 40,115 |
| 少数股东损益的影响 | -8 |
| 合计 | -120,353 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 48,360 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售 条件流通股的数量 | 种类 | |
| 中国国际贸易中心有限公司 | 809,607,949 | 人民币普通股 | |
| 泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－019L－FH002沪 | 10,512,550 | 人民币普通股 | |
| 恒天投资管理有限公司 | 10,400,528 | 人民币普通股 | |
| 华夏成长证券投资基金 | 7,540,908 | 人民币普通股 | |
| 交通银行－汉兴证券投资基金 | 7,363,278 | 人民币普通股 | |
| 泰康人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪 | 5,715,553 | 人民币普通股 | |
| 中国农业银行股份有限公司－新华优选分红混合型证券投资基金 | 5,514,671 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 5,000,000 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行股份有限公司－新华钻石品质企业股票型证券投资基金 | 4,428,208 | 人民币普通股 | |
| 泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 | 3,186,798 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1 其他应收款增加，主要是应收的三期工程代垫费用增加；
3.1.2 应付账款减少，主要是支付了应付的酒店开业前购置物资款；
3.1.3 预收账款增加，主要是展会预收款的增加；
3.1.4 应付职工薪酬减少，主要是期初数中含有的应付员工2009年度花红已于2010年一季度发放；
3.1.5 应交税费增加，主要是2010年一季度的房产税，按规定将在4月份缴纳；
3.1.6 应付利息增加，主要是预提了应在本年年末支付的应付债券利息；
3.1.7 销售费用增加，主要是宣传推广费增加；
3.1.8 管理费用增加，主要是三期项目开业前费用增加；
3.1.9 收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是展会预收款增加；
3.1.10 购买商品、接受劳务支付的现金增加，主要是为酒店开业准备而采购的物资增加；
3.1.11 支付给职工以及为职工支付的现金增加，主要是为国贸三期开业准备，公司员工人数增加；
3.1.12 购建固定资产、无形资产及其他长期资产支付的现金增加，主要是本报告期对国贸三期工程的资金投入比上年同期增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《土地使用权租赁合同》（2008年7月28日，双方签署了该合同的补充协议），公司向国贸有限公司租赁使用国贸写字楼、国贸商场、国贸公寓、国贸展厅及多层停车场等所对应的13,936.5平方米土地使用权，租赁期限自1998年10月1日起至2038年8月29日止，每年的土地租赁费为人民币1,393,650元。报告期内，公司向其支付该土地租赁费以及其缴纳的该土地的使用税及营业税共计人民币458,438元。
3.2.2 根据公司与国贸有限公司签订的《合作建设国贸二期工程协议书》，由于国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司以出让方式取得，公司与国贸有限公司按照投资比例分摊上述土地使用费。从2000年起至2038年8月29日，公司每年向国贸有限公司支付土地使用费人民币882,000元。报告期内，公司向其支付该土地租赁费以及其缴纳的该土地的使用税及营业税共计人民币328,707元。
3.2.3 2010年1月1日，公司与国贸有限公司续签《国贸中心外围、自行车楼委托管理协议》，国贸有限公司继续委托公司管理其所属国贸有限公司外围及自行车楼，期限为一年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止。报告期内，公司向国贸有限公司收取的上述管理维护费及委托服务费人民币282,597元。
3.2.4 2010年1月1日，公司与国贸有限公司续签《二期物业中心经营管理协议》，继续由公司全面负责双方共同投资设立的二期物业中心的经营管理，期限为一年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止。报告期内，公司向国贸有限公司收取销售佣金、管理酬金及维修保养费等人民币1,284,926元。
3.2.5 2008年9月18日，公司与国贸有限公司签署《国贸西楼办公用房租赁协议》，公司租用国贸有限公司所属国贸西楼部分办公用房，租赁面积为1,659.45平方米，每年支付的租金为人民币4,779,216元。协议有效期自2008年4月1日起至2008年12月31日止，期限届满后以一个完整公历年为有效期自动顺延。报告期内，公司向国贸有限公司支付国贸西楼办公用房租金人民币1,194,804元。
3.2.6 2010年2月26日，公司接到国贸有限公司通知，国贸有限公司通过上海证券交易所证券交易系统增持公司股份不超过总股本2％的计划已实施完毕。自2009年2月27日至2010 年2 月26 日，其通过上海证券交易所证券交易系统累计增持公司股份2,325,415股，占公司总股本的0.23%。增持计划实施完毕后，国贸有限公司共计持有公司股份809,607,949股，占公司总股本的80.3755%。在增持计划实施期间，国贸有限公司遵守承诺，未减持其持有的公司股份。
3.2.7 国贸三期A阶段工程主塔楼于2007年10月29日提前封顶。截止2010年3月31日，主塔楼及裙楼玻璃幕墙全部完成，电梯全部安装完成，裙楼商场公共区域的装修及机电工程全部完成，大宴会厅的装修及机电工程全部完成。主塔楼写字楼部分公共区域的装修及机电工程全部完成，酒店部分的精装修及机电工程完成98%。目前，公司正在准备工程验收工作。
3.2.8 公司继续就拟收购北京国汇房地产开发有限公司（以下简称“国汇公司”）全体股东各自享有的国汇公司全部股权事宜与被收购方进行谈判，如有结果，将提交公司董事会审议后，另行做出公告。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
预计2010年1-6月归属于母公司的净利润有可能将比上年同期下降50%以上；上年1-6月业绩：归属于母公司的净利润163,354,436元人民币，每股收益0.16元；业绩变动原因：国贸三期项目预计在2010年中期陆续开业，其前期费用、折旧摊销及财务费用较高所致。
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
3.6 报告期内现金分红政策的执行情况
公司四届三次董事会会议审议并通过了公司2009年度利润分配预案：以公司2009年末总股份1,007,282,534股为基数，向全体股东每10股派发现金人民币1.40元（含税），共计派发股利人民币141,019,555元，剩余的未分配利润人民币937,214,003元转以后分配。2010年4月16日，公司召开的2009年度股东大会审议通过了该项利润分配预案。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长： 洪敬南
2010年4月29 日