⊙记者 于兵兵 ○编辑 衡道庆

  完善信贷、税收制度，从根本上堵截投机；完善保障房和商品房管理流程，输导和规范市场。硬件、软件多管齐下，是此轮房地产宏观调控的一大特点，而措施的完善、到位，则更为以往历次调控所不及。

  继信贷政策强力紧缩后，“五一”后楼市调控新政不断推出。住建部等三部委联合发出通知，规范地方廉租房管理。除要求租用廉租房者再购买房产时须退还廉租房保障外，还强调严肃处理违规转租、转让、出借、调换廉租房的行为。这是继《关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知》后，又一个针对保障房管理环节的政策出台。

  种种迹象表明，国家正在准备更多的“后手”，以加强对楼市的调控。比如住房保有环节征税和预售制度的改革。其中，对住房保有环节征税将对楼市投机产生重创，并将投资客手中的物业逼回流通领域。预售制度的规范将延长开发商回笼资金的周期，进一步收紧开发资金链，迫使其降价回款。由此给市场带来的冲击，可能超乎预期。

  “公司虽然对外表示仍看好市场长期前景，但内部已经流传‘做好过苦日子的做准备’。”某大型代理企业的一高层人士表示。令大型房企悲观的因素，除了看到政府此次坚定的调控决心外，还有已经在市场上体现出来的销售下滑。业内人士表示，上海“五一”房展会成交数据和人气指数不足往年五分之一。而深圳、上海、北京等地已经陆续出现打折促销楼盘。一旦大型房企开始带头促销，房价下跌可能一触即发。