调控或使房产投资增速出现拐点

  ——专家学者释疑当前中国经济热点问题（三）

  ⊙记者 卢晓平 秦菲菲 张牡霞 张欢

  房地产调控风暴袭来，使得投资这驾马车在未来走势一时间也变得扑朔迷离。但可以肯定的是，在房产新政的影响下，房地产投资增速接下去将有所放缓。

  国家统计局数据显示，1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。在市场普遍预期房地产投资将下滑的情况下，房地产投资增速四月份意外继续上涨。

  统计局新闻发言人盛来运分析指出，房地产投资依然高企，一是市场的拉动，去年下半年和今年一季度，房地产价格持续走高，极大地带动了开发商投资的积极性，并且开发项目都有建设周期，进入开发后还需要后续资金；二是政策上效应显现，1月份中央出台了房地产调控政策时，要求开发商不能囤地，这样部分开发商也加大了土地开发进度；三是各级政府加大了保障性住房建设力度。此外，政策滞后性也是房地产投资增速继续加快的原因。

  但房地产投资增速不降反升的局面在未来几个月显然难以持续。兴业银行资深经济学家鲁政委指出，从余额来看，4月当月房地产投资新增额已开始较上月减少113亿元，加上去年基数随后逐步抬高，这很可能暗示着房地产投资同比增速的峰值已在4月份出现了。

  不过，调控政策也并不会使得房地产投资增速出现大幅下滑。中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松认为，今年房地产投资还会保持一个相对较快的水平，因为保障性住房的力度继续加大。

  中国人民大学经济学院副院长刘元春也指出，调控虽然会影响房地产投资，但房地产投资接下去几个月可能还会保持30%左右的增速，因为房地产投资有政策滞后期，而且还有开发周期长的因素在，另外政府也加大了保障性住房的投资力度，所以房地产投资增速下降还不会立竿见影。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良也认为，房地产调控对房地产投资的影响不会太大。

  在房地产投资增速放缓的情况下，城镇固定资产投资增速总体上也将呈现平稳趋降的局面。鲁政委指出，总体来看，接下去的投资增速还是比较平稳的，只要投资增速不跌破26%，就不用过度的担心。鲁政委认为，事实上，今年投资增速只要保持在26%以上，就意味着今年的投资规模是不逊于去年的。