⊙记者 于祥明 ○编辑 王晓华

  虽然历经调控，但北京顶级豪宅——长安8号在不到3个月时间里已经有8个多亿销售收入。北京作为这轮房地产调控政策最为严厉的城市，普通住宅市场已经陷入僵局，但豪宅市场却逆市上行。据中原地产统计，截至5月30日，北京4万以上公寓成交均价为52653元/平方米，较4月份均价上涨2390元/平方米，涨幅约为4.75%；同期北京4万以上别墅成交均价为60934元/平方米，较4月均价上涨了2364元/平方米，涨幅为4.0%。

  这既预示着整个房地产市场的进一步分化，也预示着楼市调整将进一步深入。对此，潘石屹表示，上海市调控政策还没出台，温州等民间资本仍在观望，房地产调控政策并没有结束。

  北京豪宅逆市高调亮相

  虽然，北京商品住宅期房签约量已经连续3周在100套左右，甚至于有单日最低仅20套的纪录，是绝对的“冰川期”，价格也有松动迹象。但与此截然不同的是，北京豪宅却逆市上涨。

  “我们楼盘起价5.6万元／平方米，均价8万元，已经签约近40套，即将推出的楼王单套面积1800平方米，预计在12万／平方米左右。”长安8号一位销售人员向记者表示，其房子全部为精装修房，仅装修标准每平方米就达到1万元，堪称顶级豪宅。

  令人侧目的是，就在上周末，长安8号还高调举行了样板间开放、艺术馆开幕，以及顶级红酒品鉴会。记者在现场看到，其样板间绝对奢华，将“充分满足全球顶级富豪阶层‘高舒适’豪宅的需求。”销售人员说。

  记者在售楼处注意到，面对动辄千万甚至上亿的豪宅，有两三位购房人正在咨询项目情况。

  事实上，记者从北京市房地产官方网站查证，目前长安8号（即擎峰阁）已经销售公寓35套，共计11936.9平方米，均价57498元/平方米，并且项目还签约销售一酒店，面积为1542.64平方米，均价80000元/平方米。这两项合计，在不到3个月时间里，长安8号已经有8个多亿的销售收入。

  一位业内人士向记者表示，在今年3月份刚刚开始推盘时，长安8号成交均价约为每平方米50000元出头，显而易见，现在的价格又上涨了近万元。

  无独有偶，北京红玺园销售人员也向记者表示，目前在售楼盘均价每平方米达到53000元，较此前40000元/平方米的均价更是大涨了32.5%。北京东钓鱼台家园目前均价更达到了93655元/平方米，较其此前拟售72000元/平方米的价格也大涨了30.1%。

  另外，刚刚取得销售证的银河湾嘉园二期，报价为每平方米50000元以上，较去年一期价格大涨了1.5倍，可见楼市调控对豪宅影响甚微。

  根据上海中原最新监测数据，对比“新国十条”前后一月豪宅价格行情发现，近七成个案价格走势平稳，约两成个案价格逆势上扬，最高涨幅达六成。在总共33例豪宅成交个案中，69.7%的豪宅价格在新政前后基本持平，21.21%豪宅价格上涨2.23%~62.66%幅度不等，9.09%的豪宅出现价格下滑，整体价格仍显坚挺。

  市场分化 调整深入

  需要指出的是，北京豪宅是一面镜子，它已经映射出调控下房地产市场的分化，也预示着楼市调整将进一步深入。

  “从租金回报和房价来看，豪宅的投资性较普遍住宅差很多，炒作空间小很多。”一位业内资深人士向记者表示，豪宅是相对独立的一个市场，其销售率一般也较低，并不追求哄抢效果，而更希望细水长流。对此，中原地产张大伟也表示，豪宅市场的调整要明显滞后普通商品房。

  以别墅为例，上周北京成交的34套别墅中，千万级别墅有16套，占47.06%，经济型别墅仅成交5套，占总成交的14.7%，高端别墅抗压性明显较强，而经济型别墅成交受新政打压影响较大。

  搜房网数据监控中心数据显示，5月1-31日，北京别墅市场总体成交全面下滑，成交面积和成交金额严重下挫，总成交117套，环比下跌78.37%，同比下跌83.8%。与此同时，销售总金额达11.23亿元，与4月相比减少35.31亿，环比下跌75.87%，同比跌68.82%。虽然，别墅成交量大幅萎缩，但成交均价依然坚挺，成交均价为25578元/平方米，与4月相比几乎持平。

  实际上，搜房网数据监控中心观察到，截至5月17日，北京逆市涨价的别墅项目有39个，占总项目的35%，平均涨幅为4961元/平方米，最高涨幅达20000元/平方米。

  但值得注意的是，别墅豪宅市场本身也存在分化。据搜房网统计，在逆市上涨的同时，北京别墅降价打折项目共23个占比达20%，停涨项目共25个占比达22%。

  记者了解到，原计划4.7万/平方米开盘的万科蓝山，最终只报价到39838元/平方米。而且，截至目前该项目签约仅10套，均价也只有39251元/平方米，较预期下调了约1.5%，足以昭示出市场的微妙变化。

  “开发商的共识是未来房地产市场仍会好，但对眼前市场的走势却看不清。”一位国企级知名地产商老总向记者表示，他还要等等看。

  对此，地产大腕潘石屹在旗下第二大项目——三里屯SOHO落成庆典上也表示，调控从政策来看没有任何放松的迹象，楼市调控要见到效果是一个漫长的过程。

  “上海市调控政策还没出台，温州等民间资本仍在观望，房地产调控政策并没有结束。”潘石屹向记者坦言，目前众多资本选择观望的仍占多数，只有等政策稳定了，市场才会打破沉寂。

  （本报记者李和裕对此文亦有贡献）