⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

  在昨天举行的“中国房地产投融资大会”上，中国指数研究院发布报告指出，在今年信贷政策日趋紧缩的情况下，房地产上市公司资金来源增速整体放缓，新“国10条”出台后更无一家房企获得银行大额授信，融资难度不断加大。

  报告指出，今年以来信贷政策日趋紧缩，销售回款放缓，房企资金来源增速持续放缓。

  据统计，1-4月份房地产企业资金来源中，信贷占比为21%，同比下降2个百分点。在银行授信方面，1-3月，仅有恒盛地产（80亿元）、首创置业（100亿元）、云南城投（180亿元）3家企业获得，且总额不超过500亿元。

  “4月房地产调控政策出台后，更是无一家房企获得大额授信。”报告同时指出，由于资本市场调整显著，企业IPO、增发融资难度也加大，截至4月底仅有中骏置业一家在港上市，此前计划在香港分拆上市的太古地产于5月初宣布上市计划暂时搁置。而且，截至目前，国内A股市场本年未有房地产公司获批上市。

  从已上市房企融资情况来看，2009年以来包括万科、金地等在内的近50家企业公布了再融资计划，拟募集资金总额达1000亿元。但2009年10月之后，证监会在审核房企IPO与再融资过程中，增加了国土资源部出具意见环节，通过再融资审核难度加大。

  报告还指出，5月12日，招商地产因股价跌破增发价而宣布撤销非公开发行股票方案。截至5月14日，金地集团、北京城建、华发股份、保利地产等8家今年以来公布增发预案的企业，股份已全部跌破拟增发价格，近期要成功完成增发融资的难度较大。

  报告还指出，今年1季度沪深两市上市房企的净负债率达41.08%，较去年末提高8个百分点，未来的债务风险值得警惕。