⊙记者 吴正懿 ○编辑 邱江

  津滨发展今日披露，拟对滨泰置业进行单方增资3.3亿元，并计划以不超过1.87亿元的价格公开竞买天津教育投资发展所持滨泰置业股权，以实现全资控股。

  资料显示，滨泰置业成立于2010年4月7日，注册资本1.2亿元，目前唯一股东是国有独资的天津教育投资发展有限公司。截至2010年4月30日止，滨泰置业公司总资产、净资产均是1.2亿元，利润为零。

  津滨发展看中滨泰置业的真正原因是，后者刚刚获得津西环（挂）2010-030宗地的开发使用权。根据公开资料，该宗地土地出让面积为26773.3平方米，土地用途为居住、商业，规划容积率不大于1.9，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。出让年限为居住70年、商业40年。当时，该地块竞拍起始价为43290万元，教育投资公司直接以底价成交，折合楼板价8510元/平方米。

  津滨发展表示，上述地块处于天津市最具发展潜力的河西区内，地理位置优越，项目规模适中，是天津市区较稀有的未开发土地。通过公司对不同产品有针对性的操作，可以获得一定的开发利润，有利于公司在高端市场的品牌建设。经初步测算，该项目总投资额约为10.24亿元，预期实现销售收入13.07亿元，实现净利润约21190.1万元。

  为此，津滨发展制定了“两步走”的收购计划。其一，以每股1元的价格对滨泰置业单方增资3.3亿元，增资完成后持有其73.3%的股权。其二，教育投资公司拟在未来将所持的1.2亿股滨泰置业股权公开挂牌转让，津滨发展拟以不超过1.87亿元的价格参与竞买，超过上述价格时放弃竞买。

  值得注意的是，教育投资公司竞拍上述地块的时间为今年3月12日，而随着4月17日国务院“新国十条”出炉，房地产市场未来趋势尚不明朗。