三亚鼓励改善型住房消费

  房贷规模拟继续扩大

  ⊙记者 朱宇琛 ○编辑 衡道庆

  在全国范围内都在对住房贷款进行收缩之际，海南三亚却可能走出“独立格局”。根据记者从当地银行系统获得的文件，三亚正在酝酿加大信贷投放，特别是对个人住房消费贷款的投放力度。在其他地区受到压制的“改善型住房”贷款，在三亚将获得鼓励和支持。

  记者获得的这份名为《三亚市贯彻落实海南省人民政府<2010年金融服务国际旅游岛建设意见>的实施意见》的文件显示，三亚市正在酝酿加大信贷投放力度，鼓励和支持银行业金融机构扩大贷款审批权限，以满足三亚国际旅游城建设和经济平稳较快发展的资金需求。

  三亚市提出了“力争全年贷款增幅高于全省平均水平，全市政策性银行、商业银行（含农村信用社）投放的信贷资金达到150亿元，当年新增存贷比不低于30%”的整体目标。扩大的信贷额度除了部分投进“海棠湾国家海岸”等重点旅游项目外，另一个方向则是对购房消费贷款的支持。

  文件显示，三亚要“加大个人住房消费贷款力度，支持居民首次购买中小套型、中低价位普通商品住房和改善型普通自住房，满足住房资金需求。”这样的表述和有关部门关于压制“改善型住房”贷款的要求有相当大差异。

  目前，全国多数地方把二套房定义为“改善型住房”，房贷政策按照“认房又认贷”的认定标准实施，首付必须达5成，利率为基准利率的1.1倍，调控之势显而易见。据业内人士介绍，目前多个城市的二套房贷已经明显收紧。与之相比，三亚文件中提出的“加大个人住房消费贷款力度，支持改善型普通自住房”的政策，就显得较为引人关注。

  不过，目前该文件尚未下发到各商业银行，因此当记者致电三亚市各主要商业银行询问房贷情况时，相关工作人员均表示尚未接到具体文件，正在等待新的明确的房贷政策，对“改善型普通自住房”的概念也并不清晰。有业内人士指出，如何界定“改善型”很可能成为今后海南地区房贷实际操作中的关键点。

  一位熟悉三亚当地市场情况的人士告诉记者，虽然目前楼市交投较之前冷清，但聚集在三亚的资金实际上依然非常活跃，导致房价居高不下，部分楼盘甚至在酝酿提价。