上海住宅土地市场
下半年或现冷淡期
下半年或现冷淡期
2010-06-24 来源:上海证券报 作者:⊙记者 李和裕 ○编辑 朱贤佳
⊙记者 李和裕 ○编辑 朱贤佳
2010上半年上海最后一幅宅地于昨日下午开拍,这幅出让面积7.32万平方米的青浦工业园区岛区西侧地块被旭辉集团以7.2588亿元摘得,溢价率近136%,根据不同的容积率要求,折合楼板价在5507-8261元/平方米。但在此之后,基于土地实际供应量下降和土地增值税清算的影响,上海住宅土地市场很可能出现一轮冷淡期。
据了解,作为今年“难得”的住宅用地,青浦区工业园区岛区西侧地块有42家开发商领取竞买申请书,参加现场竞拍的有10家。最终,旭辉集团“冲出重围”。“虽然遭遇调控,但我们的拿地策略是‘有限储备、滚动开发’,事实上,同在昨天,我们还以4.1亿元获得江苏镇江一幅商务金融及城镇住宅用地。”旭辉集团董事长林中坦言,躲过地价高企的时候拿地,现在谨慎拿地完全有理由,“一是所拿的地是可以快速开发的住宅用地,二是地块位置比较好,三是在这些地上都将建造符合‘刚需’的住宅、不愁卖不掉,四是地价相比去年算是便宜了,五是目前我们储存的土地只够用两三年,所以为了持续发展而拿地也是必要的。”