■视点

  为找“钱途”

  嘉凯城赴海南收购

  ⊙记者 彭飞 ⊙编辑 李小兵

  遭遇调控的房地产公司有的选择到海南去“掘金”。

  嘉凯城今天披露，公司拟出资81872万元受让香港宝亚有限公司持有的海南华航房地产有限公司70%股权，该事项已经董事会审议通过，但尚需取得海南省商务厅的批准。

  资料显示，华航地产是一家外商独资企业，注册资本1000万元人民币，公司主营房地产开发经营，砂石开采及销售。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块，项目建设用地面积705亩，用途为金融、商业、城镇住宅，使用期限为70年，股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。

  2009年12月31日，华航地产的资产总额5611万元，负债总额5059万元、股东权益合552万元，2009年华航地产的营业收入0元、净利润亏损33万元；2010年3月31日，华航地产的资产总额5162万元，负债总额5100万元，股东权益合计62万元，2010年1-3月华航地产的营业收入0元，净利润亏损12万元。

  很显然，嘉凯城的此次收购是“醉翁之意不在酒”，通过收购一家亏损地产公司变相拥有1000余亩土地，进而进军海南房地产。

  据了解，同样的手法，嘉凯城之前使用过多次。6月1日，公司公告称，公司全资子公司上海中凯企业集团以人民币1.42万元取得上海交大南洋房地产（集团）有限公司持有的上海源丰投资发展有限公司18.89%股权，股份转让完成后，中凯集团持有源丰投资67.89%股权。截至2010年4月30日，源丰投资资产总额12.67亿元，负债总额11.35亿元，2010年1-4月营业收入0元，净利润亏损180.99万元。但源丰投资目前正在开发上海市徐汇区“汇贤雅居”项目，该项目二期位于徐虹北路31号，占地面积3.3万多平方米，规划总建筑面积达13.3万多平方米。2009年底，嘉凯城收购恒祥置业70%股权，而恒祥置业名下有近万亩土地。

  分析人士表示，2009年底刚刚完成重大资产重组并更名的嘉凯城逆市扩张或许有自己的考虑，嘉凯城集团总裁边华才此前在接受媒体采访时曾表示，按现在公开拿地的行情，无论是政策层面还是市场层面，企业风险性均在加大，然而，在政府对闲置用地祭出严政的同时，企业参与市场化并购运作也是一种有效途径。