⊙记者 于祥明 ○编辑 朱贤佳

  “不到两个月，过快上涨的房价得到有效遏制。但是5、6月份房地产市场的成交低迷又让政府感到不安，房地产仍是我国的支柱产业，现在调控好像处于两难时期，业内人士都非常关注。”6月26日，中国房地产学会执行会长陈贵在“中国房地产2010夏季峰会”上如是说。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林直言，在观望气氛浓厚之际，恰恰是开发商“拿地卖房”的好机遇。

  记者注意到，目前楼市成交量低迷，观望气氛非常浓厚。据北京中原根据房地产交易管理网数据统计，新政后北京商品房期房总预售项目为48个，共提供17802套商品房，而签约率仅为25.7%。

  “这相比2009年来每月近八成的销售量，下跌超过五成。而且销售率超过八成的项目仅为3个，无一项目售罄，其中更有15个项目截至目前依然为零销售。”中原地产张大伟说。

  “这次调控既是考验挑战，也是机遇。”王珏林分析指出，虽然此次楼市调控政策的力度大，但是其差别化很明显。

  “各个城市的政策调整完全不一样，房价涨得过快的一些城市调整力度比较大，但对一些中小城市，调整力度相对较小。而且，差别化的目的是解决刚性需求，减少投资性。所以并不是没有市场，也不是没有资金。”王珏林说。

  他直言，从现在的情况来看，对开发企业贷款方面还没有收紧，企业的资金积累都比较充足，尤其是在当前大家都处在观望阶段，恰恰是最好竞争机会。“现在拿地没有那么激烈，你合理降价房子就卖得非常好，不但能扩大市场，而且有利于再发展。”

  王珏林表示，开发商要抓住机遇，而不要对政策存有疑虑，怀疑政策调控的能力和调控的时间，甚至调控的力度和手段是不是能放宽，从而错过了时机。