■第一落点

  ⊙记者 吴芳兰 实习生 周少杰 ○编辑 裘海亮

  随着银信合作被叫停，国家房地产调控政策似乎正日趋严厉，但与其形成鲜明对比的是，7月份以来，上市公司“拿地”热情却日渐高涨。继中弘地产等公司昨日发布拿地公告后，今日，保利地产、厦门信达同时披露获地信息。而据上证报资讯统计，7月1日至8日，已有荣盛发展、荣安地产、福星股份、首开股份等11家公司先后发布13次拿地公告，涉及资金超过80亿元。

  分析人士指出，4月中旬出台的房产调控政策已过去近三个月，土地市场价格已不断下探，部分实力雄厚的公司在经历一段时间观望后纷纷择机再度入场，其中，二、三线城市土地以及商业用地成为主攻方向。

  今日，保利地产称，以约12.2亿元竞得武汉洪山区南湖村地块，该地块规划容积率面积为60万平米，商住用地；厦门信达则表示，受让三安集团获得芜湖一幅地，挂牌成交价为1.6亿元，该宗地土地面积13.33万平方米，为居住用地。

  近期，上市公司拿地热情不断看涨，在短短8日里已有多家公司两度发布拿地公告。其中，荣盛发展于7月1日披露，全资子公司荣盛徐州联合另两公司以6.6亿元竞得徐州市2010-20号地块，该子公司占60%；7日再度披露，全资子公司唐山荣盛以合计16.41亿元竞得唐山市丰南区5宗地块。此外，首开股份也于7月1日披露，公司以11.53亿元获得北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目，总用地面积126061平方米；次日再度称，公司以15.79亿元竞得贵阳多幅土地，出让面积74万平方米，均为居住及商业。

  究其原因，土地价格明显下调或是主因之一。来自北京土地整理储备中心数据统计显示，截至6月29日，今年北京共拍卖土地为113块，楼面价明显出现下调，其中总楼面价下调了59.2%，从6654元调到新政以后的2712元每平方米；住宅的楼面价也从新政前的12258元，下调到了新政以后的5085元每平方米。

  此外，另据上证报资讯统计，7月以来11家公司所拿地涉及地区均以二、三线城市为主。如荣安地产4.56亿竞得宁波一幅地，深康佳Ａ3.42亿元获得的土地位于昆山市周庄镇全旺路南侧，福星股份获得的土地则位于武汉市江汉区贺家墩村，招商地产获得的土地也在福建漳州开发区，金地集团近期获得土地则位于珠海市。分析人士指出，二、三线城市不仅地价相对便宜，且受地产政策影响程度较小。

  可与之佐证的是中小板公司荣盛发展，该公司拿地最为频繁且一直奉行低价路线。据上证报资讯统计，该公司年初至今已在沈阳、湛江、廊坊、南京、唐山、临沂、徐州等地共取得近20块建筑规划面积超过300万平方米的土地储备，耗资约27亿元。