上海50强房企市场份额提升
2010-07-09 来源:上海证券报 作者:⊙记者 李和裕 ○编辑 衡道庆
⊙记者 李和裕 ○编辑 衡道庆
房地产开发企业在上海市场的竞争格局正发生新变化。方方地产咨询机构昨天发布的房企竞争格局专题报告显示,根据今年上半年的商品房预售情况,总销金额排名前50位的房企,累计完成的销售金额和销售面积分别达到550亿元和270万平方米,占据上半年上海全市总份额的48%和32,同比分别提高10个和6个百分点。
分析师介绍,上半年商品房总成交金额和总交易面积分别为1150亿元和850万平方米,同比分别下降21.6%和35.7%,但在此背景下,50强房企实现的销售金额占据约半壁江山,说明市场集中度正在不断提高。而从房价变化来看,上半年上海商品房交易均价为13529元/平方米,在交易总体下滑的状态下仍同比增长21.7%,其中50强房企的平均售价更突破了2万元/平方米。
从具体房企表现来看,近十年来一直稳居首位的大华集团,今年上半年的业绩仅相当于去年同期的三分之一,总销金额排名退至第11位;绿地集团则逆势而上,以49.68亿元的总销金额、34.93万平方米的销售面积,成为业绩最好的房企,在上海市场的占有率也达到4.32%;新晋进入前十强的则有新天地置业、恒盛、农工商、万达等。
另外值得注意的是,上半年总销金额前50强房企中,非住宅物业对企业业绩贡献超过2成或以上的约有28%,该比例明显高于以往,如绿地、万达、和泰,中海、证大等。