深圳房租上涨原因多

  中介自称无力作推手

  ⊙记者 潘建 ○编辑 王晓华

  房价迟迟未有变化，房租突然成为社会舆论的焦点。有报道称，北京、上海、深圳等地房租上涨幅度超过40%，深圳房租到底有没有暴涨？中介是不是背后推手？被推上风口浪尖的中介表示，中介并未有推高房租的可能，目前深圳上涨的仅是城中村的房租，而普宅6月份环比仅仅上涨2%。

  美联、中原、世华、21世纪不动产的统计数据显示，6月租金环比5月涨幅仅在2%左右，数据还显示4月新政后深圳住宅的租金市场一直平稳。

  业内分析认为，这种小幅度的上涨是正常的现象。一方面在2009年住房价格的快速上涨下，租赁市场没同步跟上，现在属于补涨。此外，房租上涨也是通胀的显现，在CPI大幅上涨的情况下，带动各行各业产品价格的普遍上涨。

  住建部发布的报告称，中介扮演“二房东”，成为炒作租金上涨的最大“黑手”。而深圳各家中介公司却大喊冤枉。深圳中原地产董事总经理李耀智表示，在深圳，没有谁有能力操纵租金市场面，对几千、几万个小业主，中介想让他涨租，涨多少，怎么说服租户接受，这些问题非常复杂，完全难以掌控。

  “中介实际上是没有动力去推高房租的。”世华地产研究总监肖小平更是向记者解释到，房东放租的话肯定不会只挑一个中介来放，肯定是几个中介同时放，所以对中介来说最重要的是尽快成交。如果业务员要说服业主涨200块钱，最终丧失的可能是这个成交的机会。

  美联地产研究员何倩茹表示，深圳整体房租的涨幅并不高，真正上涨的是城中村的房租。特别是改造中的城中村附近的那些房子。涨幅可能是20%—30%之间。而且因为基数低，所以涨个100—200元可能就有20%—30%的涨幅。

  为何部分城中村的涨价，最后演变成房租普遍暴涨40%的舆论呢？地产评论人士青忠贵表示，最可能的情况是，一开始有媒体报道了租金上涨，然后部分租客跟风涨租，中介人员也开始加入劝说业主涨租，再加上旧村改造、大学生毕业、楼市调控等因素，共同导致了今天的局面。