上海房屋买卖低迷

  中介“暗算”租方市场

  ⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华

  “今年由于二手房买卖成交低迷，不少中小中介将租赁业务作为核心业务发展，并参与到租赁交易中，比如将房东物业租下来再转租给客户、以赚取租金差价，或者安排不同房源的房东错时挂牌、增加供应量不足的恐慌从而拉高租价。这种现象虽然在上海并不是普遍现象，但在一些租赁需求较多的学区房区域等，确实存在。”面对房租主要由中介推高的住建部报告结论，汉宇地产的分析师向记者表示。

  分析师介绍，今年上半年上海的二手房租赁市场经历了不同的发展阶段。第一阶段在1-2月，也就是春节之前及春节时期，主要表现是淡季不淡。第二阶段则是世博行情，3月开始，世博区域及周边租赁市场迅速升温，主要是中低端大户型物业和中高端中小户型物业受到市场欢迎，但只是体现在1-2个月的短租上，“而由于接受短租的房源少，租金上涨非常明显，出现过月租上浮20%-50%的案例。”第三阶段是5-6月，学区房炒作开始。“学区房的概念使一些区域租赁成交在4、5、6月出现了连续环比上升的势头，租金涨幅也达到10%以上。”

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还表示，“从某种程度上说，租房市场被青睐是好事，长期偏低的租金水平逐渐提高是好事，是楼市成熟的表征。当然，突然间因政策、环境等因素导致的租金无序大涨，则恰恰反映了我国租房市场亟待规范。比如上海其实并不缺少出租房源，近几年住房销售市场中的投资、投机客甚众，多数都用出租，少数暂时空关；部分改善性购房家庭，买了二套房后，往往也将首套房用于出租。”

  另外，展望下半年上海的租房市场，上海中介普遍认为，租金再大幅上涨的可能性不大。一方面是买卖市场大量挂牌无法成交，会有越来越多的房源转售为租；另一方面，一些区域的租金水平已经开始考验中低端租赁群体的承受能力，未来租金再大幅上涨缺乏租赁群体的经济支撑。而随着世博会的日常化进程，来沪旅游者逐渐减少，租赁需求也会减少。