地产新政以来上市房企发布首份半年报

  ⊙记者 赵碧君 ○编辑 全泽源

  嘉凯城今日发布半年度报告，这是今年房地产新政以来首家披露半年报的房企。报告显示，嘉凯城上半年实现主营业务收入35.32亿，同比增长逾303%。据悉，公司未来将有多个项目逐步进入回报期，下半年及明年业绩值得期待。

  解析新政寻求机会

  “对于国家近期一系列的政策调控，我们认为根本目的并不在于打压，是进一步规范市场、使房地产市场进一步健康发展。”嘉凯城集团总裁边华才表示。

  边华才指出，随着城镇化、工业化的推进以及人民生活水平的提高，房地产行业在未来相当长时间内仍有较大的发展空间。因此，在新的市场环境中，规范化运作的企业将作为优势企业而获得更多机会。嘉凯城正是以此为依据，按照企业原有发展计划，继续秉承可持续发展道路。

  事实上，上半年嘉凯城在解析新政、应对环境变化方面可圈可点。比如，公司针对上海曼荼园、杭州东方红街、南京国际嘉业、湖州阳光假日、苏州苏纶场等5个重点项目成立了营销攻坚小组，深入分析之后实施了差异化的销售政策，收效甚佳。

  半年报显示，2010年上半年公司实现主营业务收入35.32亿元，比上年同期增长303.66%，其中：房地产销售收入27.10亿元，商业贸易收入7.23亿元；实现利润总额7.79亿元，实现归属于母公司股东的净利润为4.53亿元。

  全国扩张优化土地储备

  另一方面，上半年，嘉凯城充分利用房地产市场低迷、土地获取成本较低的有利时机，积极进行项目拓展，进一步优化公司土地储备结构。5月底和6月下旬，公司通过股权收购方式分别获得了上海徐汇区地块和海南华航项目地块。目前，还有几个项目正处于商务谈判阶段。

  “之所以目前采取全国范围内的拿地策略，除保证上市房企必备的土地结构优化外，增加土地储备的多样性，也能在一定程度上形成短期、中期、长期之间的配合，在确保短期收益源源不断的注入后续产品开发的同时，更能保证公司稳健持续的发展。”边华才表示，同时，在区域上对长三角以外的重点城市进行布局是公司“深耕长三角，发展全中国”的战略安排。

  未来，长三角发展仍将是公司发展的动力所在，而全国其他区域的拓展，则补足了企业中长期的发展需求。

  国资背景展现融资优势

  “上市房企必须适应新的环境，调整资金运用计划。”面对国家金融政策的进一步紧缩，边华才认为，尽管国家收紧了房地产企业再融资审批办理工作，房地产上市公司再融资审核困难增大，致使公司无法按原计划时间推进定向增发工作，但拥有良好背景的嘉凯城，拥有多元化的渠道策略，在既定大目标下，完全可以实现系统化融资手段。

  据了解，嘉凯城的控股股东为浙江商业集团，公司不仅拥有国资背景，而且完全适应市场规则。

  面对下半年的发展局势，嘉凯城表示，在规范治理的同时，充分利用公司优势资源，采取更加灵活的、多元化的融资举措。继续优化公司土地储备结构和区域结构，强化产品品质，保证可持续发展。