（上接51版）

（1）固定资产情况

截至2009年12月31日，工美公司的固定资产情况如下：

单位：万元

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A、房屋建筑物

截至2009年12月31日，工美公司拥有6处房屋建筑物，账面净值为9,986.66万元，具体情况如下：

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a、第1－3项房产证登记的权利人为工美公司；

b、第4－5项房产系授权公房，根据上海轻工控股（集团）公司沪轻控资（2002）147号批复，同意将此两处房屋的房地产权证办到工美总公司名下，截至本报告书出具之日，两处房产的土地资本金共计5.4万已由工美公司支付，因动拆迁、面积差异等原因，尚未办妥相关权证；

c、第6项房产系工美公司自行搭建的房屋，尚未办理相关权证。

B、主要生产用机器设备

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（2）无形资产情况

截至2009年12月31日，工美公司拥有的无形资产如下：

单位：万元

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无形资产中房屋使用权包括工美公司租赁的5处公有非居住房产（使用权房）的使用权及漕宝路房产的拆迁补偿权益；租赁权为工美公司下属子公司免费租赁使用的两处房产的租赁权。

A、租赁的公有非居住房产（使用权房）

工美公司共租赁5处公有非居住房产（使用权房），根据立信资产评估出具的信资评报字（2009） 第148号资产评估报告，该5处使用权房的评估值为5,381.08万元，工美公司在改制设立有限公司时将上述评估值作为房屋使用权计入无形资产进行核算。

截至2009年12月31日，上述五项房屋使用权账面净值为5,302.61万元，具体情况如下：

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上述公有非居住房产（使用权房）的具体情况及评估依据详见本章“四 标的资产的使用权房”

B、房地产拆迁补偿权益

截至2009年12月31日，工美公司房屋使用权中的房地产拆迁补偿权益的账面净值为2,532.62万元，系工美公司拥有的目前处于动拆迁过程中的漕宝路25号和漕宝路33号两块房地产的拆迁补偿权益。两处房产的具体情况如下：

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根据工美公司与上海庆城房地开发有限公司签订的《动拆迁补偿协议》、《土地使用转让和动迁补偿协议书》 （2003年5月）、《土地使用转让和动迁补偿协议》和《动迁补偿协议》之补充协议（2009年6月）以及补充协议之补充（2009年9月），上海庆城房地开发有限公司以11,835.00万元现金和静安区万航渡路888号（开开商厦）一层、二层产权房作为工美公司所拥有的漕宝路25号、漕宝路33号的动迁补偿款。同时上海庆城房地开发有限公司于2009年9月1日前支付14,418.55万元现金，作为万航渡路房产过户的履约保证金。

上述协议中作为动拆迁补偿之一万航渡路房地产位于上海市静安区万航渡路888号，根据《动迁补偿协议》之补充协议，该房地产的建筑面积为6,234平方米，最终面积以房地产权证记载的数据为准。

根据立信资产评估出具的信资评报字（2009） 第148号资产评估报告，漕宝路25号、漕宝路33号房地产拆迁补偿权益经评估的净值为2,532.62万元，工美公司在改制设立有限公司时将上述动拆迁补偿权益作为房屋使用权计入无形资产进行核算。

截至本报告书出具之日，漕宝路地块上的建筑物已全部拆除；动拆迁补偿中的现金已全部收到；万航渡路房地产尚未过户，工美公司已收到上海庆城房地开发有限公司的支付14,418.55万元履约保证金。

C、租赁权

a、工美公司控股企业上海玉石雕刻厂免费享有漕溪路270号1－2层房产的使用权，建筑面积为2,250平方米，系由老凤祥有限免费提供租赁，租赁期限截止2013年12月31日。根据立信资产评估出具的（2009） 第148号资产评估报告及相关评估说明，上海玉石雕刻厂免费享有该部分房产4.58年的使用权，减少了支出房租成本，从而形成一定的收益，相应的经营租赁权评估价值为693万元，工美公司改制设立有限公司时将上述租赁权价值计入合并报表的无形资产核算。

b、工美公司控股子公司上海老凤祥型材礼品配套有限公司免费享有漕溪路260号3#和10#楼部分房产的使用权，建筑面积为1,374平方米，系由老凤祥有限免费提供租赁，租赁期限为2009年7月1日至2014年12月31日。根据立信资产评估出具的（2009） 第148号资产评估报告及相关评估说明，上海老凤祥型材礼品配套有限公司由于免费享有该部分房产5.5年的使用权，减少了支出房租成本，从而形成一定的收益，相应的经营租赁权评估价值为346万元，工美公司改制设立有限公司时将上述租赁权价值计入合并报表的无形资产核算。

截至2009年12月31日，该租赁权的账面净值合计为904.31万元。该租赁权的形成过程及评估情况详见本章“五、标的资产中的租赁权”

（3）商标情况

截至2009年12月31日，工美公司控股公司拥有的商标情况如下：

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（4）特许经营权情况

截至2009年12月31日，工美公司拥有的特许经营权情况如下：

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（5）工美公司对外出租房屋情况

截至2009年12月31日，工美公司对外出租房屋的情况如下：

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2、主要负债情况

截至2009年12月31日，工美公司负债合计28,727.27万元，其中流动负债23,200.28万元，非流动负债5,526.99万元，具体情况如下表所示：

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工美公司非流动负债中的递延所得税负债5,404.55万元形成原因为：工美公司2009年6月改制设立有限公司后，根据立信资产评估出具的信资评报字（2009） 第148号资产评估报告对资产、负债及所有者权益的账面值按评估值进行了调整，由于评估增值产生了递延所得税负债。

3、资产抵押和对外担保情况

（1）资产抵押情况

截至2009年12月31日，工美公司资产抵押情况如下：

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（2）对外担保情况

截至2009年12月31日止，工美公司为关联方及其他单位提供信用担保。具体情况如下：

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（三）工美公司控股及参股子公司或企业情况

1、控股子公司或企业

截至2009年12月31日，工美公司拥有7家纳入合并报表范围的控股或控制子公司或企业，具体情况如下：

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截至2009年12月31日，该厂的总资产为2,174.50万元，净资产为1,287.63万元；2009年度，实现营业收入1,914.90万元，净利润178.04万元。

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截至2009年12月31日，该公司的总资产为3,436.25万元，净资产为1,447.69万元；2009年度，实现营业收入33,679.55万元，净利润468.70万元。

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截至2009年12月31日，该站的总资产为132.06万元，净资产为107.32万元；2009年度，实现营业收入241.63万元，净利润88.97万元。

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截至2009年12月31日，该公司的总资产为483.45万元，净资产为211.08万元；2009年度，实现营业收入426.69万元，净利润72.01万元。

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截至2009年12月31日，该公司的总资产为743.80万元，净资产为630.28万元；2009年度，实现营业收入6,629.50万元，净利润167.21万元。

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截至2009年12月31日，该公司的总资产为911.15万元，净资产为766.73万元；2009年度，实现营业收入1,576.02万元，净利润666.07万元。

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截至2009年12月31日，该公司的总资产为2,200.66万元，净资产为1,322.74万元；2009年度，实现营业收入655.48万元，净利润156.45万元。

2、参股子公司

截至2009年12月31日，工美公司拥有5家参股子公司或企业，具体情况如下：

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（四）工美公司主营业务情况

1、工美公司主营业务概况

工美公司是一家专业生产工艺美术品、玉石珠宝及旅游纪念品的公司，拥有上海玉石雕刻厂、西泠印社等单位，是目前我国工艺美术的重点产品和出口基地之一，是上海工艺旅游品市场上的一支主力军。

工美公司集金银、玉石珠宝、工艺旅游品生产、科研、经营、拍卖、检测等于一体，主要产品含玉雕、牙雕、漆器、顾绣、绒绣、黄杨木雕等十几个门类和品种，系目前我国工艺美术品业内产品门类及品种最为齐全的产销基地之一。

工美公司大部分企业都位于上海黄浦、徐汇闹市区，其中玉石雕刻厂作为中国著名的玉、牙雕刻工艺品产地，其产品曾多次获得国家金奖、银奖、百花奖；西泠印社作为专业生产高级书画印泥的企业，所产“潜泉印泥”为上海市著名商标，是上海口岸的传统出口品牌之一。

工美公司进出口贸易部通过开展自营和代理各类产品和技术的进口业务，出口商品有十多个大类品种，主要销往美国、欧洲、东南亚、日本等十几个国家地区，为国内工艺旅游品行内最主要的出口企业之一。

工美公司下属上海工美宝玉石质量监督检测站系由中国国家认证认可监督管理委员会颁发计量认证证书，为行内权威的国家级珠宝钻石及玉石检测机构。

工美公司在激烈的市场竞争中拥有一支工艺美术的科技骨干人才队伍，包括享受国家津贴的高级美术师和具有精湛技艺的高级技师共78名，其中14名获得上海工艺美术大师称号，成为振兴、发展工艺美术行业的宝贵人才资源。其下设的工艺美术研究所，是上海第一家综合研究我国民间传统工艺美术的研究所，从事玉石雕刻、象牙细刻、黄杨木雕、绒绣、刺绣、编结、面塑等我国传统民间工艺美术的研究工作。

工美公司近三年的主营业务情况如下：

单位：万元

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工美公司近三年主营业务正常，营业收入基本保持稳定，2008年度的净利润水平相对较低，主要系公司持有的交易性金融资产公允价值变动损益的影响。2009年上半年由于受到金融危机的影响，工艺品销售和珠宝首饰销售收入有所下降，导致营业收入下降，通过积极开拓市场，扩大产品需求并受益于国内经济增长的复苏，工美公司成功在2009年下半年实现销售收入的大幅回升并较2009年上半年环比增长60%以上，最终全年实现营业收入58,696.40万元，仅较2008年下降9.16%，扣除非经常性损益后的净利润基本保持了稳定。

2、主要产品或服务的流程图

工美公司的主要产品和服务分为工艺美术品、珠宝首饰、黄金交易、拍卖、商贸，其中工艺美术品主要包括工艺品、玉牙雕、印泥等产品的加工和销售；珠宝首饰主要为老凤祥有限进行黄金型材加工；黄金交易主要是在黄金交易所场内进行的黄金买卖；拍卖主要通过拍卖会的形式取得手续费收入；商贸主要是从事对销贸易和转口贸易。

工美公司主要产品的工艺流程图如下：

（1）工艺品

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（2）玉牙雕

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（3）印泥

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（4）珠宝首饰

前道准备：

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中间制造：

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后道处理：

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3、主要经营模式

工美公司目前主要从事自产产品的生产经营、拍卖服务业及商贸三类业务，主要经营模式如下：

（1）自产产品的生产经营模式为：

A、采购模式

工美公司的工艺品的原材料黄金主要通过黄金交易所进行采购，其他原材料和辅助材料则直接向国内较大的正规厂商采购，市场供应较充足；玉牙雕产品的原材料玉石主要在云南、缅甸等盛产地的拍卖行竟拍采购；印泥产品的主要原材料有相对固定的供应商，银主要向贵州的银矿直接采购，钢向景德镇采购，其他化工原料向各个专卖店直接采购；珠宝首饰及型材业务主要系为老凤祥有限加工黄金型材及首饰，大部分黄金和银等原材料直接向老凤祥有限进行采购，部分黄金通过黄金交易所的场内交易进行采购。

B、生产模式

工美公司在生产过程中对原材料、半成品和成品三个环节确保受控，按照作业指令依据物单收付，做到称量、点数，进行验证结耗，实行签字交付。仓库保收发票要按令验收，每批入库材料、产品都要核对名称、规格、成色、数量、重量（毛重、纯重），填写“收料单”、“发料单”，确保内容一致，生产计划部门根据生产能力承接生产加工合同，并制定当月生产计划，确保产品生产。

各类产品的生产主要由下属专业子公司完成。其中，玉牙雕产品主要由上海玉石雕刻厂根据产品销售情况进行生产；印泥产品主要由上海西泠印社有限公司根据客户的订单进行生产；珠宝首饰及型材主要系为老凤祥有限加工黄金型材及首饰，全部由控股子公司上海上海老凤祥型材礼品配套有限公司进行生产。

C、销售模式

工美公司的销售部门根据市场实际情况制定月度产值销售计划，对售前、售中和售后三种主要业务形态，确保在受控条件下，规范交易，实行文明经商，完备交付手续，确保银货两讫；销售完成后做好客户的评价和选择，建立客户与合同档案，保持与客户日常衔接和沟通。

工美公司产品的销售方式及渠道为：工艺品和玉牙雕产品国内主要由上海城工艺品有限公司、上海玉石雕刻厂上海工艺美术品服务部有限公司通过下属门店对外零售及批发销售；印泥产品主要为出口，由上海西泠印社有限公司直接销售，有较为稳定的客户群；珠宝首饰及型材产品主要由上海老凤祥型材礼品配套有限公司直接销售给老凤祥有限，部分出口产品则由工美公司对外销售。

（2）拍卖服务业务系由上海工美拍卖有限公司经营，主要系通过拍卖会的形式取得收入，一般按照买卖双方10%的比例收取手续费。

（3）商贸业务主要为进出品贸易，由工美公司本部经营，主要贸易品种为服装、工艺品和钢琴等，系根据外商订单要求向特定的供应商进行采购或委托加工，通过工美公司的外销网络实现销售。

4、工美公司的生产和销售情况

（1）工艺品的产销情况

工美公司经营的工艺美术产品含玉雕、牙雕、漆器、顾绣、绒绣、黄杨木雕等十几个门类和品种，产品种类、型号差异较大。

近三年，工美公司每年玉雕、牙雕等较大型（只）工艺品产销量均超万件以上， 2009年度、2008年度及2007年度工艺品销售（不含印泥）分别实现营业收入11,898.45万元、13,307.98万元及10,594.03万元，占当期主营业务收入20.76%、21.05%及20.34%。

（2）其他产品的产销情况

珠宝首饰产品由上海老凤祥型材礼品配套有限公司进行生产，其金条年生产能力3吨左右，金、银、铂型材，首饰配件年生产能力20吨左右，其他工业产品年生产量4吨左右；

上海西泠印社有限公司生产制造各种印泥，年产能为20万盒。

近三年，工美金银珠宝首饰等产品的产量情况如下：

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近三年，工美金银珠宝首饰等产品的销量情况如下：

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（3）向前五名客户的销售情况

近三年，工美公司向单个客户销售的比例没有超过50%的情形，公司向前五名客户销售的具体情况如下：

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5、工美公司的原材料采购情况

（1）主要原材料采购情况

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（2）向前五名供应商的采购情况

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工美公司2007年度和2008年度向老凤祥有限采购的金额超过采购总额的50%，具体情况如下：

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工美公司在报告期内向老凤祥有限的采购金额较大，因为其珠宝首饰及型材类产品主要系为老凤祥有限加工黄金型材及首饰，原材料黄金和银均向老凤祥有限进行采购。

6、工美公司主营业务的盈利分析

A、工美公司的主营业务收入按产品或服务分类如下：

单位：万元

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B、工美公司的主营业务成本按产品或服务分类如下：

单位：万元

■

C、工美公司的毛利率按产品或服务分类情况如下：

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根据上述三表分析，工美公司的主营业务收入主要来源于工艺品销售、珠宝首饰和商贸收入，其中毛利率水平较高的工艺品销售业务为工美公司主要的利润来源，占其各期毛利总额的50%以上。

7、主要产品的质量控制情况

（1）采购环节

工美公司为确保产品达到最终要求，制定了《采购的控制规定》，由分管副总经理负责，组织公司进行采购实施和控制。工美公司根据供方按公司要求提供产品的能力评价和选择供方。采购部门制定选择、评价和重新评估的准则，必要时，组织相关评审，评价结果记录保存。采购要通过采购文件如：合同、协议、订货单等确定，采购物资验证由指定人员进行进货检验，方式有测量、观察和提供合格证明等方法组成，金、银、铂A类物资采用检测和合格证明相结合的方式，B类物资以测量、观察、合格证明的方式。

（2）生产加工环节

生产加工实施现场控制，由生产技术部门提供产品标准、质量检验和工艺规程，负责设备配置及监测。在生产过程中对原材料、半成品和成品三个环节确保受控，按照作业指令依据物单收付，做到称量、点数，进行验证结耗，实行签字交付。仓库保收发票要按令验收，每批入库材料、产品都要核对名称、规格、成色、数量、重量，填写“收料单”、“发料单”，确保内容一致，生产计划部门根据生产能力承接“生产加工合同”，并制定当月生产计划，确保产品生产。

生产加工的质量控制，实施现场控制，验证和日常性产品合同实施工作，确保产品质量所需的工作设备与环境，按质量管理体系文件来确保产品质量和多项目标完成，生产现场使用作业文件（工艺文件、作业指导书和记录），对产品标识要按《标识和可溯性的控制规定》实施，由生产主管负责日常巡视，当纠正严重不合格产品时，要对其进行追溯。对在制品（包括原材料），半产品生产加工中，生产主管和操作员工要按确定的图纸合同等要求操作，产品进行首件检验时，严格按《产品/服务监视和测量控制规定》执行，防止批量生产不合格产品的情况发生。当发现产品不合格时，生产主管按《不合格产品/服务监视和测量控制规定》执行。

（3）产品销售环节

产品销售环节，做好与顾客的沟通工作，提供给顾客的相关产品及信息资料（如：产品实样、图纸、价格、供货和售后服务等须知）都要真实、及时、无误。产品合同或订单中有处理和修改情况及时、准确地反馈给客户，并保存更改记录。产品/服务实现后，按《产品/服务监视和测量控制规定》执行售后服务工作，及时、妥善地处理好顾客投诉，做好处理记录的搜集、整理、分析和改进，以取得顾客的持续满意。

（五）工美公司的资产评估情况

1、本次交易的资产评估

本次交易黄浦区国资委以工美公司100%的股权认购上市公司非公开发行的股票，交易定价以资产评估结果为依据。立信资产评估按照国有资产评估的相关程序对截至2009年6月30日工美公司的整体资产分别采用成本法和收益法进行了评估，并出具了信资评报字（2009）第187号《上海工艺美术有限公司整体资产评估报告》，评估结果已经过上海市国资委核准。经评估，工美公司的净资产的市场价值为36,426.80万元，增值率为0.93%，具体资产评估情况如下：

（1）评估方法

本次资产评估分别采用成本法和收益法，具体评估方法说明请参见本章之“一、上海老凤祥有限公司（五）老凤祥有限的资产评估情况”。

（2）评估结论

经成本法评估，工美公司的净资产的市场价值为人民币36,426.80万元，增值336.55万元，增值率为0.93%，评估结果汇总如下：

评估结果汇总表

评估基准日：2009年6月30日 单位：万元

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经收益法评估，工美公司的净资产的市场价值为人民币37,260万元，增值1,169.75万元，增值率为3.24%。

经采用两种方法评估，评估结果基本接近，由于当前国际、国内经济形势对企业经营的影响，企业未来收益预测的准确性还存在诸多不确定因素，根据资产评估准则，结合本次评估目的，故评估师认为采用成本法的评估结果更为合适。

（3）评估增值说明

由于工美公司在2009年6月完成改制后，根据立信资产评估出具的信资评报字（2009）第148号资产评估报告对资产、负债和所有者权益的账面值进行了调整，因此，本次评估中，工美公司的净资产增值336.55万元，增值率为0.93%，主要增值原因如下：

A、长期股权投资评估增值307.95万元，工美公司对外投资11家单位，其中10家单位的长期股权投资按成本法核算，而本次评估按长期投资单位评估基准日的净资产评估值及投资比例确定评估值，因此有一定的增值。

B、固定资产－房屋建筑物增值132.78万元，主要因为房地产市场价格小幅波动，房地产重估增值所致。

C、无形资产评估减值144.84万元，主要因为房地产市场价格小幅波动，房屋重估减值所致。

2、2009年5月改制时的资产评估

工美公司于2009年6月整体改制为有限责任公司，立信资产评估对工美总公司截至2009年5月31日的整体资产分别采用成本法和收益法进行了评估，并出具了信资评报字（2009） 第148号资产评估报告。经评估，工美总公司的净资产的市场价值为41,616.84万元，具体资产评估情况如下：

（1）评估结论

经成本法评估，工美总公司的净资产的市场价值为人民币41,616.84万元，增值22,946.62万元，增值率为122.90%，评估结果汇总如下：

评估结果汇总表

评估基准日：2009年5月31日 单位：万元

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经收益法评估，工美总公司的净资产的市场价值为人民币41,650万元，增值22,979.78万元，增值率为123.08%。

经采用两种方法评估，评估结果基本接近，由于当前国际、国内经济形势对企业经营的影响，企业未来收益预测的准确性还存在诸多不确定因素，本次评估的目的是工美总公司改制为有限责任公司，故评估师认为采用成本法的评估结果更为合适。

（2）评估方法

本次资产评估分别采用成本法和收益法，具体评估方法说明请参见本章之“一、上海老凤祥有限公司（五）老凤祥有限本次交易的资产评估情况”。

（3）评估增值情况说明

本次评估增值229,466,209.38元，增值率为122.90%，主要系长期股权投资、固定资产－房屋建筑物和无形资产评估增值所致，增值原因分析如下：

A、长期股权投资

长期股权投资调整后账面值为41,832,789.61元，评估值为81,069,159.63元，评估增值39,236,370.02元，增值率93.79%。

工美总公司的长期股权投资评估情况如下：

单位：元

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长期股权投资增值主要原因为：工美总公司对外投资11家单位，其中10家单位的长期股权投资按成本法核算，账面值较低，而本次评估按长期投资单位评估基准日的净资产评估值及投资比例确定评估值，因此有较大幅度的增值。

工美总公司各被投资单位净资产评估情况如下：

单位：元

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B、固定资产—房屋建筑物

固定资产—房屋建筑物调整后账面净值为32,419,248.51元，评估净值为141,013,252.36元，评估增值108,594,003.85元，增值率334.97%。

评估增值的主要原因为：评估对象中有空转或划拨土地上的房地产，其土地价值未反映在账面上，本次评估中该部分土地价值得以体现，造成评估增值；本次评估将无账面值的授权公房纳入评估范围，带来一定的评估增值。

工美总公司拥有7处房屋建筑物，主要为经营或生产场所，权属性质包括产权房和授权公房。具体评估明细为：

单位：元

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工美总公司的房屋大多为商业用房和工业办公用房，有较多市场买卖和租赁案例，且大部分已对外出租，因此对其采用市场比较法或收益法房地合一进行评估；对于江川路厂房，除收益法外采用成本法将房地分开评估；对于自建的汾阳路建筑物，则采用成本法评估。

C、无形资产

无形资产账面值254,247.00元，调整后账面值为0，评估值为79,137,006.00元，评估增值79,137,006.00元。

无形资产增值的主要原因为：无账面值的漕宝路25号、33号房地产的拆迁补偿权益及5处公有非居住房屋纳入评估范围评估所致。

工美总公司的无形资产包括江川东路783号土地使用权、漕宝路25号、33号房地产拆迁补偿权益及5处使用权房。其中，江川东路783号土地使用权账面值254,247.00元调整至固定资产——房屋建筑物，与房屋一同评估；漕宝路25号、33号房地产拆迁补偿权益及5处使用权房为工美总公司的账外资产。

a、漕宝路25号、33号房地产拆迁补偿权益（具体拆迁补偿权益的情况请参见本章之“二、上海工艺美术有限公司（二）工美公司主要资产及负债情况”）

漕宝路25号、33号的房地产拆迁补偿净值为万航渡路房产价值扣除土地增值税和交易税金，万航渡路房地产的价值采用市场比较法和收益法估算得出，土地增值税和交易税金按相关税法估算。

①确定万航渡路房地产市场价值

本次评估分别采用市场比较法和收益法对评估房地产进行估算，两种方法的评估结果较为相似，因此取两种方法的算术平均数作为最终评估结果，评估房地产价值为147,064,246元。

②确定土地增值税

根据对漕溪路地块的土地取得及开发成本、建安费用、成新率、税金及费用的评估，确定漕溪路地块补偿需要交纳的土地增值税约为106,874,860元。

③交易税金

据估算，交易税金包括营业税及附加14,730,491元，印花税132,707元。

④房地产拆迁补偿净值

房地产拆迁补偿净值＝万航渡路房产价值－土地增值税－交易税金

＝25,326,188元

经评估，漕宝路25号、33号的房地产拆迁补偿净值为25,326,188元。

b、5处使用权房评估情况具体如下：

单位：元

■

使用权房的评估方法及过程请参见固定资产－房屋建筑物。

3、两次评估结果差异说明

立信资产评估对工美公司截至2009年5月31日和6月30日的整体资产分别进行了评估，两次评估结果如下：

■

工美公司的两次评估结果产生差异的主要原因为：工美公司2009年6月改制设立有限公司时，根据立信资产评估对工美公司截至2009年5月31日的整体资产评估结果对资产、负债及所有者权益的账面值按评估值进行了调整，经评估的净资产 41,616.84万元，扣除评估增值产生了递延所得税负债5,691.38万元及其他各项款项后，改制后的工美公司截至2009年5月31的净资产账面值调整为35,887.84万元。

立信资产评估在对工美公司截至2009年6月30日的整体资产进行评估时，是在工美公司调整后的账面值基础上进行的评估，因此两次评估结果产生了一定的差异。

3、补充的资产评估

鉴于信资评报字（2009）第187号《上海工艺美术有限公司整体资产评估报告》有效期截止到2010年6月30日，评估机构于2010年7月6日出具了信资评报字（2010） 第194号《上海工艺美术有限公司整体资产评估报告书》，评估基准日为2009年12月31日，工美公司的净资产的市场价值为384,447,027.78元，具体评估情况如下：

经成本法评估，工美公司的净资产的市场价值为人民币38,444.70万元，增值1,992.03万元，增值率为5.46%，评估结果汇总如下：

评估结果汇总表

评估基准日：2009年12月31日 单位：万元

■

工美公司采用收益法评估净资产的市场价值为人民币38,530.00万元。

经采用两种方法评估，评估结果基本接近，由于当前国际、国内经济形势对企业经营的影响，企业未来收益预测的准确性还存在诸多不确定因素，收益法的评估结果中包含了人员、管理等因素所形成的一些不可确指的无形资产，根据资产评估准则，结合本次评估目的，从谨慎性原则出发，评估师认为采用成本法的评估结果更为合适。

三、本次交易标的拥有的资产中涉及权属瑕疵、划拨及空转土地情况

（一）权属存在瑕疵的资产情况

1、本次交易中标的资产老凤祥有限工美公司中权属存在瑕疵的房地产及其交易作价情况具体如下：

■

（下转53版）

项 目	账面原值	累计折旧	账面净值
房屋建筑物	10,173.35	186.68	9,986.66
机器设备	899.26	731.12	168.13
运输工具	308.78	140.91	167.87
办公设备	56.50	40.99	15.51
合 计	11,437.88	1,099.71	10,338.17

序号	地址	建筑 面积（㎡）	产证号	权属性质 （房产，土地）	用途
1	漕溪路258弄26号	10,709.17	徐字（2009）第026295号	产权，空转	工业
2	江川东路783号	5,814.00	闵字（2009）第045747号	产权，划拨	工业
3	河南南路33号22层24层	1,207.99	黄字（2009）第003691号	产权，出让	商业
4	金陵东路200号	92.00	尚未办理	授权公房	商业
5	北京西路311号	50.70	尚未办理	授权公房	商业
6	汾阳路79号	1,128	尚未办理	自行搭建	办公

序号	设备名称	账面原值（元）	累积折旧(元)	账面净值（元）	数 量	平均成新率（％）
上海工艺美术有限公司
1	货梯	283,000.00	59,005.50	223,994.50	1	79.15
2	中国绳链制机	673,400.00	577,721.08	95,678.92	2	14.21
3	制链机	496,700.00	426,127.23	70,572.77	1	14.21
4	制链机	589,300.00	537,367.94	51,932.06	1	8.81
5	球形链批花机	387,200.00	332,185.33	55,014.67	1	14.21
6	心心相印制链机	345,100.00	296,067.04	49,032.96	1	14.21
7	薄板切割机	429,300.00	391,467.94	37,832.06	1	8.81
8	拼链机	269,400.00	231,122.75	38,277.25	1	14.21
9	链条锤打机	336,700.00	307,028.31	29,671.69	1	8.81
10	球打孔机	159,900.00	137,180.87	22,719.13	1	14.21
11	链条扭形机	218,900.00	199,609.44	19,290.56	1	8.81
12	链条压缩成型机	176,800.00	161,219.50	15,580.50	1	8.81
13	拼链机	151,500.00	138,149.06	13,350.94	1	8.81
14	氢氧发生器	143,100.00	130,489.31	12,610.69	1	8.81
15	链条柔软机	75,800.00	69,120.12	6,679.88	1	8.81
16	自动链条机	58,900.00	53,709.44	5,190.56	1	8.81
17	研磨机	15,800.00	14,220.00	1,580.00	1	10.00
18	高压清洗机	16,200.00	14,772.37	1,427.63	1	8.81
19	克拉称	14,100.00	12,690.00	1,410.00	3	10.00
合 计		4,841,100.00	4,089,253.23	751,846.77	22	15.53
上海玉石雕刻厂
1	玉雕机	89,800.00	11,869.94	77,930.06	7	86.78
2	数控玉雕机扫描仪	73,000.00	16,942.16	56,057.84	1	76.79
3	时控雕刻机	55,968.00	9,887.68	46,080.32	3	82.33
4	油切机	47,276.00	9,755.02	37,520.98	4	79.37
5	手镯机	40,280.00	8,640.22	31,639.78	6	78.55
6	开石机	14,600.00	3,735.34	10,864.66	1	74.42
7	时控雕刻打孔机	10,176.00	1,958.88	8,217.12	1	80.75
8	万能机	9,253.80	1,727.53	7,526.27	2	81.33
9	成型机	8,904.00	1,855.02	7,048.98	2	79.17
10	自动开料机	9,000.00	2,516.25	6,483.75	1	72.04
11	清洗机	5,724.00	920.68	4,803.32	2	83.92
12	双柱臂式磨石机	9,270.00	6,767.10	2,502.90	1	27.00
13	切石机	3,498.00	839.46	2,658.54	1	76.00
14	切机	3,021.00	438.09	2,582.91	1	85.50
15	卧式铣床	3,000.00	458.75	2,541.25	1	84.71
16	抛光机	2,544.00	610.56	1,933.44	1	76.00
17	吸珠打孔机	1,643.00	238.27	1,404.73	1	85.50
18	高精度打孔机	1,325.00	255.07	1,069.93	1	80.75
合 计		388,282.80	79,416.02	308,866.78	37	79.55
上海老凤祥型材礼品配套有限公司
1	液压切纸机	28,000.00	8,050.10	19,949.90	1	71.25
2	高频熔炼炉	48,000.00	10,000.00	38,000.00	1	79.17
3	箱式电阻炉	12,478.63	920.30	11,558.33	1	92.62
合 计		88,478.63	18,970.40	69,508.23	3	78.56
上海工美宝玉石质量监督检测站
1	红外光谱仪	230,000.00	120,750.10	109,249.90	1	47.50
2	钻石加工检测仪	99,000.00	75,517.29	23,482.71	1	23.72
3	宝石显微镜	12,590.00	2,024.88	10,565.12	1	83.92
4	电子天平	7,000.00	1,236.64	5,763.36	1	82.33
5	检测仪器	71,363.00	67,794.85	3,568.15	1	5.00
6	天平	13,500.00	11,282.00	2,218.00	2	16.43
7	佳能相机	2,120.00	710.26	1,409.74	1	66.50
合 计		435,573.00	282,884.17	152,688.83	8	35.05
上海西泠印社有限公司
1	三辊机	89,610.00	80,096.36	9,513.64	3	10.62
2	搅拌机	24,740.00	22,826.52	1,913.48	3	7.73
3	空压机	7,002.00	5,852.36	1,149.64	2	16.42
合 计		121,352.00	108,775.24	12,576.76	8	10.36

项 目	账面原值	累计摊销	账面净值
商标注册费	0.74	0.74	-
房屋使用权	7,913.70	78.47	7,835.23
租赁权	1,039.00	134.69	904.31
合 计	8,953.44	213.90	8,739.54

序号	地址	建筑面积（㎡）	账面原值（万元）	账面净值（万元）
1	南京东路432-438号	2,249.35	4,351.78	4,288.31
2	番禺路801弄13号102-104底层	111.25	137.58	135.57
3	豫园老路14号	41.91	372.83	367.39
4	河南中路279号	60.90	260.96	257.16
5	江西中路105号	199.55	257.94	254.18
合 计		2,662.96	5,381.08	5,302.61

房地产	区域	占地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	产证号	土地性质
漕宝路25号	田林街道213坊21丘	13,868	17,492	沪房徐字第02301号	工业划拨
漕宝路33号	田林街道213坊22丘	14,101	11,060	沪房地徐字（2002）第01617714号	工业划拨

序号	商标	注册号	核定使用项目	类别	有效期限
上海玉石雕刻厂
1	香炉牌	222682	玉牙雕制品	74	2005.3.30-2015.3.29
2	香炉	382433	玉牙雕制品	14	2005.3.30-2015.3.29
上海西泠印社有限公司
1	潜泉	521466	印泥	16	2000.6.10-2010.6.9
2	西泠印社牌	381210	潜泉印泥	16	2003.3.1-2013.2.28
3	朝晖	551889	印泥	16	2001.5.10-2011.5.9
4	箭镞	513520	印泥	16	2000.2.28-2010.2.27
5	镜面	551884	印泥	16	2001.5.10-2011.5.9
6	西泠印社牌	100409	潜泉印泥	62	2003.3.1-2013.2.28
7	式熊	3025094	图章（印）盒；印章（印）朱印油；印泥	16	2003.4.7-2013.4.6
8	美丽	521465	印泥	16	2000.6.10-2010.6.9
9	箭镞	日本国4380243	印泥，印章	16	1999.9.7-2012.4.28
上海工艺美术品服务部有限公司
1	工美	1138010	玻璃工艺品	21	2007.12.28-2017.12.27

序号	特许经营权名称	批准单位	期 限
1	象牙制品指定经销点	国家林业局、国家工商行政管理总局

序号	地址	面积（㎡）	产证号	权属性质	承租人
1	漕溪路258弄26号	5,288.28	徐字（2009）第026295号	产权房	老凤祥有限
2	江川东路783号	5,814	闵字（2009）第045747号	产权房	龙之杰纺织品公司、奇可纺织品公司、肖尔地毯公司、上海车百能汽车维修公司
3	北京西路311号	50.7	-	授权公房	乐成经贸公司
4	南京东路432号	1,810	-	使用权房	老凤祥有限
5	金陵东路200号	92	-	授权公房	自然人

项目	2009年12月31日
	金额(万元)	占负债总额比例(%)
短期借款	900.00	3.13
应付账款	452.34	1.57
预收款项	4,746.79	16.52
应付职工薪酬	167.97	0.58
应交税费	892.79	3.11
应付股利	230.85	0.80
其他应付款	15,809.51	55.03
流动负债合计	23,200.28	80.76
长期借款	57.80	0.20
专项应付款	64.64	0.23
递延所得税负债	5,404.55	18.81
非流动负债合计	5,526.99	19.24
负债合计	28,727.27	100.00

资产名称	权证号码	抵押期限	抵押用途
漕溪路258弄26号2、3、4幢房产	沪房地徐字（2009）第026295号	2008.11.26- 2009.11.25	为子公司上海老凤祥型材礼品配套有限公司向工商银行徐汇支行贷款700万元提供抵押担保

被担保公司名称	担保金额（万元）	债权人	担保期限
上海老凤祥有限公司	5,000.00	中国银行	至授信额度使用期满
	20,000.00	民生银行	2008.8.28-2009.8.27
	5,000.00	中信银行	2009.6.23-2010.6.23
	150.00	上海银行	2009.5.31-2010.5.20
	2,000.00	建设银行	2009.12-2010.12
上海老凤祥珠宝首饰有限公司	1,000.00	招商银行	2009.4.9-2010.4.9
	1,000.00	招商银行	2009.6.1-2010.6.1
	200.00	招商银行	2009.7.10-2010.7.10
	1,500.00	深发展银行	2009.9.17-2010.9.17
	1,500.00	深发展银行	2009.10.19-2010.10.19
上海老凤祥首饰研究所有限公司	1,000.00	招商银行	2009.4.9-2010.4.9
	700.00	招商银行	2009.5.20-2009.5.20
合 计	39,050.00

（1）上海玉石雕刻厂
注册地址：	上海市南京东路432号
法人代表：	何启连
注册资本：	人民币529万元
企业类型：	国有企业（法人）
经营范围：	玉雕，牙雕，红木座子，装潢盒子，钻粉工具，金银饰品，石雕，工业品，礼品，办公用品，雕刻，工艺品切割造型（生产加工限分支机构）（涉及许可经营的凭许可证经营）
成立日期：	1983年5月23日
工美持股比例：	100%

（2）上海老凤祥型材礼品配套有限公司
注册地址：	上海市南京东路432号
法人代表：	张盛康
注册资本：	人民币200万元
企业类型：	有限责任公司（国内合资）
经营范围：	贵金属型材、工艺美术品及其包装配套产品的生产、加工（生产加工限分支机构）和销售，气管套管的生产，黄金饰品的生产、加工、交易，附设分支机构（以上涉及许可经营的凭许可证经营）
成立日期：	1999年9月8日
工美持股比例：	90%

（3）上海工美宝玉石质量监督检测站
注册地址：	上海市黄浦区南京东路426号3楼
法人代表：	陈华顺
注册资本：	人民币10万元
企业类型：	国有联营企业（法人）
经营范围：	宝玉石鉴别、鉴定，宝玉石检测仪器及工具（上述经营范围凡涉及专项许可的凭许可证方可经营）
成立日期：	1994年10月06日
工美持股比例：	90%

（4）上海西泠印社有限公司
注册地址：	上海市黄浦区江西中路105号204室
法人代表：	李亮
注册资本：	人民币91.3695万元
企业类型：	有限责任公司（国内合资）
经营范围：	制造加印泥、朱印油；销售文化用品、文房四宝、工艺品、礼品（不含黄金制品）、印章、印泥、朱印油；字画装裱，附设分支机构（以上经营范围涉及许可证经营的凭许可证经营）
成立日期：	1981年5月29日
工美持股比例：	45%

（5）上海工艺美术品服务部有限公司
注册地址：	上海市南京西路190号
法人代表：	辛志宏
注册资本：	人民币300万元
企业类型：	有限责任公司（国内合资）
经营范围：	工艺美术品，旅游纪念品，字画，服装鞋帽，皮革制品，玩具，文教用品，日用百货，钟表，小家电，金属材料，包装装潢，设备出租，家用电器，经济信息咨询, 金银饰品，珠宝玉器，办公用品，建筑五金，（涉及行政许可的凭许可证经营）
成立日期：	1999年10月20日
工美持股比例：	35%

（6）上海城工艺品有限公司
注册地址：	上海市南京西路190号五层
法人代表：	辛志宏
注册资本：	人民币100万元
企业类型：	有限责任公司（国内合资）
经营范围：	工艺美术品，旅游纪念品，字画，服装鞋帽，皮革制品，玩具，文教用品，日用百货，钟表，小家电，金属材料，包装装潢，设备出租，家用电器，经济信息咨询, 金银饰品，珠宝玉器，办公用品，五金建材，（涉及行政许可的凭许可证经营）
成立日期：	2007年7月31日
公司持股比例：	40%

（7）上海工美拍卖有限公司
注册地址：	上海市南京东路432号4楼
法人代表：	石力华
注册资本：	人民币1000万元
企业类型：	有限责任公司（国内合资）
经营范围：	生产资料、生活资料、文物、收藏品、珠宝首饰、房地产的拍卖业务。（以上范围涉及行政许可的，凭许可证件经营）
成立日期：	1995年4月10日
公司持股比例：	40%

公司名称	注册资本（万元）	长期股权投资 账面价值（万元）	占被投资企业 比例（％）
上海老凤祥典当有限公司	2,250.00	1,065.78	32.22
上海老凤祥钻石加工中心有限公司	3,400.00	2,511.57	43.45
上海老凤祥翡翠珠宝有限公司	3,000.00	200.00	6.67
上海老凤祥旅游产品公司	1,103.35	59.51	4.68
上海旅游纪念品产业发展中心	10.00	3.00	-

项 目	2009年度	2008年度	2007年度
营业收入	58,696.40	64,615.64	53,113.54
利润总额	5,804.03	2,507.66	3,593.38
净利润	4,449.71	1,748.00	2,692.64
扣除非经常性损益后的净利润	2.026.38	2,275.47	2,031.40
归属于母公司股东的净利润	3,776.89	1,095.01	2,097.03

品 种	2009年度	2008年度	2007年度
黄金珠宝首饰及型材（克）	1,211,653.82	1,630,680.67	1,307,140.02
工业加工银（克）	1,852,240.92	1,150,650.03	1,321,860.93
印泥（盒）	132,113	129,861	136,963

品 种	2009年度	2008年度	2007年度
黄金珠宝首饰及型材（克）	1,211,653.82	1,630,680.67	1,307,140.02
工业加工银（克）	1,852,240.92	1,150,650.03	1,321,860.93
印泥（盒）	132,113	129,861	136,963

	前5名客户销售额（万元，不含税）	占当年营业收入比(%)
2009年度	34,198.11	58.26
2008年度	34,657.21	53.64
2007年度	26,592.56	50.07

品 种	2009年度		2008年度		2007年度
	数量（克）	单价（元/克）	数量（克）	单价（元/克）	数量（克）	单价（元/克）
黄金	1508270.55	187.81	1,813,740.91	175.83	1,466,690.47	151.79
铂金	9957.64	248.81	9,143.74	258.49	9,247.77	276.21
印泥原料	4,000,000.00	0.08974	4,035,000.00	0.03887	2,000,000.00	0.1068
银料等其他	7044628.27	2.36	1,338,713.61	3.35	1,782,597.09	3.07
	批次	总价（元）	批次	总价（元）	批次	总价（元）
珠宝玉石	4批	3,099,200	3批	16,205,000	3批	4,486,000

	前5名供应商合计采购额（万元，不含税）	占当年采购总额比(%)
2009年度	35,276.32	69.40
2008年度	36,132.34	66.26
2007年度	26,522.78	68.88

	采购金额（万元，不含税）	占当年采购总额比(%)
2008年度	27,265.55	50.00
2007年度	20,128.84	52.28

项 目	2009年度	2008年度	2007年度
工艺品销售	12,301.94	13,671.87	10,955.49
其中:工艺品	9,805.66	11,301.55	8,471.61
检测费收入	241.62	213.20	177.33
玉牙雕等	1,851.17	1793.23	1945.09
印泥	403.49	363.89	361.46
珠宝首饰	30,526.87	34,364.01	23,013.27
黄金交易	2,908.07	2,225.02	3,205.13
拍卖佣金	655.48	459.08	463.74
商贸	10,912.15	12,500.08	14,455
其中:工业加工	590.49	847.29	849.36
服装出口	8,751.98	7,239.04	9,456.03
电器、钢琴等	1,569.68	4,413.75	4,149.61
合 计	57,304.51	63,220.06	52,092.63

项 目	2009年度	2008年度	2007年度
工艺品销售成本	9,329.82	10,353.38	7,723.48
其中:工艺品	8,425.76	9,405.36	6,691.91
检测费	-	-	-
玉牙雕等	755.24	810.32	897.31
印泥	148.82	137.70	134.26
珠宝首饰	29,586.05	33,644.76	22,474.44
黄金交易	2,706.89	2,204.52	3,198.39
拍卖佣金	-	-	-
商贸成本	9,783.45	11,364.39	13,076.38
其中:工业加工	461.86	706.80	667.34
服装出口	7,920.52	6,437.51	8,574.01
电器、钢琴等	1,401.07	4,220.08	3,835.03
合 计	51,406.21	57,567.04	46,472.69

项 目	2009年度	2008年度	2007年度
工艺品销售	24.16%	24.27%	29.50%
其中:工艺品	14.07%	16.78%	21.01%
检测费收入	100.00%	100.00%	100.00%
玉牙雕等	59.20%	54.81%	53.87%
印泥	63.12%	62.16%	62.86%
珠宝首饰	3.08%	2.09%	2.34%
黄金交易	6.92%	0.92%	0.21%
拍卖佣金	100.00%	100.00%	100.00%
商贸	10.34%	9.09%	9.54%
其中:工业加工	21.78%	16.58%	21.43%
服装出口	9.50%	11.07%	9.33%
电器、钢琴等	10.74%	4.39%	7.58%
合 计	10.29%	8.94%	10.79%

项目	账面价值	调整后账面值	评估价值	增值额	增值率%
	A	B	C	D＝C－B	E＝D/B
流动资产	16,976.77	16,976.77	17,019.93	43.16	0.25
长期股权投资净额	8,106.92	8,106.92	8,414.87	307.95	3.80
固定资产	14,261.05	14,261.05	14,398.28	137.23	0.96
其中：建 筑 物	14,080.83	14,080.83	14,213.61	132.78	0.94
设 备	180.22	180.22	184.66	4.44	2.46
无形资产净额	7,902.49	7,902.49	7,754.05	-148.44	-1.88
递延所得税资产	26.34	26.34	22.99	-3.35	-12.72
资产总计	47,273.57	47,273.57	47,610.12	336.55	0.71
流动负债	5,411.77	5,486.77	5,486.77	-	-
非流动负债	5,771.55	5,696.55	5,696.55	-	-
其中：递延所得税负债	5,691.38	5,691.38	5,691.38	-	-
负债总计	11,183.32	11,183.32	11,183.32	-
净 资 产	36,090.25	36,090.25	36,426.80	336.55	0.93

项目	账面价值	调整后账面值	评估价值	增值额	增值率%
	A	B	C	D＝C－B	E＝D/B
流动资产	16,714.80	16,714.80	17,128.91	414.11	2.48
长期股权投资净额	4,183.28	4,183.28	8,106.92	3,923.64	93.79
固定资产	3,341.86	3,367.28	14,288.23	10,920.95	324.33
其中：建 筑 物	3,216.50	3,241.92	14,101.33	10,859.41	334.97
设 备	125.36	125.36	186.91	61.55	49.10
无形资产净额	25.42	0.00	7,913.70	7,913.70
递延所得税资产	254.10	254.10	0.00	-254.10	-100.00
资产总计	24,519.46	24,519.46	47,437.76	22,918.30	93.47
流动负债	5,241.83	5,241.83	5,213.51	-28.32	-0.54
非流动负债	607.41	607.41	607.41
其中：递延所得税负债	529.42	529.42	529.42
负债总计	5,849.24	5,849.24	5,820.92	-28.32	-0.48
净 资 产	18,670.22	18,670.22	41,616.84	22,946.62	122.90

序号	被投资单位 名称	被投资单位 注册资本	投资比例%	长期股权投资 账面价值	长期股权投资 评估值	增值率(%)
1	上海玉石雕刻厂	529万元	100.00	4,400,001.00	24,795,402.89	463.53
2	上海老凤祥型材礼品配套有限公司	200万元	90.00	1,800,000.00	13,688,973.01	660.50
3	上海工美宝玉石质量监督检测站	10万元	90.00	90,000.00	595,069.27	561.19
4	上海西泠印社有限公司	91.36万元	45.00	411,195.00	746,962.75	81.66
5	上海工艺美术品服务部有限公司	300万元	35.00	1,050,000.00	2,140,457.79	103.85
6	上海城工艺品有限公司	100万元	40.00	400,000.00	1,536,414.31	284.10
7	上海工美拍卖有限公司	1,000万元	40.00	4,000,000.00	4,401,364.08	10.03
8	上海老凤祥典当行有限公司	2,250万元	30.00	7,303,722.39	7,423,698.93	1.64
9	上海老凤祥钻石加工中心有限公司	3,400万元	43.45	21,831,120.09	25,115,676.03	15.05
10	上海老凤祥旅游产品公司	1,103万元	4.68	516,751.13	595,140.57	15.17
11	上海旅游纪念品产业发展中心	10万元	30.00	30,000.00	30,000.00	0.00
合 计		-	-	41,832,789.61	81,069,159.63	93.79

序号	被投资单位 名称	被投资单位 账面净资产	被投资单位 评估净资产	评估增值额	增值率(%)
1	上海玉石雕刻厂	10,328,020.03	24,795,402.89	14,467,382.86	140.08
2	上海老凤祥型材礼品配套有限公司	11,678,286.64	15,209,970.01	3,531,683.37	30.24
3	上海工美宝玉石质量监督检测站	592,824.12	661,188.08	68,363.96	11.53
4	上海西泠印社有限公司	1,578,787.26	1,659,917.22	81,129.96	5.14
5	上海工艺美术品服务部有限公司	5,491,169.3	6,115,593.69	624,424.39	11.37
6	上海城工艺品有限公司	3,841,035.78	3,841,035.78	0.00	0.00
7	上海工美拍卖有限公司	10,963,801.78	11,003,410.19	39,608.41	0.36
8	上海老凤祥典当行有限公司	24,345,741.31	24,745,663.09	399,921.78	1.64
9	上海老凤祥钻石加工中心有限公司	50,244,234.95	57,803,627.22	7,559,392.27	15.05
10	上海老凤祥旅游产品公司	12,716,678.83	12,716,678.83	0.00	0.00
11	上海旅游纪念品产业发展中心	-	-	-	-
合 计		131,780,580.00	158,552,487.00	26,771,907.00	20.32

地址	建筑面积（㎡）	账面原值	账面净值	评估净值	增值率 （％）	权属性质	备注
漕溪路258弄26号	10,709.17	6,966,782.34	5,037,774.23	65,098,724.00	1,192.21	产权房 土地空转	徐字（1999）第021159号
江川东路783号	5,814.00	4,623,732.23	1,693,145.01	11,088,599.00	469.41	产权房 土地划拨	闵字（2003）第070516号
河南南路33号22层24整层	1,207.99	25,882,065.00	24,535,581.29	21,908,107.00	-10.71	产权房 土地出让	黄字（2007）第003296号
芦席街77号	2,619.10	1,558,695.00	748,964.26	39,712,031.00	5,202.26	产权房 土地出让	南字（1997）第000804号
金陵东路200号	92.00	0	0	1,774,128.00	-	授权公房	尚未办理
北京西路311号	50.70	0	0	985,562.00	-	授权公房	尚未办理
汾阳路79号	1,128	294,281.50	149,536.72	446,101.36	198.32	自行搭建	-
合 计	-	39,325,556.07	32,165,001.51	141,013,252.36	-	-	-

地 址	建筑面积（㎡）	账面原值	账面净值	评估净值
南京东路432-438号	2,074.64	0	0	43,517,763.00
番禺路801弄13号102-104底层	111.25	0	0	1,375,774.00
豫园老路14号	41.91	0	0	3,728,272.00
河南中路279号	60.90	0	0	2,609,626.00
江西中路105号	199.55	0	0	2,579,383.00
合 计	2488.25	0	0	53,810,818.00

项目	2009年5月31日	2009年6月30日	差异
净资产评估值(万元)	41,616.84	36,426.60	5,190.24

项 目	账面价值	调整后账面值	评估价值	增值额	增值率%
	A	B	C	D＝C－B	E＝D/B
流动资产	35,640.11	35,640.11	35,720.39	80.28	0.23
可供出售金融资产净额
长期股权投资净额	8,604.40	8,604.40	9,800.94	1,196.54	13.91
投资性房地产
固定资产	10,122.24	10,122.24	10,514.36	392.12	3.87
其中：建 筑 物	9,986.67	9,986.67	10,374.35	387.68	3.88
设 备	135.57	135.57	140.01	4.44	3.28
在建工程
无形资产净额	7,835.23	7,835.23	8,165.02	329.79	4.21
长期待摊费用
递延所得税资产	15.08	15.08	8.38	-6.70	-44.43
资产总计	62,217.06	62,217.06	64,209.09	1,992.03	3.20
流动负债	20,295.20	20,295.20	20,295.20
非流动负债	5,469.19	5,469.19	5,469.19
其中：递延所得税负债	5,404.55	5,404.55	5,404.55
负债总计	25,764.39	25,764.39	25,764.39
净 资 产	36,452.67	36,452.67	38,444.70	1,992.03	5.46