⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  瑞银证券分析师30日在“中国房地产市场下半年走势分析会”上预测，在楼市调控政策之下，今年下半年一线城市房价可能下跌2-3成、二线城市小跌1成，三线则可能有继续上升的趋势，总体来看全国房价下跌或在2成。

  “差别化的信贷政策，对投资需求最集中的城市打击最大，因此一线城市房价预期跌幅也是最大的，二线城市跌得少一点，三线城市未必会跌。”瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇说，虽然前期有关楼市调控政策松动的传闻很多，但从实际数据来看，政策并不会退出。

  王震宇表示，虽然目前开发商现金流都很充裕，但就瑞银所接触的开发商来看，并不会采取“硬撑着不降价”的应对策略。

  相反，“就我接触的开发商来看，其今年制定销售目标比2008年高很多。”王震宇说，这些开发商今年面对政策，采取了更加积极的办法，因为经历过2008年的困难，这些开发商也认识到“现金流的管理跟利润率的管理一样重要。”