远洋地产19亿“秒杀”上海罗店地块

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  以北京为大本营，在环渤海地区声名显赫的远洋地产，昨日以“秒杀”夺地的态势亮相上海市场。昨天下午，远洋地产旗下全资子公司——北京远乾置业有限公司分别以网上报价5.225亿元和13.773亿元拿下罗店新镇F1-4和F1-6两幅地块，报价之高没有给其余4位竞争者任何机会，整个竞拍过程不到10分钟。这是远洋地产在上海首次获得纯住宅用地。

  远洋地产首度在沪拍地

  罗店两幅低密度住宅用地的现场竞价只持续了不到10分钟。在现场竞拍开始不过5分钟后，F1-4地块的竞拍结果已经产生，北京远乾置业有限公司以5.225亿元的挂牌价拿下该地块，折合楼板价为20100元/平方米，溢价率为24%。而F1-6地块的现场竞拍直播刚开始几分钟，到场竞拍人均表示无人愿意继续竞价。于是挂出网上最高报价的北京远乾置业有限公司再下一城，以13.773亿元、溢价率13%的最终价格拿下F1-6地块，楼板价达到了21289元/平方米。

  根据地块出让公告显示，罗店新镇F1-4和F1-6地块紧邻，F1-4地块四至范围为西至抚远路，北至美兰湖大道，出让面积为43325.5平方米，起始价为4.225亿元；F1-6地块东至美兰湖高尔夫球场，南至美兰湖高尔夫球场，西至抚远路，北至十年村小李宅。出让面积为107824.9平方米，起始价为10.513亿元。两幅地块皆为容积率0.6的近来罕见的纯住宅地块。

  记者昨天致电远洋地产投资者关系部，工作人员李小姐告诉记者，这是远洋地产首度在上海取得宅地，未来5年的发展计划中，远洋地产将在沿江、沿海地区扩张。她同时透露，之前曾表态半年内退出房地产领域的中远集团，目前仍间接持有远洋地产8%股权。

  土地市场整体溢价水平回落

  自2008年至本次地块成交前，罗店新镇共拍出5幅居住用地。其中2009年9月25日，距离本次拍卖宗地1.5公里左右的罗店新镇D1-2地块以楼板价9128元/平方米，被上海顺驰置业有限公司竞得，创下了当时罗店最高成交楼板单价。而昨日拍出的两幅地块楼板价均超过2万元/平方米，在此前该区域宅地出让最高价的基础上又已翻番。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，这两幅地块是近年来罕见的低密度纯住宅用地，因此获得市场广泛关注。预计未来产品开发将走高端别墅路线，虽然项目运作仍有不错的利润空间，但相比该地区早期产品已大幅削薄。

  从近期成交的一些住宅地块案例来看，宋会雍认为，相比今年上半年上海出让地块91%的平均溢价水平来看，目前土地市场整体溢价水平出现明显回落。