保利房地产（集团）股份有限公司

  2010年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

1.6 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人彭碧宏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 公司基本情况简介

股票简称	保利地产
股票代码	600048
股票上市交易所	上海证券交易所
	公司董事会秘书	公司证券事务代表
姓名	岳勇坚	黄海
联系地址	广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室
电话	020-89898833
传真	020-89898666-8831
电子信箱	stock@polycn.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元)	120,595,586,223.52	89,830,723,861.34	34.25
所有者权益（或股东权益）	26,370,793,989.39	25,088,237,101.19	5.11
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)	5.7633	7.1279	-19.14
	报告期（1-6月）	上年同期（1-6月）	本报告期比上年同期增减（％）
营业利润	2,445,893,272.92	2,007,221,237.06	21.85
利润总额	2,432,817,358.84	2,012,057,547.67	20.91
归属于上市公司股东的净利润	1,627,261,291.09	1,396,055,937.28	16.56
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润	1,631,785,797.60	1,392,406,595.83	17.19
基本每股收益(元)	0.36	0.34	5.88
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)	0.36	0.34	5.88
稀释每股收益(元)	0.36	0.34	5.88
加权平均净资产收益率(%)	6.31	9.55	减少3.24个百分点
经营活动产生的现金流量净额	-23,348,235,943.10	5,452,979,050.88	-528.17
每股经营活动产生的现金流量净额（元）	-5.1027	1.7104	-398.33

2.2.2 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	9,018.53
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-13,084,932.61
所得税影响额	2,780,415.57
少数股东权益影响额（税后）	5,770,992.00
合 计	-4,524,506.51

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）		本次变动后
	数量	比例(%)	公积金转股	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	331,674,958	9.42	99,502,487	99,502,487	431,177,445	9.42
1、国家持股
2、国有法人持股	62,189,050	1.77	18,656,715	18,656,715	80,845,765	1.77
3、其他内资持股	269,485,908	7.65	80,845,772	80,845,772	350,331,680	7.65
其中：境内非国有法人持股	152,621,195	4.33	45,786,358	45,786,358	198,407,553	4.33
境内自然人持股	116,864,713	3.32	35,059,414	35,059,414	151,924,127	3.32
４、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	3,188,046,142	90.58	956,413,843	956,413,843	4,144,459,985	90.58
1、人民币普通股	3,188,046,142	90.58	956,413,843	956,413,843	4,144,459,985	90.58
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	3,519,721,100	100.00	1,055,916,330	1,055,916,330	4,575,637,430	100.00

3.2 股东数量和持股情况

单位:股

报告期末股东总数	224,905户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
保利南方集团有限公司	国有法人	44.36	2,029,551,570			冻结78,000,000
广东华美国际投资集团有限公司	境内非国有法人	2.48	113,555,700			质押68,117,000
中国保利集团公司	国有法人	1.95	89,122,873		80,845,765	0
刘益谦	境内自然人	1.28	58,500,000		58,500,000	0
方德基	境内自然人	1.19	54,600,000		54,600,000	0
国信证券股份有限公司	其他	1.14	52,000,000		52,000,000	0
张克强	境内自然人	1.04	47,459,416			质押22,899,500
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	其他	0.99	45,462,165		0	0
朱前记	境内自然人	0.85	38,824,127		38,824,127	0
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金	其他	0.83	37,953,942		0	0
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称				持有无限售条件股份的数量			股份种类
保利南方集团有限公司				2,029,551,570			人民币普通股
广东华美国际投资集团有限公司				113,555,700			人民币普通股
张克强				47,459,416			人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金				45,462,165			人民币普通股

中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金					37,953,942			人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪					31,732,910			人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金					29,170,881			人民币普通股
中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金					25,289,648			人民币普通股
张远捷					21,114,900			人民币普通股
中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金					19,054,723			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明	本公司第三大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；本公司第七大股东张克强持有本公司第二大股东广东华美国际投资集团有限公司90%的股权；张克强与张远捷为父子关系；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

备注：保利南方集团有限公司持有的本公司7800万股是根据《境内证券市场转持部分国有股充实全国社会保障基金实施办法》的规定而实施冻结。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

√适用 □不适用 单位：股

姓名	职务	年初 持股数	本期增持股份数量	本期减持股份数量	期末 持股数	变动 原因
宋广菊	董事长	7,000,000	2,100,000	0	9,100,000	注1
张振高	董事	0	0	0	0
王小朝	董事	8,112,000	2,433,600	0	10,545,600	注1
张玲	董事	3,977,787	1,193,336	0	5,171,123	注1
罗峰	董事	0	0	0	0
魏明海	独立董事	0	0	0	0
秦荣生	独立董事	0	0	0	0
张恒山	独立董事	0	0	0	0
陈凯	监事会主席	4,900,000	1,470,000	0	6,370,000	注1
刘军才	监事	0	0	0	0
李晶	监事	0	0	0	0
朱铭新	总经理	0	0	0	0
彭碧宏	副总经理兼财务总监	0	0	0	0
刘平	副总经理	2,408,510	722,553	0	3,131,063	注1
余英	副总经理	0	0	0	0
陈冬桔	副总经理	0	0	0	0
王健	副总经理	0	0	0	0
胡在新	副总经理	0	0	0	0
吴章焰	副总经理	0	0	0	0
岳勇坚	副总经理兼董事会秘书	1,560	468	0	2,028	注1
李彬海	离任董事长	10,530,000	3,159,000	0	13,689,000	注1
戴逢	离任独立董事	0	0	0	0

注1：资本公积金转增股本。

§5 董事会报告

5.1 管理层讨论与分析

1、市场形势分析

2010年上半年，国家在保持适度宽松货币政策和积极财政政策、促进经济平稳较快增长的同时，加大宏观调控力度，加快经济结构调整和增长方式转变。上半年GDP同比增长11.1%，比去年同期加快3.7个百分点；固定资产投资同比增长25.0%，比去年同期减少8.6个百分点；社会消费品零售总额同比增长18.2%，居民消费价格同比上涨2.6%；进出口总额同比增长43.1%。尽管国民经济整体运行良好，但经济发展的外部环境仍然复杂，面对欧元区债务危机、美国经济复苏乏力等外部不利因素，外需不足问题仍然突出，下半年经济增长仍面临很多困难与不确定性。

2010年一季度，房地产市场延续了2009年量价齐升的势头，部分城市更是出现了房价快速上涨的情况。为了抑制房价的过快上涨，保持房地产市场的健康平稳发展，自2010年1月“国十一条”出台以来，国家持续密集地出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，从土地、信贷、税收、保障房建设等多方面调控市场。受调控政策影响，2010年4月下旬开始，房地产市场出现成交量明显下滑、成交价格开始下跌的情况。2010年上半年全国商品房销售3.94亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点；商品房销售额1.98万亿，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13个百分点；6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1个百分点，环比5月份下降0.1%，是15个月来首次环比下降，房价过快上涨势头得到初步遏制。

2010年上半年，房地产开发投资1.97万亿，同比增长38.1%；新开工和竣工面积分别为8.05亿平方米和2.44亿平方米，同比分别增长67.9%和18.2%；2009年底开始出现的供应不足的情况，有望在今年下半年得到根本性的改善。

随着本轮房地产调控政策效果的逐步显现，政策面将趋于稳定，市场也将逐渐回归理性；本次调控，及时有效地遏制了房价过快上涨的势头，有效地规范和稳定了房地产市场，有利于行业的长期健康发展。公司认为，决定中国房地产行业长期发展的深层次因素并未发生任何根本性改变，公司对于房地产行业的中长期前景坚定看好，公司管理层将密切关注市场变化，把握市场机会，保持公司持续、稳定、健康发展。

2、报告期内经营业绩回顾

报告期内，公司坚持以发展为主题，以经济效益为中心，积极应对宏观调控与复杂多变的市场环境，贯彻“抢、控、调、保、省”的经营策略，顺应市场形势，准确把握经营力度，取得了较好的经营业绩。

（1）报告期内，公司实现营业收入112.45亿元，实现归属于母公司所有者的净利润16.27亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。房地产结转面积140.99 万平方米，结转收入108.49亿元，同比分别增长38.36%和35.64%。

（2）截至2010 年6 月30 日，公司总资产1205.96亿元，净资产263.72 亿元，分别比2009年底增长34.25%和5.12%。

（3）报告期内，公司实现房地产销售面积267.09 万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%。杭州保利东湾、上海保利叶上海、佛山保利花园和成都保利公园198等4个项目单盘签约额突破10亿元。报告期内公司已进入城市市场占有率3.62%，同比上升0.44个百分点。

（4）报告期内，公司积极稳健地扩大经营规模，在北京、上海、天津、中山、成都、武汉、青岛、沈阳等城市新拓展15个房地产项目，权益容积率面积506万平方米。截至2010 年6 月30 日，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米；2010 年上半年新开工面积327万平方米，竣工面积84万平方米。

（5）报告期内，公司商业地产经营稳步提升，经营面积约55万平方米，实现经营收入约2亿元； 4月10日佛山保利洲际酒店正式开业，成为洲际品牌首家开业三个月即实现了正现金流的酒店。

（6）报告期内，公司全面启动品牌升位战略，提出“和者筑善”的品牌理念，完成了从关注产品和业主生活层面向更深广的企业社会责任、企业使命、企业文化和价值观层面的延展。

（7）报告期内，凭借在经营规模、总资产、投资价值、财富创造能力等多方面的优异表现，公司再次跻身2010年中国房地产百强企业综合实力三甲，并蝉联沪深房地产上市公司综合实力TOP10；获中国地产金砖奖“十年成就大奖”和年度“最具投资价值地产上市公司”两项大奖；获中国证券报上市公司金牛奖第七名。

3、公司面临的挑战和对策

（1）行业调控已成“常态”

自2004年以来，国家已经多次对房地产市场进行调控，行业调控已经成为“常态”。每一次行业调控都将对行业的发展趋势和竞争格局造成影响，同时也给公司带来新的发展机遇，公司必须积极、及时和准确地应对每一次调控所带来的市场变化。目前国家对于投资性购房的抑制、大力支持保障性住房建设、大力扶持中小城市的城镇化进程等，将对市场产生较大的影响。

为此，公司将加大二三线城市投资，提高市场占有率和产品覆盖率；及时调整产品结构，将主流产品定位为满足“普通住宅、自住型、刚性需求”；积极参与各地保障性住房建设，履行企业社会责任；开拓“房地产基金”等创新投融资渠道，降低宏观调控的影响。

（2）激烈市场竞争中持续高增长的难度加大

国家对于房地产市场的持续调控，使市场经营环境日益规范，一大批战略清晰、专业化的房地产企业迅速发展壮大，行业集中度有所提高。2009年度行业前二十强企业销售额占全国比例为14.2％，比2008年提高了1.1个百分点；2010年上半年，销售额超过200亿元的房地产企业达11家。房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增长的难度加大。

为此，公司将继续完善全国战略布局，做大做强现有城市业务，积极进入二三线城市，扩大经营规模；不断提高专业化运作，提高产品素质，提高管理水平，提高品牌美誉度，提升公司的市场竞争力；稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。

4、财务状况分析

（1）主要财务状况、经营成果指标比较情况： 单位:元 币种:人民币

项 目	期末数	期初数	增减额	增减幅度（%）	主要原因
存货	93,788,326,086.45	60,098,919,702.29	33,689,406,384.16	56.06	加大项目投入和项目拓展,经营规模扩大
投资性房地产	1,480,511,611.50	807,387,936.03	673,123,675.47	83.37	南海保利水城等经营物业投入使用
应交税费	-2,447,214,997.05	-974,886,522.44	-1,472,328,474.61	-151.03	销售回款增加，相应预缴税金增加
其他应付款	3,439,713,421.73	2,376,757,582.36	1,062,955,839.37	44.72	集团资金支持增加
短期借款	659,699,000.00	308,019,786.77	351,679,213.23	114.17	根据经营规模扩大的资金需求,适当增加借款规模
一年内到期的非流动负债	4,873,800,000.00	3,690,595,000.00	1,183,205,000.00	32.06
长期借款	39,869,178,712.27	20,249,781,838.75	19,619,396,873.52	96.89

项目	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度（%）	主要原因
营业收入	11,244,747,329.93	8,290,923,400.26	2,953,823,929.67	35.63	公司业务增长,收入结转增加
营业成本	7,365,354,376.75	5,167,778,254.25	2,197,576,122.50	42.52	营业收入增长,相应成本结转所致
资产减值损失	-5,336,282.37	-90,920,497.80	85,584,215.43	94.13	上期存货跌价准备转回较多
投资收益	51,931,553.65	213,563.28	51,717,990.37	24,216.71	本期处置广州保利康桥产生收益较多
少数股东损益	196,131,033.01	92,978,110.24	103,152,922.77	110.94	本期合作项目结转利润的比重较大

（2）现金流量比较情况： 单位:万元 币种:人民币

项目	本期数	上年同期数	增减额	增减幅度（%）	主要原因
经营活动产生的现金流量净额	-2,334,823.59	545,297.91	-2,880,121.50	-528.17	土地和在建项目投入增加
投资活动产生的现金流量净额	-5,059.17	-12,606.16	7,547.00	59.87	本期收购少数股东股权支出较少
筹资活动产生的现金流量净额	2,072,147.20	-165,611.84	2,237,759.05	1,351.21	净增加银行借款较多

（3）主要供应商、客户情况： 单位:元 币种:人民币

前五名供应商金额合计	132,155,899.10	占采购总额的比重	15.69%
前五名销售客户销售金额合计	190,141,225.00	占销售总额的比重	1.69%

（4）主要控股公司经营情况及业绩 单位:万元

公司名称 （均包含下属项目）	主要产品	业务 性质	注册资本	总资产	净资产	净利润
保利（北京）房地产 开发有限公司	北京保利西山林语、 北京保利百合花园等	房地产开发、 销售	30,000.00	1,494,449.51	198,886.13	30,729.28
广州怡顺房地产 开发有限公司	广州保利中环广场		USD5,176.00	136,410.58	59,554.01	27,228.09
上海保利建锦 房地产有限公司	上海保利西子湾、上海保利海上五月花等		5,000.00	730,837.83	71,091.86	17,822.26
保利（武汉）房地产 开发有限公司	武汉保利心语花园、武汉保利十二橡树庄园等		10,000.00	578,122.56	51,850.85	14,258.48
保利广州房地产 开发有限公司	广州保利心语花园等		2,000.00	422,189.64	94,403.08	12,320.58

5、公司2010年上半年房地产项目汇总表（详见半年报全文）

5.2主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
房地产	10,849,409,383.04	7,274,434,772.07	24.64	35.64	42.49	减少2.62个百分点
其他	373,589,064.23	75,809,512.45	47.53	28.59	21.73	减少0.17个百分点
合计	11,222,998,447.27	7,350,244,284.52	25.40	35.39	42.24	减少2.57个百分点

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0万元。

5.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）（%）	上年1-6月营业收入
中国广州	2,435,694,858.44	-10.06	2,708,268,436.81
中国佛山	1,370,164,508.38	18.04	1,160,724,022.17
中国长沙	106,218,081.85	-54.83	235,177,129.68
中国武汉	1,200,140,737.82	164.92	453,022,435.54
中国沈阳	370,054,958.43	-13.90	429,821,144.89
中国北京	1,236,069,554.89	-12.22	1,408,124,982.52
中国重庆	651,832,032.40	-17.90	793,946,122.60
中国成都	692,357,563.00
中国上海	1,935,996,400.00	1691.44	108,069,498.00
中国包头	571,725,713.45	46876.16	1,217,054.95
中国南昌	96,048,398.15	40.66	68,285,597.38
中国长春	114,814,560.09	-87.56	922,797,556.72
中国天津	83,282,378.00
中国青岛	358,588,564.50
中国阳江	10,137.87
合计	11,222,998,447.27	35.39	8,289,453,981.26

房地产业务分地区情况表

地区	结算收入	比例(%)	结算面积(平方米)	比例(%)
中国广州	2,177,463,814.67	20.07	182,693.45	12.96
中国佛山	1,328,990,064.65	12.25	159,429.69	11.31
中国长沙	101,979,525.00	0.94	9,077.23	0.64
中国武汉	1,191,412,971.00	10.98	226,185.41	16.04
中国沈阳	357,197,360.00	3.29	78,097.35	5.54
中国北京	1,221,292,470.84	11.26	49,591.74	3.52
中国重庆	629,750,355.74	5.81	148,535.69	10.54
中国成都	692,357,563.00	6.38	150,915.17	10.70
中国上海	1,935,996,400.00	17.84	159,401.28	11.31
中国包头	570,962,277.00	5.26	138,595.99	9.83
中国南昌	87,949,592.00	0.81	6,467.99	0.46
中国长春	112,186,046.64	1.03	28,246.64	2.00
中国天津	83,282,378.00	0.77	14,123.00	1.00
中国青岛	358,588,564.50	3.31	58,516.36	4.15
合计	10,849,409,383.04	100.00	1,409,876.99	100.00

5.4 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.6 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.7 募集资金使用情况

5.7.1 募集资金运用

√适用 □不适用

1、募集资金使用情况

（1）募集资金总体使用情况

经中国证券监督管理委员会2009年6月26日《关于核准保利房地产（集团）股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2009]573号文）核准，保利地产于2009年7月6日非公开发行人民币普通股（A股）331,674,958股，每股发行价格为人民币24.12元，募集资金总额人民币7,999,999,986.96元，扣除发行费用人民币184,650,002.82元，募集资金净额为人民币7,815,349,984.14元。

截止2010年6月30日，公司已累计使用募集资金7,721,192,169.67元，占募集资金净额的98.80％，募集资金余额为94,157,814.47元。

（2）承诺项目使用情况

①募集资金在募集资金投资项目中的分配调整情况

由于此次非公开发行实际募集资金额与计划使用募集资金金额存在差异，公司2009年第4次临时董事会会议审议通过《关于明确公司2009年向特定对象非公开发行股票募集资金用途的议案》，在不改变募集资金投资项目的前提下，对募集资金用途进行了明确。调整后的募集资金投向项目及投资金额如下：

项目名称	项目总投资(万元)	拟投入募集资金(万元)
上海保利叶上海项目	582,778	240,000
上海保利林语溪项目	158,911	70,000
广州保利V座项目	102,345	30,000
佛山顺德保利合园项目	80,767	40,000
天津保利上河雅颂项目	365,846	131,534.998414
长沙麓谷林语项目	427,732	110,000
成都公园198项目	200,458	80,000
长春保利罗兰香谷项目	205,137	80,000

②募集资金使用情况对照表

金额单位： 人民币万元

募集资金总额：				781,534.998414		已累计使用募集资金总额：			772,119.216967
						各年度使用募集资金总额：			772,119.216967
变更用途的募集资金总额：						2009年：			735,537.153524
						2010年:			36,582.063443
投资项目			募集资金投资总额	截止日募集资金累计投资额			实际投资金额与募集后承诺投资金额的 差额	可使用状态 日期
序号	承诺投资项目	实际投资项目	投资 金额	募集后承诺 投资金额	实际投资 金额	投资 金额			募集后承诺 投资金额	实际投资 金额
1	上海保利叶上海项目	上海保利叶上海项目	240,000	240,000	240,000	240,000	240,000	240,000	0	2012年12月
2	上海保利林语溪项目	上海保利林语溪项目	70,000	70,000	70,000	70,000	70,000	70,000	0	2011年6月
3	广州保利V 座项目	广州保利V 座项目	30,000	30,000	29,569.988469	30,000	30,000	29,569.988469	430.011531	2012年12月
4	佛山顺德保利合园项目	佛山顺德保利合园项目	40,000	40,000	31,014.230084	40,000	40,000	31,014.230084	8,985.769916	2011年12月
5	天津保利上河雅颂项目	天津保利上河雅颂项目	150,000	131,534.998414	131,534.998414	150,000	131,534.998414	131,534.998414	0	2013年8月
6	长沙麓谷林语项目	长沙麓谷林语项目	110,000	110,000	110,000	110,000	110,000	110,000	0	2012年12月
7	成都公园198 项目	成都公园198 项目	80,000	80,000	80,000	80,000	80,000	80,000	0	2011年12月
8	长春保利罗兰香谷项目	长春保利罗兰香谷项目	80,000	80,000	80,000	80,000	80,000	80,000	0	2011年6月
	合计	合计	800,000	781,534.998414	772,119.216967	800,000	781,534.998414	772,119.216967	9,415.781447

截至2010年6月30日，公司未使用募集资金余额为94,157,814.47元，占募集资金净额的1.20%。公司将根据各募投项目的工程进度情况，将剩余募集资金陆续用于募投项目开发。

③用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金情况

经大信会计师事务有限公司审核，截至2009年6月30日公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的建设成本及费用的实际金额为240,355.17万元，具体情况如下：

项目名称	以自筹资金预先投入的建设成本及费用(万元)
上海保利叶上海项目	22,313.05
上海保利林语溪项目	10,555.36
广州保利V座项目	13,944.38
佛山顺德保利合园项目	7,630.21
天津保利上河雅颂项目	36,710.70
长沙麓谷林语项目	12,807.57
成都公园198项目	50,561.82
长春保利罗兰香谷项目	85,832.08
合计	240,355.17

为了提高资金利用效率，减少财务费用支出，公司2009年第4次临时董事会会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的议案》，同意公司按照募集资金使用计划，使用募集资金234,523.09万元置换公司已预先投入募集资金投资项目建设成本及费用的自筹资金，具体如下表：

项目名称	募集前承诺 投资金额(万元)	募集后承诺 投资金额(万元)	以自筹资金预先投入的建设成本及费用(万元)	使用募集资金置换的金额(万元)
上海保利叶上海项目	240,000	240,000.00	22,313.05	22,313.05
上海保利林语溪项目	70,000	70,000.00	10,555.36	10,555.36
广州保利V座项目	30,000	30,000.00	13,944.38	13,944.38
佛山顺德保利合园项目	40,000	40,000.00	7,630.21	7,630.21
天津保利上河雅颂项目	150,000	131,534.998414	36,710.70	36,710.70
长沙麓谷林语项目	110,000	110,000.00	12,807.57	12,807.57
成都公园198 项目	80,000	80,000.00	50,561.82	50,561.82
长春保利罗兰香谷项目	80,000	80,000.00	85,832.08	80,000.00
合计	800,000	781,534.998414	240,355.17	234,523.09

④截至2010年6月30日，按照与承诺效益一致的计算口径、计算方法对实现效益进行计算，公司前次募集资金投资项目实现效益情况具体见下表：

(下转B34版)