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  • 保利房地产(集团)股份有限公司2010年半年度报告摘要
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    保利房地产(集团)股份有限公司2010年半年度报告摘要
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    保利房地产(集团)股份有限公司2010年半年度报告摘要
    2010-08-10       来源:上海证券报      

    (上接B33版)

    金额单位:人民币万元

    实际投资项目截止日投资项目累计产能利用率承诺效益最近三年实际效益截止日

    累计实现效益

    是否达到预计效益
    序号项目名称2008年度2009年度2010年1-6月
    1上海保利叶上海项目注189,172.00-552.80-2,741.374,780.891,519.13注2
    2上海保利林语溪项目注122,624.00-115.29-1,403.64-1,593.11-3,112.04注2
    3广州保利V 座项目注144,525.00-47.83-182.49-155.52-385.84注2
    4佛山顺德保利合园项目注110,263.00-14.68-188.57-369.85-575.07注2
    5天津保利上河雅颂项目注149,842.00-1,070.005,637.00483.035,050.03注2
    6长沙麓谷林语项目注164,259.000-1,419.16-1,131.25-2,550.41注2
    7成都公园198 项目注150,084.00-2,067.0012,846.0010,918.3321,476.33注2
    8长春保利罗兰香谷项目注131,164.003,142.8013,024.21162.2015,903.32注2
     合计 361,933.00-724.8025,571.9813,094.7137,325.45 

    注1:公司此次非公开发行募集资金投资项目均为房地产开发项目,不适用产能利用率。

    注2:由于房地产项目开发周期较长,因此截至报告期,公司会计报表中只反映募投项目已确认的部分收入和利润。现各募投项目均按照预定计划逐步实施开发建设,目前大部分项目已取得了良好的销售业绩。截至2010年6月30日,各募投项目销售情况如下:

    金额单位:人民币万元

    项目名称截至2010年6月30日累计签约金额
    上海保利叶上海项目519,531.00
    上海保利林语溪项目278,184.00
    广州保利V座项目-
    佛山顺德保利合园项目66,872.50
    天津保利上河雅颂项目269,846.53
    长沙麓谷林语项目156,300.00
    成都公园198项目223,908.63
    长春保利罗兰香谷项目236,558.00
    合计1,751,200.66

    5.7.2 变更项目情况

    □适用 √不适用

    5.8 非募集资金项目情况

    □适用 √不适用

    5.9 董事会下半年的经营计划修改计划

    □适用 √不适用

    5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

    □适用 √不适用

    5.11 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    □适用 √不适用

    5.12公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □适用 √不适用

    §6 重要事项

    6.1收购资产

    □适用 √不适用

    6.2 出售资产

    □适用 √不适用

    6.3担保事项

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
    报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)0
    报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)0
    公司对子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计17,340,046,000.00
    报告期末对子公司担保余额合计(B)37,779,641,000.00
    公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
    担保总额(A+B)37,779,641,000.00
    担保总额占公司净资产的比例(%)134.88
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)0
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)37,389,641,000.00
    担保总额超过净资产50%部分的金额(E)23,774,568,415.56
    上述三项担保金额合计(C+D+E)37,389,641,000.00

    注:公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,报告期内银行按揭担保发生额为321,409.01万元,截止至2010年6月30日累计银行按揭担保余额为1,700,094.50万元。

    6.4非经营性关联债权债务往来

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    关联方关联关系向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
    发生额余额发生额余额
    中国保利集团公司间接控股股东  939,568,434.93961,380,250.00
    上海三利实业有限公司集团兄弟公司  -2,800,687.540,164,735.00
    天津盛世鑫和置业有限公司联营公司-1,765,220.721,955,942,683.28  
    报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额(元)0
    公司向控股股东及其子公司提供资金的余额(元)0

    6.5重大诉讼仲裁事项

    □适用 √不适用

    6.6其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    6.6.1 证券投资情况

    □适用 √不适用

    6.6.2 持有其他上市公司股权情况

    □适用 √不适用

    6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

    √适用 □不适用

    所持对象名称最初投资成本(元)持有数量(股)占该公司股权比例(%)期末账面价值(元)会计核算科目
    保利财务有限公司35,000,000-1035,000,000长期股权投资
    韶山光大村镇银行股份有限公司4,000,000-84,000,000
    合计39,000,000-/39,000,000 

    6.5.4其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    √适用 □不适用

    1、2010年非公开发行有关情况

    公司2010年非公开发行A股已于2010年3月18日公司第三届董事会第六次会议审议通过,并于2010年4月20日公司2010年第一次临时股东大会审议通过,公司目前正在积极推进相关工作。

    2、公司实际控制人增持公司股份有关情况

    (1)公司实际控制人中国保利集团公司自2008年9月8日至2009年9月8日期间,通过二级市场买入方式累计增持本公司股份8,277,108股,约占公司总股本的0.1809%,并于2010年4月收到中国证券监督管理委员会证监许可【2010】423号《关于核准豁免中国保利集团公司要约收购保利房地产(集团)股份有限公司股份义务的批复》。

    (2)截至目前,中国保利集团公司与其全资子公司保利南方集团有限公司(本公司控股股东)合计持有本公司股份2,118,674,443股,约占公司总股本的46.3034%。

    3、“08保利债”有关情况

    (1)2010年4月14日,中诚信证券评估有限公司(简称“中诚信评估”)对本公司发行的“08保利债”(债券交易代码:122012)进行了跟踪评级:中诚信评估维持本公司公司债券信用等级为AAA,维持本公司主体信用等级为AA+,评级展望由稳定调为正面。内容详见2010年4月19日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产(集团)股份有限公司关于“08 保利债(122012)”跟踪评级结果的公告(公告编号2010-018号)。

    (2)2010年7月12日,“08保利债”第二年债券利息派付完毕。

    4、七星摩根广场A座写字楼有关情况

    按照公司全资子公司保利(北京)房地产开发有限公司(下称“北京保利”)与盘古氏投资有限公司(以下简称“盘古投资”)2008年达成的相关协议, 盘古投资将其开发建设的七星摩根广场A座写字楼整栋房产,以13.7196078亿元的价格售予保利北京(具体情况详见2008年5月14日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的编号2008-019号临时公告)。在约定时间内,盘古投资未支付回购款也未能完工验收和交付该房产,已构成违约。经北京仲裁委员会裁决,保利北京与盘古投资于2009年7月27日达成《仲裁和解协议书》约定:

    保利北京同意在收到盘古投资支付违约金和退还购房款后,按以下约定的条件为盘古投资解除《北京市商品房预售合同》相应面积的房产:

    (1)盘古投资在2009年10月31日前向保利北京退还购房款的,从合同约定交楼之日(2008年12月1日)起,盘古投资按购房款的每日万分之五的标准向保利北京计付违约金。在此基础上保利北京为盘古投资解除相应的商品房预售合同。盘古投资在2009年11月1日至2009年12月31日期间继续向保利北京退还购房款的,除按照上述约定违约金标准执行外,盘古投资还需按每日万分之二点五的标准支付该剩余面积自2008年12月1日起至该笔退房款到账之日的解约赔偿金。

    (2)对截止2010年1月1日未被付款解除预售合同的房屋,不再办理预售合同的解除手续,由保利北京作为产权人持有剩余房产。盘古投资对保利北京所持有的房产按购房款的每日万分之五支付延期交楼违约金。

    截至2009年12月31日,盘古投资已向保利北京支付7亿元,保利北京共解除七星摩根A座写字楼面积55647平方米。由于盘古投资未能按时将其余款项支付给保利北京,尚有76528平方米的房屋未解除预售合同。

    公司在政泉项目总计投入8亿元,目前累计收回资金8亿元。

    保利北京依据仲裁裁决书及仲裁和解协议书,现正进行强制执行和解过程中。

    §7 财务报告

    7.1 审计意见

    财务报告√未经审计           □审计

    7.2 财务报表

    合并资产负债表

    2010年6月30日

    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金五、112,550,550,957.1315,227,911,967.21
    结算备付金   
    拆出资金   
    交易性金融资产   
    应收票据五、2 5,000,000.00
    应收账款五、3390,248,977.50467,048,570.72
    预付款项五、411,322,122,372.6812,234,994,544.48
    应收保费   
    应收分保账款   
    应收分保合同准备金   
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款五、5546,854,130.75470,286,457.33
    买入返售金融资产   
    存货五、693,788,326,086.4560,098,919,702.29
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 118,598,102,524.5188,504,161,242.03
    非流动资产: 
    发放委托贷款及垫款   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资五、8248,345,616.84246,459,399.85
    投资性房地产五、91,480,511,611.50807,387,936.03
    固定资产五、10210,461,738.71206,214,776.96
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产 6,171,726.056,501,132.50
    开发支出   
    商誉五、112,718,093.862,667,154.60
    长期待摊费用五、127,933,008.446,372,062.83
    递延所得税资产五、1341,341,903.6150,960,156.54
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 1,997,483,699.011,326,562,619.31
    资产总计 120,595,586,223.5289,830,723,861.34
    流动负债: 
    短期借款五、15659,699,000.00308,019,786.77
    向中央银行借款   
    吸收存款及同业存放   
    拆入资金   
    交易性金融负债   

    应付票据五、1614,980,600.00500,000.00
    应付账款五、172,721,297,649.152,721,142,884.81
    预收款项五、1838,680,440,614.3329,830,433,014.19
    卖出回购金融资产款   
    应付手续费及佣金   
    应付职工薪酬五、1957,164,494.11136,561,763.19
    应交税费五、20-2,447,214,997.05-974,886,522.44
    应付利息五、21293,756,470.59144,493,456.88
    应付股利五、2233,975,318.00 
    其他应付款五、233,439,713,421.732,376,757,582.36
    应付分保账款   
    保险合同准备金   
    代理买卖证券款   
    代理承销证券款   
    一年内到期的非流动负债五、244,873,800,000.003,690,595,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计 48,327,612,570.8638,233,616,965.76
    非流动负债: 
    长期借款五、2539,869,178,712.2720,249,781,838.75
    应付债券五、264,266,628,717.944,261,882,636.94
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债   
    递延所得税负债五、13122,021,053.56123,893,619.94
    其他非流动负债   
    非流动负债合计 44,257,828,483.7724,635,558,095.63
    负债合计 92,585,441,054.6362,869,175,061.39
    所有者权益(或股东权益): 
    实收资本(或股本)五、274,575,637,430.003,519,721,100.00
    资本公积五、2813,233,516,242.8214,282,156,775.71
    减:库存股   
    专项储备   
    盈余公积五、29419,702,992.34419,702,992.34
    一般风险准备   
    未分配利润五、308,141,907,748.596,866,618,567.50
    外币报表折算差额 29,575.6437,665.64
    归属于母公司所有者权益合计 26,370,793,989.3925,088,237,101.19
    少数股东权益 1,639,351,179.501,873,311,698.76
    所有者权益合计 28,010,145,168.8926,961,548,799.95
    负债和所有者权益总计 120,595,586,223.5289,830,723,861.34

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    母公司资产负债表

    2010年6月30日

    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产: 
    货币资金 2,810,135,618.462,664,085,741.96
    交易性金融资产   
    应收票据   
    应收账款十一、1109,076,728.76117,491,589.14
    预付款项 1,822,412,042.041,662,581,304.04
    应收利息   
    应收股利 338,787,786.00284,212,237.00
    其他应收款十一、223,456,152,517.6816,339,674,608.92
    存货 7,343,686,765.856,906,026,665.01
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 35,880,251,458.7927,974,072,146.07
    非流动资产: 
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资十一、33,431,747,520.663,206,858,881.76
    投资性房地产 132,874,509.98134,709,250.58
    固定资产 11,838,489.2912,784,729.11
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产 4,595,266.225,212,672.23
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用   
    递延所得税资产 5,238,361.555,491,434.65
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 3,586,294,147.703,365,056,968.33
    资产总计 39,466,545,606.4931,339,129,114.40
    流动负债: 
    短期借款   
    交易性金融负债   
    应付票据  500,000.00
    应付账款 308,244,387.76329,982,757.04
    预收款项 1,254,627,026.841,023,122,877.12
    应付职工薪酬 18,127,938.8335,283,490.90
    应交税费 -187,765,110.68-74,181,290.92
    应付利息 292,753,424.67143,490,410.96
    应付股利   
    其他应付款 8,383,635,092.664,330,512,482.48
    一年内到期的非流动负债 680,000,000.001,100,000,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计 10,749,622,760.086,888,710,727.58
    非流动负债: 
    长期借款 4,588,090,000.00340,000,000.00
    应付债券 4,266,628,717.944,261,882,636.94
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债   
    递延所得税负债 635,694.80847,593.07
    其他非流动负债   
    非流动负债合计 8,855,354,412.744,602,730,230.01
    负债合计 19,604,977,172.8211,491,440,957.59
    所有者权益(或股东权益): 
    实收资本(或股本) 4,575,637,430.003,519,721,100.00
    资本公积 13,211,416,093.0914,267,332,423.09
    减:库存股   
    专项储备   
    盈余公积 419,702,992.34419,702,992.34
    一般风险准备   
    未分配利润 1,654,811,918.241,640,931,641.38
    所有者权益(或股东权益)合计 19,861,568,433.6719,847,688,156.81
    负债和所有者权益(或股东权益)总计 39,466,545,606.4931,339,129,114.40

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    合并利润表

    2010年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业总收入 11,244,747,329.938,290,923,400.26
    其中:营业收入五、3111,244,747,329.938,290,923,400.26
    利息收入   
    已赚保费   
    手续费及佣金收入   
    二、营业总成本 8,850,785,610.666,284,699,806.48
    其中:营业成本五、317,365,354,376.755,167,778,254.25
    利息支出   
    手续费及佣金支出   
    退保金   
    赔付支出净额   
    提取保险合同准备金净额   
    保单红利支出   
    分保费用   
    营业税金及附加五、321,022,375,116.78803,045,623.16
    销售费用 282,636,721.91227,627,807.05
    管理费用 220,040,913.92182,264,683.67
    财务费用 -34,285,236.33-5,096,063.85
    资产减值损失五、34-5,336,282.37-90,920,497.80
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)  784,080.00
    投资收益(损失以“-”号填列)五、3351,931,553.65213,563.28
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    汇兑收益(损失以“-”号填列)   
    三、营业利润(亏损以“-”号填列) 2,445,893,272.922,007,221,237.06
    加:营业外收入五、359,043,649.517,663,876.52
    减:营业外支出五、3622,119,563.592,827,565.91
    其中:非流动资产处置损失   
    四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 2,432,817,358.842,012,057,547.67
    减:所得税费用五、37609,425,034.74523,023,500.15
    五、净利润(净亏损以“-”号填列) 1,823,392,324.101,489,034,047.52
    归属于母公司所有者的净利润 1,627,261,291.091,396,055,937.28
    少数股东损益 196,131,033.0192,978,110.24
    六、每股收益:   
    (一)基本每股收益五、380.360.34
    (二)稀释每股收益五、380.360.34
    七、其他综合收益五、39-2,035,432.21-4,568,891.82
    八、综合收益总额 1,821,356,891.891,484,465,155.70
    归属于母公司所有者的综合收益总额 1,625,233,948.881,396,164,228.37
    归属于少数股东的综合收益总额 196,122,943.0188,300,927.33

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    母公司利润表

    2010年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业收入十一、4649,096,979.202,172,314,099.10
    减:营业成本十一、4444,440,524.581,146,906,797.01
    营业税金及附加 37,690,910.32251,396,318.66
    销售费用 22,759,132.0222,681,342.85
    管理费用 24,539,055.2243,434,829.92
    财务费用 -13,375,710.42-506,281.22
    资产减值损失 -1,012,292.39-93,809,184.87
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)  784,080.00
    投资收益(损失以“-”号填列)十一、5264,980,586.00458,626,563.28
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    二、营业利润(亏损以“-”号填列) 399,035,945.871,261,620,920.03
    加:营业外收入 1,237,933.00787,124.34
    减:营业外支出 676,741.22835,902.56
    其中:非流动资产处置损失   
    三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 399,597,137.651,261,572,141.81
    减:所得税费用 33,744,750.79203,856,804.36
    四、净利润(净亏损以“-”号填列) 365,852,386.861,057,715,337.45
    五、每股收益:   
    (一)基本每股收益 0.080.26
    (二)稀释每股收益 0.080.26
    六、其他综合收益   
    七、综合收益总额 365,852,386.861,057,715,337.45

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    合并现金流量表

    2010年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 20,175,596,607.1416,411,403,153.59
    客户存款和同业存放款项净增加额   
    向中央银行借款净增加额   
    向其他金融机构拆入资金净增加额   
    收到原保险合同保费取得的现金   
    收到再保险业务现金净额   
    保户储金及投资款净增加额   
    处置交易性金融资产净增加额   
    收取利息、手续费及佣金的现金   
    拆入资金净增加额   
    回购业务资金净增加额   
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金五、40414,997,272.14358,256,920.71
    经营活动现金流入小计 20,590,593,879.2816,769,660,074.30
    购买商品、接受劳务支付的现金 39,496,188,659.018,928,113,876.99
    客户贷款及垫款净增加额   
    存放中央银行和同业款项净增加额   
    支付原保险合同赔付款项的现金   
    支付利息、手续费及佣金的现金   
    支付保单红利的现金   
    支付给职工以及为职工支付的现金 307,092,034.90228,999,209.40
    支付的各项税费 3,554,983,150.501,567,358,050.33
    支付其他与经营活动有关的现金五、40580,565,977.97592,209,886.70
    经营活动现金流出小计 43,938,829,822.3811,316,681,023.42
    经营活动产生的现金流量净额 -23,348,235,943.105,452,979,050.88
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金   
    取得投资收益收到的现金 1,050,000.00213,563.28
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 204,178.0072,048.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 -12,586,611.71 
    收到其他与投资活动有关的现金  10,168,801.05
    投资活动现金流入小计 -11,332,433.7110,454,412.33
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 42,227,955.8719,150,381.20
    投资支付的现金 8,888,638.90117,365,679.69
    质押贷款净增加额   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 -11,857,373.00 
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计 39,259,221.77136,516,060.89
    投资活动产生的现金流量净额 -50,591,655.48-126,061,648.56
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金 3,000,000.00 
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 3,000,000.00 
    取得借款收到的现金 26,974,475,604.755,561,485,016.22
    发行债券收到的现金   
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计 26,977,475,604.755,561,485,016.22
    偿还债务支付的现金 4,875,912,451.726,305,498,925.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,349,760,681.21907,874,457.85
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 179,205,965.9374,047,000.00
    支付其他与筹资活动有关的现金五、4030,330,436.114,230,060.04
    筹资活动现金流出小计 6,256,003,569.047,217,603,442.89
    筹资活动产生的现金流量净额 20,721,472,035.71-1,656,118,426.67
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -5,447.21-11,528.32
    五、现金及现金等价物净增加额 -2,677,361,010.083,670,787,447.33
    加:期初现金及现金等价物余额 15,227,911,967.215,469,760,525.36
    六、期末现金及现金等价物余额 12,550,550,957.139,140,547,972.69

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    母公司现金流量表

    2010年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 888,122,109.021,330,827,977.54
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金 25,322,404,371.28996,639,890.09
    经营活动现金流入小计 26,210,526,480.302,327,467,867.63
    购买商品、接受劳务支付的现金 2,164,699,739.50543,060,481.87
    支付给职工以及为职工支付的现金 31,310,776.7158,281,769.38
    支付的各项税费 213,174,449.96219,894,543.63
    支付其他与经营活动有关的现金 27,997,348,539.341,537,505,376.21
    经营活动现金流出小计 30,406,533,505.512,358,742,171.09
    经营活动产生的现金流量净额 -4,196,007,025.21-31,274,303.46
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金   
    取得投资收益收到的现金 184,405,037.00472,126,563.28
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额   
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计 184,405,037.00472,126,563.28
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,934,672.502,670,059.00
    投资支付的现金 4,888,638.90136,984,674.51
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 200,000,000.00 
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计 207,823,311.40139,654,733.51
    投资活动产生的现金流量净额 -23,418,274.40332,471,829.77
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金   
    取得借款收到的现金 5,298,090,000.001,340,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计 5,298,090,000.001,340,000,000.00
    偿还债务支付的现金 520,000,000.00852,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 389,658,710.00383,459,856.10
    支付其他与筹资活动有关的现金 22,956,113.891,347,731.28
    筹资活动现金流出小计 932,614,823.891,236,807,587.38
    筹资活动产生的现金流量净额 4,365,475,176.11103,192,412.62
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额 146,049,876.50404,389,938.93
    加:期初现金及现金等价物余额 2,664,085,741.96886,574,434.57
    六、期末现金及现金等价物余额 2,810,135,618.461,290,964,373.50

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    合并所有者权益变动表

    2010年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他  
    一、上年年末余额3,519,721,100.0014,282,156,775.71  419,702,992.34 6,866,618,567.5037,665.641,873,311,698.7626,961,548,799.95
    加:会计政策变更          
    前期差错更正          
    其他          
    二、本年年初余额3,519,721,100.0014,282,156,775.71  419,702,992.34 6,866,618,567.5037,665.641,873,311,698.7626,961,548,799.95
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)1,055,916,330.00-1,048,640,532.89    1,275,289,181.09-8,090.00-233,960,519.261,048,596,368.94
    (一)净利润      1,627,261,291.09 196,131,033.011,823,392,324.10
    (二)其他综合收益       -8,090.00-2,027,342.21-2,035,432.21
    上述(一)和(二)小计      1,627,261,291.09-8,090.00194,103,690.801,821,356,891.89
    (三)所有者投入和减少资本 7,275,797.11      -214,883,024.13-207,607,227.02
    1.所有者投入资本        -214,883,024.13-214,883,024.13
    2.股份支付计入所有者权益的金额          
    3.其他 7,275,797.11       7,275,797.11
    (四)利润分配      -351,972,110.00 -213,181,185.93-565,153,295.93
    1.提取盈余公积          
    2.提取一般风险准备          
    3.对所有者(或股东)的分配      -351,972,110.00 -213,181,185.93-565,153,295.93
    4.其他          
    (五)所有者权益内部结转1,055,916,330.00-1,055,916,330.00        
    1.资本公积转增资本(或股本)1,055,916,330.00-1,055,916,330.00        
    2.盈余公积转增资本(或股本)          
    3.盈余公积弥补亏损          
    4.其他          
    (六)专项储备          
    1.本期提取          
    2.本期使用          
    四、本期期末余额4,575,637,430.0013,233,516,242.82  419,702,992.34 8,141,907,748.5929,575.641,639,351,179.5028,010,145,168.89

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他  
    一、上年年末余额2,452,343,186.006,800,167,127.34  251,752,100.30 4,574,755,187.36348,076.371,593,776,582.1515,673,142,259.52
    加:会计政策变更          
    前期差错更正          
    其他          
    二、本年年初余额2,452,343,186.006,800,167,127.34  251,752,100.30 4,574,755,187.36348,076.371,593,776,582.1515,673,142,259.52
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)735,702,956.001,968,004.07    336,643,680.73108,291.09-94,066,845.31980,356,086.58
    (一)净利润      1,396,055,937.28 92,978,110.241,489,034,047.52
    (二)其他综合收益       108,291.09-4,677,182.91-4,568,891.82
    上述(一)和(二)小计      1,396,055,937.28108,291.0988,300,927.331,484,465,155.70
    (三)所有者投入和减少资本 1,968,004.07      -102,258,986.24-100,290,982.17
    1.所有者投入资本        -102,258,986.24-102,258,986.24
    2.股份支付计入所有者权益的金额          
    3.其他 1,968,004.07       1,968,004.07
    (四)利润分配735,702,956.00     -1,059,412,256.55 -80,108,786.40-403,818,086.95
    1.提取盈余公积          
    2.提取一般风险准备          
    3.对所有者(或股东)的分配735,702,956.00     -1,059,412,256.55 -80,108,786.40-403,818,086.95
    4.其他          
    (五)所有者权益内部结转          
    1.资本公积转增资本(或股本)          
    2.盈余公积转增资本(或股本)          
    3.盈余公积弥补亏损          
    4.其他          
    (六)专项储备          
    1.本期提取          
    2.本期使用          
    四、本期期末余额3,188,046,142.006,802,135,131.41  251,752,100.30 4,911,398,868.09456,367.461,499,709,736.8416,653,498,346.10

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    母公司所有者权益变动表

    2010年1—6月

    单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额3,519,721,100.0014,267,332,423.09  419,702,992.34 1,640,931,641.3819,847,688,156.81
    加:会计政策变更        
    前期差错更正        
    其他        
    二、本年年初余额3,519,721,100.0014,267,332,423.09  419,702,992.34 1,640,931,641.3819,847,688,156.81
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)1,055,916,330.00-1,055,916,330.00    13,880,276.8613,880,276.86
    (一)净利润      365,852,386.86365,852,386.86
    (二)其他综合收益        
    上述(一)和(二)小计      365,852,386.86365,852,386.86
    (三)所有者投入和减少资本        
    1.所有者投入资本        
    2.股份支付计入所有者权益的金额        
    3.其他        
    (四)利润分配      -351,972,110.00-351,972,110.00
    1.提取盈余公积        
    2.提取一般风险准备        
    3.对所有者(或股东)的分配      -351,972,110.00-351,972,110.00
    4.其他        
    (五)所有者权益内部结转1,055,916,330.00-1,055,916,330.00      
    1.资本公积转增资本(或股本)1,055,916,330.00-1,055,916,330.00      
    2.盈余公积转增资本(或股本)        
    3.盈余公积弥补亏损        
    4.其他        
    (六)专项储备        
    1.本期提取        
    2.本期使用        
    四、本期期末余额4,575,637,430.0013,211,416,093.09  419,702,992.34 1,654,811,918.2419,861,568,433.67

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额2,452,343,186.006,783,657,396.95  251,752,100.30 1,188,785,869.5410,676,538,552.79
    加:会计政策变更        
    前期差错更正        
    其他        
    二、本年年初余额2,452,343,186.006,783,657,396.95  251,752,100.30 1,188,785,869.5410,676,538,552.79
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)735,702,956.00     -1,696,919.10734,006,036.90
    (一)净利润      1,057,715,337.451,057,715,337.45
    (二)其他综合收益        
    上述(一)和(二)小计      1,057,715,337.451,057,715,337.45
    (三)所有者投入和减少资本        
    1.所有者投入资本        
    2.股份支付计入所有者权益的金额        
    3.其他        
    (四)利润分配735,702,956.00     -1,059,412,256.55-323,709,300.55
    1.提取盈余公积        
    2.提取一般风险准备        
    3.对所有者(或股东)的分配735,702,956.00     -1,059,412,256.55-323,709,300.55
    4.其他        
    (五)所有者权益内部结转        
    1.资本公积转增资本(或股本)        
    2.盈余公积转增资本(或股本)        
    3.盈余公积弥补亏损        
    4.其他        
    (六)专项储备        
    1.本期提取        
    2.本期使用        
    四、本期期末余额3,188,046,142.006,783,657,396.95  251,752,100.30 1,187,088,950.4411,410,544,589.69

    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:朱铭新 会计机构负责人:彭碧宏

    7.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。

    7.4 本报告期无前期会计差错更正。

    7.5 企业合并及合并财务报表

    7.5.1 合并范围发生变更的说明

    (1) 本公司拥有其半数或半数以下表决权的纳入合并范围内的子公司

    无。

    (2) 纳入合并范围的其他主体

    公司名称表决权比例纳入合并范围的原因
    广州保利紫薇花园项目50%注1

    注1:根据2005年2月公司和广州市地下铁道总公司(以下简称"广州地铁")签订的合作协议,广州地铁以土地使用权作价6,500万元作为其在合作项目的投入,本公司投入6,500万元作为合作项目的启动资金,项目所需后续资金由本公司融资投入,融资成本计入项目开发成本。项目部独立核算,项目产生的所有收益均按双方各占50%的比例分成。该项目由本公司负责开发和销售,项目经理由本公司委派,本公司对该合作项目拥有实际控制权,因而纳入本公司财务报表合并范围。

    (3) 本公司拥有半数以上表决权但未纳入合并范围的被投资单位

    无。

    7.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体

    7.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

    单位:元 币种:人民币

    名称期末净资产本期净利润
    中山祥誉99,955,789.50-44,210.50
    保利增城49,932,510.53-67,489.47
    北京保利营10,001,903.291,903.29
    上海建臻49,088,348.21-911,651.79
    上海建昊98,417,545.16-1,582,454.84
    上海建衡99,946,652.00-53,348.00
    嘉善安平置业10,000,000.00 
    武汉金硚20,001,167.651,167.65
    武汉林宇10,002,855.742,855.74
    青岛广成108,115,774.22-196,225.78
    青岛广惠99,972,965.41-27,034.59
    阳江物业1,000,000.00 
    保利海陵岛49,868,712.91-131,287.09
    宁远无锡47,004,538.24-2,995,461.76
    重工监理6,901,319.97-16,490.77

    7.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

    单位:元 币种:人民币

    名称处置日净资产期初至处置日净利润
    沈阳恒桥投资咨询有限公司(注1)102,450,000.00 
    沈阳恒湖投资咨询有限公司(注1)102,450,000.00 
    青岛保利舒斯贝尔置业有限公司(注2)10,000,000.00 
    广州保利康桥项目(注3)409,496,594.79135,823.20

    注1:沈阳恒桥投资咨询有限公司、沈阳恒湖投资咨询有限公司本期已办理注销。

    注2:根据相关股权转让协议,公司本期对外转让青岛保利舒斯贝尔置业有限公司的全部股权。

    注3:根据相关项目清算协议,公司本期在取得广州保利康桥项目相应收益后,退出该项目的合作开发。

    7.5.3 本期出售丧失控制权的股权而减少子公司

    子公司出售日损益确认方法
    青岛保利舒斯贝尔置业有限公司2010年1月4日出售过程未发生损益

    7.5.4 境外经营实体主要报表项目的折算汇率

    对本期子公司恒利(香港)置业有限公司外币报表进行折算。对于资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率0.87239折算,所有者权益项目除"未分配利润"项目外,其他项目采用发生时的汇率折算。利润表中的收入和费用项目,采用与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。

    保利房地产(集团)股份有限公司

    董事长:宋广菊

    2010年8月10日