华远地产股份有限公司2010年半年度报告摘要_中国证券网·上海证券报主办

华远地产股份有限公司2010年半年度报告摘要

2010-08-12 来源：上海证券报

华远地产股份有限公司

2010年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称华远地产
股票代码 600743
股票上市交易所上海证券交易所
董事会秘书证券事务代表
姓名窦志康谢青
联系地址北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元币种:人民币

本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产 7,713,875,427.98 6,881,453,655.62 12.10
所有者权益（或股东权益） 1,830,627,046.46 1,726,949,033.62 6.00
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.8821 2.2194 -15.20
报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)
营业利润 243,280,242.65 206,911,710.76 17.58
利润总额 242,078,610.53 209,659,430.17 15.46
归属于上市公司股东的净利润 171,490,925.44 155,507,695.21 10.28
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 172,580,454.78 154,336,648.23 11.82
基本每股收益(元) 0.18 0.20 -10.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) 0.18 0.20 -10.00
稀释每股收益(元) 0.18 0.20 -10.00
加权平均净资产收益率(%) 9.61 9.78 减少0.17个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -622,191,001.03 641,325,252.49 -197.02
每股经营活动产生的现金流量净额（元） -0.6397 0.8242 -177.61

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益 -13,703.80
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -188,305.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,187,928.32
所得税影响额 300,408.03
合计 -1,089,529.34

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后
数量比例(%) 发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)
一、有限售条件股份 602,089,126 77.377 150,522,282 150,522,282 752,611,408 77.377
1、国家持股
2、国有法人持股 498,655,420 64.084 124,663,855 124,663,855 623,319,275 64.084
3、其他内资持股 103,433,706 13.293 25,858,427 25,858,427 129,292,133 13.293
其中：境内非国有法人持股 103,433,706 13.293 25,858,427 25,858,427 129,292,133 13.293
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 176,040,000 22.623 44,010,000 44,010,000 220,050,000 22.623
1、人民币普通股 176,040,000 22.623 44,010,000 44,010,000 220,050,000 22.623
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 778,129,126 100 194,532,282 194,532,282 972,661,408 100

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数 32,285户
前十名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例(%) 持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的
股份数量
北京市华远集团有限公司国有法人 46.069 448,092,537 89,618,507 448,092,537 质押
448,092,537
北京华远浩利投资股份有限公司境内非国有法人 10.058 97,834,929 19,566,986 97,834,929 无
北京京泰投资管理中心国有法人 9.008 87,613,369 17,522,674 87,613,369 无
北京首创阳光房地产有限责任公司国有法人 9.008 87,613,369 17,522,674 87,613,369 无
名流置业集团股份有限公司境内非国有法人 4.915 47,808,948 9,561,790 27,500,000 无
深圳市君利得商贸有限公司境内非国有法人 1.953 19,000,000 3,800,000 0 无
马信琪境内自然人 0.688 6,693,184 6,693,184 0 无
潜江市农村信用合作联社境内非国有法人 0.580 5,640,988 1,128,198 0 无
湖北华明实业股份有限公司境内非国有法人 0.529 5,150,000 30,000 0 无
北京市华远国际旅游有限公司境内非国有法人 0.407 3,957,204 791,441 3,957,204 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量
名流置业集团股份有限公司 20,308,948 人民币普通股20,308,948
深圳市君利得商贸有限公司 19,000,000 人民币普通股19,000,000
马信琪 6,693,184 人民币普通股6,693,184
潜江市农村信用合作联社 5,640,988 人民币普通股5,640,988
湖北华明实业股份有限公司 5,150,000 人民币普通股5,150,000
广州市天河大东园酒店 1,643,465 人民币普通股1,643,465
潜江市国有资产监督管理委员会办公室 1,643,465 人民币普通股1,643,465
陈海钿 1,160,000 人民币普通股1,160,000
谭俊宁 1,129,375 人民币普通股1,129,375
查勤 964,400 人民币普通股964,400
上述股东关联关系或一致行动的说明北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司和北京市华远国际旅游有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间以及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 报告期内整体经营情况的讨论与分析

5.1.1宏观经济形势分析

2010年上半年的中国经济，承接2009年末经济的迅速回升，继续高速平稳发展，一季度GDP增长11.9%，二季度GDP增长10.3%，上半年GDP增长11.1%，上半年CPI同比上涨2.6%。上半年城镇居民人均可支配收入同比增长10.2%，农民人均现金收入同比增长12.6%。全国社会消费品零售额同比增长18.2%；固定资产投资同比增长25%；外贸进出口同比增长43.1%，其中6月份出口额创出历史新高。面对2010年复杂的国内外经济形势，我国政府宏观经济政策的主基调是保持政策的连续性和稳定性，核心是处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期三者之间的关系，继续实施积极财政政策和适度宽松的货币政策。从上半年国内外经济发展趋势来看，2010年中国经济不存在二次探底的可能，经济发展形势会好于2009年。

国民经济的良好发展为中国房地产业的发展提供了坚实的基础和广阔的空间。统计数据显示，2010年上半年全国商品房销售3.94亿平方米，同比增长15.4%，商品房销售额1.98万亿，同比增长25.4%，房地产投资19747亿元，同比增长38.1%，全部房地产企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%，房屋新开工面积8.5亿平方米，同比增长67.9%，房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%。

我国目前大部分购房需求为自住需求，但房屋的资产属性也导致投资和投机需求的存在，尤其在部分一线城市和旅游城市，投资和投机性需求增加了市场供不应求的压力。2010年一季度房地产市场延续了2009年底房地产市场回升后的高速发展，部分城市房价出现过快上涨，土地拍卖市场也出现高溢价成交现象。中央政府从2009年底开始陆续推出房地产调控政策，2010年4月17日推出国十条及一系列配套政策，抑制投资和投机性需求，增加土地供应，鼓励开发廉租房、保障性住房。目的在于遏制部分城市房价过快上涨，使全国房地产市场健康发展，逐步实现居民住有所居。房地产调控政策出台几个月来，全国各地房屋销量下降，房价逐渐平稳，部分城市房价开始下降。6月份全国70个大中城市房价尽管同比上涨11.4%，但环比上个月（5月份）在过去十六个月来首次下降0.1%。

2009年中国城市化率仅46%（若以户籍计算，仅有34%），城市化的发展和居民改善居住的需求给中国房地产业带来巨大的发展空间。市场化的商品房和中低收入居民的保障房两条腿走路解决中国城市居民住房问题的思路已明确。公司董事会相信，政府的调控政策将为房地产行业创造更加稳定的发展环境。在同样的政策和市场环境下，房地产企业之间竞争的是公司的经营管理能力和资本实力。尽管行业发展前景广阔，但市场受宏观经济形势（包括国际经济形势）、政府财政和货币政策、居民购买力及消费者个人偏好、市场竞争者的水平和实力、公司自身实力、开发项目的具体条件等多重因素影响，会有各种变化。公司需要适应市场变化，调整自身，稳健经营，市场过热时要保持头脑清醒，不冒进，不做力所不及的事，市场过冷时要保持头脑冷静，不停滞，不放过可能产生的机会。

5.1.2报告期内公司的经营情况

5.1.2.1报告期内主要经营情况

2010年上半年，公司所有开发项目的进展情况良好，经营业绩较上年同期有所增长：

报告期内，公司实现营业收入6.83 亿元，比上年同期增长41%，实现营业利润2.43亿元，比上年同期增长18%，实现净利润1.71亿元，比上年同期增长10%。

报告期内，公司实现开复工面积70.2万平方米，比2009年同期增长95%，其中新开工21.5万平方米；报告期内竣工17.3万平方米；完成销售签约额13.7亿元，销售面积9.1万平方米。

下半年，西安君城二期C区12.6万平方米、三期B区20.7万平方米和长沙金外滩项目10万平方米（届时以通过规划审批的面积为准)，将陆续在下半年开工，全年计划开复工面积113.5万平方米，比年初计划额增加37%，其中，新开工64.8万平方米，比年初计划额增加91%；全年计划竣工约35万平方米。

报告期内，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力,对若干个项目进行了深入调研和洽谈。鉴于房地产宏观形势的变化，公司在新项目投资上采取更为谨慎的原则，并将选择重点更多地放在目前受调控影响较小、市场发展潜力更大的二三线城市。

5.1.2.2 报告期内主要开发项目进展情况

裘马都项目

项目已于2008年10月全部竣工，项目的住宅销售已全部完成，98%的业主已办理入住手续。

昆仑公寓项目

截至报告期末，项目公寓部分已累计销售约85%。商场在出租经营中。

西安君城项目

公司拥有项目99%权益，项目分期开发：

一期17.3万平方米已全部竣工入住，住宅基本完成销售、底商累计销售率为76%；

二期A区12.7万平方米在建施工中，已于4月开盘销售，截止报告期末住宅部分累计销售率约为40%。

二期B区7.5万平方米已于4月开工，至报告期末正在进行基础施工；

三期A区14万平方米于6月开工，至报告期末正在进行基础施工；

二期C区12.6万平方米和三期B区20.7万平方米(届时以通过规划审批的面积为准)在进行方案设计，计划在下半年陆续开工。

青岛汤米公馆项目（原汇丰名车世界项目）

项目总建筑面积约8.7万平方米，公司享有51%权益。项目正在按计划在进行各项专业施工，计划年内实现竣工。下半年将开始销售。

北京九都汇项目(原莱太项目)

项目总建筑面积约10.04万平方米，公司享有100%权益。项目北区已完成结构封顶，南区正在进行结构施工。于2009年11月开盘销售，截至本报告期末，已累计销售逾50%。

长沙金外滩项目

正在进行项目规划设计与前期准备工作，至报告期末项目一期整体拆迁已完成近90%，其中一期A区已完成拆迁，计划年内开工建设。

5.1.2.3 报告期主要财务状况、经营成果指标比较情况

单位：元币种：人民币

项目期末数期初数增减额增减幅度（%）主要原因
预付账款 46,733,759.33 75,054,414.18 -28,320,654.85 -37.73 预付款项结转开发成本所致
其他应收款 1,125,829,666.92 682,303,556.27 443,526,110.65 65.00 应收往来款项增加所致
预收款项 1,861,089,310.21 1,364,159,822.00 496,929,488.21 36.43 销售回款增加
应付职工薪酬 12,842,417.12 6,790,257.99 6,052,159.13 89.13 公司领导未全额领取薪酬所致
应交税费 -81,081,610.90 134,354,132.54 -215,435,743.44 -160.35 本期缴纳税金增加
一年内到期的长期负债 388,000,000.00 128,000,000.00 260,000,000.00 203.13 银行借款按还款时间重分类所致
项目本期数上年同期数增减额增减幅度（%）主要原因
营业收入 683,026,931.99 485,025,967.28 198,000,964.71 40.82 项目结算收入增加所致
营业成本 311,686,130.00 239,633,524.48 72,052,605.52 30.07 项目结算收入增加相应结算成本增加所致
营业税金及附加 96,142,734.14 55,738,286.70 40,404,447.44 72.49 营业收入增长,相应税金增长所致
销售费用 47,381,018.56 11,013,147.06 36,367,871.50 330.22 本期项目营销费用增加所致
财务费用 6,027,802.44 10,183,454.64 -4,155,652.20 -40.81 本期存款利息收入增加所致
投资收益 66,533,121.34 98,147,775.16 -31,614,653.82 -32.21 本期较上年股权收益减少所致
经营活动产生的现金流量净额 -622,191,001.03 641,325,252.49 -1,263,516,253.52 -197.02 公司项目投资增加所致
投资活动产生的现金流量净额 53,895,790.35 334,177,328.91 -280,281,538.56 -83.87 投资相关活动比上年同期减少所致
筹资活动产生的现金流量净额 418,764,058.05 130,915,320.80 287,848,737.25 219.87 本期银行借款增加所致

5.1.3下半年经营环境预测及公司经营思路

下半年调控新政的实施将保持连续性、稳定性，预计市场在一段时间内将维持4月以来的惯性，前期房价上涨过快的城市房价将持续平稳下降，投资和投机需求减少，部分自住需求观望等待。但从长远来看，基于居民改善居住条件和中国城市化进程不断加快的大背景，强大的自住购房需求仍然存在，因此房地产市场长期向好的趋势不会改变。中央政府调控要抑制的主要是投资和投机性住房需求，而不是自住需求。当调控使房价达到市场各方能够接受的水平后，前期过热的市场趋于平稳，市场将在新的平衡之上进入稳定发展，为今后的房地产市场长期健康发展创造更有利的基础。由于本次房地产市场调控没有调整利率，个人自住需求的首套按揭购房利率低于2007年上次调控时的贷款利率，购房人的资金利息成本低于2007年，这有可能促使自住需求缩短观望等待的时间。

在此背景之下，如何应对复杂的政策及市场环境，保证公司经营计划的顺利实现是公司下半年工作的重点。因此，公司将认真分析总结各地陆续出台的调控配套落实政策，掌握政策动向，及时做出应对措施。公司将在下半年及时跟进已进入城市的市场动态，分析市场形势并顺势而为，根据市场变化，适时调整自己，积极推进各项目开发进度和销售进度。

在土地储备拓展方面，前期一系列宏观调整政策包括增加土地供应、土地出让方式和结构变化、加强开竣工监管等各个方面，土地市场成交溢价已大幅下降，土地市场的机遇与压力同时存在。公司将继续上半年在土地储备拓展方面的工作进展，争取在下半年取得实质性成果，同时将密切关注土地公开市场，积极寻找市场机会，为公司下一步发展做好充分准备。

同时，公司仍将坚持“责任地产、品质建筑”的使命，以建设优质产品为己任，并加强企业运营各环节的精细化管理与过程控制，持续提升综合经营管理能力，确保公司的开发及销售计划得到实现。

5.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元币种:人民币

分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率
(%)
营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）营业利润率比上年同期增减（%）
分行业
房地产 671,468,793.33 311,686,130.00 53.58 38.82 30.07 增加3.12个百分点
其他 11,558,138.66 100.00 781.42

5.3 主营业务分地区情况

单位:元币种:人民币

地区营业收入营业收入比上年增减（%）
北京地区 479,659,540.73 -0.84
西安地区 191,809,252.60

5.4 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.6 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.7 募集资金使用情况

5.7.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.7.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.8 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。

5.9 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.11 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.12 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产

□适用 √不适用

6.2 出售资产

□适用 √不适用

6.3 担保事项

√适用 □不适用

截止报告期末，公司除日常业务必须的为购房客户提供的按揭担保之外，公司及控股子公司无对外担保事项；公司未对子公司提供担保；控股子公司也未对公司提供担保；控股子公司之间互相提供担保。

6.4 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

关联方向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
发生额余额发生额余额
北京市华远集团有限公司 59,000 59,000
合计 59,000 59,000

6.5 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)涉及金额诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况
已审结 3,800,000 已审结已审结尚未执行

2006年6月，原告蔡潜向北京市西城区人民法院提起诉讼，将原北京市华远地产股份有限公司（以下简称“原北京华远”）列为被告，申请法院拆除其私有房院内鸦儿胡同54号院内的违章建筑。该案历经一审、二审、再审程序，2010年5月6日，北京市第一中级人民法院下达终审判决，判决原北京华远将房屋直接交予被申请人，并由蔡潜补偿原北京华远380万元。该判决尚未执行。

由于该诉讼案以及尚都国际刘国立诉讼案（已结案，正在执行中，详见公司于2009年8月22日公告的2009年半年度报告）均发生在公司重大资产重组方案公告之前，原北京华远五位股东承诺若上述两项诉讼对公司造成损失，五位股东将按各自在原北京华远持股比例承担相关损失。该五位股东已于2009年4月公司实施2008年度分红方案时按各自持股比例留存分红所得合计1,000万元在公司账户中，待刘国立诉讼执行结案后，若公司因诉讼实际产生的损失大于1,000万元，由原北京华远五位股东按各自持股比例补给公司；若公司因诉讼实际产生的损失少于1,000万元，由公司按各自持股比例退回原北京华远五位股东。

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.6.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

财务报告 √未经审计 □审计

7.2 财务报表

合并资产负债表

2010年6月30日

编制单位:华远地产股份有限公司

单位:元币种:人民币

项目附注期末余额年初余额
流动资产：
货币资金（六）、1 2,225,625,699.69 2,375,156,852.32
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产（六）、2 1,704,658.08 1,892,963.33
应收票据
应收账款
预付款项（六）、5 46,733,759.33 75,054,414.18
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款（六）、4 1,125,829,666.92 682,303,556.27
买入返售金融资产
存货（六）、6 3,485,129,166.49 2,876,533,487.24
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,885,022,950.51 6,010,941,273.34
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款

长期股权投资（六）、8 114,068,007.63 153,189,815.71
投资性房地产（六）、9 480,784,329.88 487,448,836.24
固定资产 (六)、10 89,050,539.80 90,948,834.05
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 (六)、11 51,968,705.19 52,577,057.55
开发支出
商誉 (六)、12 46,782,083.37 46,782,083.37
长期待摊费用
递延所得税资产 (六)、13 46,198,811.60 39,565,755.36
其他非流动资产
非流动资产合计 828,852,477.47 870,512,382.28
资产总计 7,713,875,427.98 6,881,453,655.62
流动负债：
短期借款 (六)、15 28,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 (六)、16 184,806,440.48 223,799,579.35
预收款项 (六)、17 1,861,089,310.21 1,364,159,822.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 (六)、18 12,842,417.12 6,790,257.99
应交税费 (六)、19 -81,081,610.90 134,354,132.54
应付利息
应付股利 (六)、20 10,000,000.00 10,000,000.00
其他应付款 (六)、21 734,276,966.78 817,585,947.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 (六)、22 388,000,000.00 128,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,109,933,523.69 2,712,689,739.68
非流动负债：
长期借款 (六)、23 2,704,017,807.58 2,330,417,889.05
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,704,017,807.58 2,330,417,889.05
负债合计 5,813,951,331.27 5,043,107,628.73
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） (六)、24 972,661,408.00 778,129,126.00
资本公积 (六)、25 40,000,000.00 30,000,000.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 (六)、26 49,441,263.70 49,441,263.70
一般风险准备
未分配利润 (六)、27 768,524,374.76 869,378,643.92
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,830,627,046.46 1,726,949,033.62
少数股东权益 69,297,050.25 111,396,993.27
所有者权益合计 1,899,924,096.71 1,838,346,026.89
负债和所有者权益总计 7,713,875,427.98 6,881,453,655.62