⊙记者 潘建 ○编辑 衡道庆
在昨日举办的“2010博鳌房地产论坛”上,经济学家普遍认为,国内过多的货币供应量推动了资产泡沫,并成为房价过快上涨的重要推手。为此,应拓展新的投资渠道,以便为楼市“降温”。
“7月份我国贸易顺差是287亿美元。跑到房地产论坛来讲顺差,好像有点文不对题,但我觉得这个跟房地产市场有很大关系。”北京大学国家发展研究院院长、央行货币政策委员会委员周其仁说。
由于长期外贸顺差的积累再加上国外资金的流入,去年我国新增外汇储备就高达4531亿美元。周其仁解释说,国家外汇储备就是央行从市场上收回来的钱。商业银行当中有几百家是有权做外汇交易的。广大出口企业挣来的外汇从商业银行兑换成人民币,央行一买外汇,人民币就从央行手里到了商业银行,这样就造成一年有四五次货币周转量。
“4500多亿美元,按照目前汇率水平测算,约合2.8万亿元人民币,再经过4、5次周转,假定货币当局不采取任何措施,单这一项就要放出巨额的人民币到市场。”周其仁认为,这样巨大购买力在某一个时期会集中在某些商品上,从而造成其价格的大幅波动。
中国人民银行日前公布的数据显示,7月末,我国广义货币(M2)同比增长17.6%,增幅比上月和去年同期分别低0.9和10.8个百分点。
尽管出现货币增速回落的现象,但在中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲看来,国内货币增长速度仍然过高。
“去年货币供应增长28%,今年还有18%左右。多年来,货币增长速度一直远高于GDP增长速度,导致M2和GDP比例大概是200%。特别是人们已经有很多钱,你还追加贷款,这些资金就要到市场上去寻找机会。”樊纲表示。
“钱会像水一样到处流,既会流向产品,导致通货膨胀;也会流向资产,导致资产泡沫。”樊纲认为,这是造成房价过快上涨的一个重要因素。
著名经济学家吴敬琏11日参加论坛时更是直言,目前货币超发成为推动房价上涨的动力,若继续海量发行,势必导致资产价格飞涨,楼市等资产泡沫越来越大,相关风险值得警惕。
对此,樊纲认为,需要拓展新的投资渠道,有两方面值得特别重视。第一,引导民间资本进入各种垄断行业,参与各种投资;第二,通过藏汇于民、用汇于民,允许私人资本“走出去。”