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  • 并购重组监管新思路浮现 将着力创新支付手段
  • 开发商热议
    房价调整空间有多大
  • 推进定价机制市场化或成改革重要一环
  • 预期房价下降的城市消费者比重明显上升
  • 朱中一:各地房地产市场调整态势不一
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    并购重组监管新思路浮现 将着力创新支付手段
    开发商热议
    房价调整空间有多大
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    开发商热议
    房价调整空间有多大
    2010-08-13       来源:上海证券报      作者:⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

      ⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

      

      “2010博鳌房地产论坛”日前在海南博鳌隆重开幕,700余位房地产业内人士就房地产调控政策以及市场走势等展开热议,未来房价走势更是成为焦点话题。

      万科副总裁肖莉在谈到房价时表示,新政之后,5、6月份万科旗下项目的平均房价比今年前4个月下调了14%,如果考虑到高端住宅销售量减少这一结构性调整,那么万科整体价格下调幅度在10%-12%左右。不过,肖莉否认“降价”这一说法,而是强调这只是开发商在新政下对新楼盘采取了更为合理的定价。

      肖莉表示,下半年市场供应量将大幅上升,万科依然会坚持“不捂盘”策略。一个新盘推出来,第一个月要卖掉60%,因此会采取灵活的定价策略顺应市场。“对于下半年,我们不能存有任何对于政策松动的侥幸心理,认为调控政策会放宽是非常有风险的想法。”肖莉认为。

      相比之下,金地集团董事长凌克的态度更加乐观。虽然他也认为房价还会继续调整,但他表示,“调整多长时间都无所谓,对龙头公司来讲,影响很小”。凌克分析,从商品房存量上来看,北京市场的存货约1000万平方米左右,属于中等规模的存货量,而接下来的新增供应量也不高。另一方面,市场上的刚性需求仍然旺盛,一些城市价格仅调整了几个百分点,却激起市场更加强烈的购房欲望。凌克表示,此前他估计全国房价将下调10%甚至更多,“但现在我觉得房价跌不了这么多。”

      中国房地产协会副会长朱中一则在会上力劝开发商“合理定价促销,加快资金回笼,使企业实现良性循环。”他认为,企业要根据自身资金情况平衡把握,包括恒大、万科、绿地等开始降价销售的企业,销售业绩比较好,资金回笼情况也较好,这些企业就有条件抓紧时机购买土地,这对企业长远发展是有利的。