⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  “2010博鳌房地产论坛”日前在海南博鳌隆重开幕，700余位房地产业内人士就房地产调控政策以及市场走势等展开热议，未来房价走势更是成为焦点话题。

  万科副总裁肖莉在谈到房价时表示，新政之后，5、6月份万科旗下项目的平均房价比今年前4个月下调了14%，如果考虑到高端住宅销售量减少这一结构性调整，那么万科整体价格下调幅度在10%-12%左右。不过，肖莉否认“降价”这一说法，而是强调这只是开发商在新政下对新楼盘采取了更为合理的定价。

  肖莉表示，下半年市场供应量将大幅上升，万科依然会坚持“不捂盘”策略。一个新盘推出来，第一个月要卖掉60%，因此会采取灵活的定价策略顺应市场。“对于下半年，我们不能存有任何对于政策松动的侥幸心理，认为调控政策会放宽是非常有风险的想法。”肖莉认为。

  相比之下，金地集团董事长凌克的态度更加乐观。虽然他也认为房价还会继续调整，但他表示，“调整多长时间都无所谓，对龙头公司来讲，影响很小”。凌克分析，从商品房存量上来看，北京市场的存货约1000万平方米左右，属于中等规模的存货量，而接下来的新增供应量也不高。另一方面，市场上的刚性需求仍然旺盛，一些城市价格仅调整了几个百分点，却激起市场更加强烈的购房欲望。凌克表示，此前他估计全国房价将下调10%甚至更多，“但现在我觉得房价跌不了这么多。”

  中国房地产协会副会长朱中一则在会上力劝开发商“合理定价促销，加快资金回笼，使企业实现良性循环。”他认为，企业要根据自身资金情况平衡把握，包括恒大、万科、绿地等开始降价销售的企业，销售业绩比较好，资金回笼情况也较好，这些企业就有条件抓紧时机购买土地，这对企业长远发展是有利的。