⊙记者 时娜 ○编辑 阮奇

  为抑制楼市炒风，香港多部门昨日同时发出通告抑制按揭信贷过度扩张，所有非自住物业按揭上限被统一划定为60%，超过九成的按揭贷款申请被暂停。

  多部门打出组合拳

  采取行动的部门包括香港财政司、金融管理局、香港按揭证券公司及香港运输及房屋局。

  香港金管局昨日发文要求银行批出住宅按揭贷款时，采取审慎及适当的风险管理措施。

  措施共三项。包括：所有非自住物业实施6成按揭上限，银行须要求借款申请人就按揭物业会否作自住用途作出声明；价值1200万港元或以上物业实施6成按揭上限。楼价低于1200万港元的物业，则沿用7成按揭上限，但实际贷款额最高不超过720万港元；借款申请人的供款与工资比率上限，由50 - 60％统一为50％。银行须为申请人承受利率回升的能力作压力测试，压力测试须假设利率回升幅度不少于两个百分点，而申请人在压力测试下的供款与工资比率不可超越60％。有关措施实时生效。

  香港按揭证券公司同时宣布修订按揭保险计划，包括暂停接受超过9成按揭贷款的申请；将当前9成或以下按揭贷款的贷款额上限，由1200万港元调低至720万港元，以及把每月还款占工资比率的上限统一定为50%。有关措施8月14日起生效。

  香港财政司司长曾俊华也宣布，为响应市场对较小型住宅单位的需求，本年度勾地表内3幅位于柴湾、红磡及粉岭的用地，安排公开拍卖或招标，预计可提供约540个中小型住宅单位；其中粉岭及柴湾两幅用地9月底拍卖。

  楼市泡沫风险正增加

  香港财政司司长曾俊华表示，随着楼价持续上升，市民置业的供款与工资比例，第2季已升至41.5％；在按揭利率在未来一段长时间，可能仍然保持偏低的情况下，楼市泡沫的风险有增无减。特区政府已下定决心防止资产泡沫，呼吁有意置业的市民，作好风险管理。

  香港金管局总裁陈德霖表示，颁布新的监管措施是在对银行按揭贷款风险作出评估后，发现香港银行按揭风险正增加，才决定采取进一步措施的。

  市场人士认为，组合拳将对楼市形成较大影响，料可略为令楼市降温。