⊙记者 阮晓琴 ○编辑 裘海亮
4月中旬以来中央加强了针对房地产的宏观调控政策,涉及信贷、财税、土地、股权融资、保障房建设等方面,房地产公司业绩在二季度开始分化,有的公司过得好,并持续看好后市,有的公司开始亏损,并担忧未来。三家房地产公司今天披露的半年报显示了这一点。
大龙地产是北京郊区顺义房地产龙头,曾因拿地后毁约而被罚。半年报显示,上半年,公司实现营业收入6.75亿元,比上年同期减少1.11%,实现营业利润2.33亿元,同比增加42.17%。但受2 亿元保证金被没收的影响,上半年公司实现净利润2462.58万元,比上年同期下降79.96%。
今年一季度,大龙地产净亏损6823万元;经营性现金流为5949万元;二季度,大龙地产净利润9285万元;经营性现金流为2.11亿元。
华业地产在北京、深圳、大连、长春等地有项目。上半年,公司实现营业收入93458.48 万元,比上年同期增长358.78%;实现营业利润12422.87 万元、归属于母公司的净利润10121.81 万元,分别同比增长了125.61%、118.56%。二季度,公司净利润7118万元,高于一季度净利润3003万元。不过,华业地产二季度经营性现金流不佳。上半年,公司经营活动产生的现金流量净额2.37亿元,同比下降38.75%;其中,一季度经营活动产生的现金流量净额为3.3亿元,即二季度经营性现金流接近净流出1亿元。
华业地产认为,自6 月起全国商品房成交量、销售价格均出现了不同程度的回落,这充分证明了调控政策效果已开始显现。公司管理层认为,从发展的角度看待本轮调整,应该说政府出台一系列调控政策,有利于房地产行业平稳健康发展。
中华企业业务主要在上海及周边地区。上半年,公司结转营业收入10.23 亿元,同比下降39.08%;实现营业利润1.40 亿元,同比下降61.21%。实现归属于母公司所有者权益的净利润0.88 亿元,同比下降62.70%。报告期公司经营活动现金净流量为-34.92 亿元,较上年同期减少净流量42.46 亿元,公司称主要是支付巨额土地款。
一季度,中华企业净利润为1.29亿元。二季度实际上是亏损4100万元。公司表示,随着调控的进一步深化, 2010 年上半年的宏观调控和房地产市场的回落,将至少延续到下半年。
分析人士认为,房地产行业收入结转有滞后性,二季度财报有的是一季度甚至去年预收款结转所致,并不能全面反映政策调整后对房地产的影响。但仍然能一定程度地反映行业处境。