⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  自银监会提出对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，自行决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款的要求后，上海各大银行均快速回应。

  记者从凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜处了解到，截至上周，凯盛经略已收到各合作银行的口头通知，全部暂停办理第三套房贷业务，包括已进入审批程序但还未获批的大量贷款申请均被退回。也有开发商向记者表示，由于贷款批不下来，不少购房者只得退房。

  据凯盛经略有关人士透露，三套房停贷对以下三类自住购房者的实际影响较大：

  第一类，与父母共有房产的购房者。按照目前的房贷政策，与父母共有一套房产，同时自己另有一套物业者，如果想要买房就会被纳入第三套房范围；第二类，有贷款纪录但无房的改善型需求购房者。不少家庭的置换购房并非一次到位，而是循序渐进地改善居住环境，这就导致部分购房者已经有两次贷款纪录，但名下房产已经售出，这类无房的置业者如果买房也被纳入三套房范畴；第三类，在外地有房产的自住购房者。外地产权物业也被纳入多套房认定范畴，使得部分新上海人也被划进停贷范围。在凯盛经略办理的房贷案例中，这样的情况占到25%-30%左右。