新房市场低位盘整

  标杆房企跑赢大市

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  进入7月以来，各地新房市场总体维持低位波动态势，近期在各种楼盘促销的刺激下，成交量出现小幅回升。从中原地产对十大标杆上市房企（保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）的监测情况来看，标杆房企大多采取理性定价、适度降价促销的灵活策略，在整体市场低迷的情况下取得了不俗的销售业绩。

  7月以来，随着各地楼盘开展丰富多彩的促销活动，楼市出现略微回升的势头。据中原地产调查数据显示，7月一线的京、沪两城市，一手住宅成交量环比增加2成；广州增加1成；深圳虽然环比略降7%，但主要原因是当月新增供应大幅缩减引起的。7月深圳新增住宅面积不足10万平方米，降至历史新低。

  总体上，一线城市7月成交量仍处在较低水平，京、沪、深3城市同比分别降低7成、6成和8成；广州降低4成，但同比降幅较前2个月已有所减少。7月广州市场新房供应量仅为成交量的6成，难免呈现供不应求之势。津、渝、蓉、杭4个二线城市总成交量7月亦有回升，除成都环比下降2成外，其余3城市环比均有所增加。目前，津、蓉、杭3市成交量同比降幅5-6成，重庆降幅约3成。

  7月各地新房市场房价仍在低位徘徊。目前新房优惠促销大都以送面积等形式出现，所谓“楼盘降价”或相比前期报价适度降低、或本身定价稍低于周边在售楼盘，降幅约在10%。

  从7月各地市场新房均价看，基本呈现小幅波动的态势。中原监测8个重点城市中（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州），7月均价上涨的5个、下降的3个，除杭州外，其余城市的波动幅度均在10%以内。

  然而自4月18日新政出台以来，国内标杆房企销量未受新政显著影响。据中原地产数据，7月，10大标杆房企成交面积总计245万平方米，环比下降10%，同比仅下降5%，基本与2009年的月均成交面积持平。相比仍处于低谷徘徊的新房市场，标杆房企的表现明显优于大市。

  7月，10大标杆房企销售面积中，一线城市占比达32%，相比上半年20%的占比销量有较大幅度回升。

  中原集团研究中心高级经理刘渊表示, 标杆房企能在逆境中跑赢大市，与采取了灵活的销售策略以及具有品牌优势等因素有关。