⊙李志锐

  国务院日前正式批复《深圳城市总体规划（2008—2020）》，预计基于该规划的一系列政策将逐步出台。这些政策将对深圳未来的发展产生深远影响，其中也蕴含了丰富的投资机会，我们认为可以从三条主线进行掘金。

  其一，前海片区土地价值快速上升带来的投资机会。在《深圳城市总体规划（2008—2020）》中，深圳城市“双中心”为“福田－罗湖中心”和“前海中心”， “福田－罗湖中心”定位是整个深圳市的中心；而“前海中心”的定位则是未来整个珠三角的现代服务业中心。按照规划，新的前海金融合作区将由深港两地合作开辟，并引进香港的治理机制，将重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。深圳市政府此前曾表示，将投资400亿元用于前海合作区的建设。

  前海未来作为深圳重点发展的片区，预计土地价值将快速上升。受益公司中，建议重点关注招商地产和中集集团。其中，招商地产的大股东招商局在前海拥有3.9平方公里的保税区，占前海15平方公里土地面积的逾1/4，将是前海区域开发的最大赢家，作为大股东的地产业务平台，招商地产在前海开发中有望担任重要角色。招商局旗下的中集集团在前海亦拥有一块面积超过50万平方米的工业用地，如按照2倍容积率算，建筑面积超过100万平方米，如能够由工业用地转为商业用地，我们认为价值在70亿元以上。

  其二，新兴产业振兴带来的投资机会。由于部分加工制造业转移至内地，深圳要实现未来十年总体规划，在很大程度上将依赖于新兴产业。2009年以来，深圳陆续出台互联网、新能源、生物医药三大新兴产业振兴规划。深圳市政府提出将连续7年每年分别集中5亿元支持互联网、生物医药产业发展。到2015年将打造出一批年产值超百亿元的大企业，三大新兴产业产值规模达到6500亿元。此外，深圳市政府今年7月表示有意将文化创意作为第四大兴产业进行规划。目前，四大新兴产业中已经有了较多的优秀上市公司，相关公司建议重点关注南玻、新宙邦、信立泰等。

  其三，城市更新改造之下呈现的投资机会。在特区成立30周年之际，深圳也开始进行大规模的城市更新。近期深圳将有20个城市改造项目即启动，该批项目涉及总用地面积2145亩，规划批准建筑面积440万平方米，预计固定资产投资额220亿元。除此之外，深圳市还另外批准了城市更新项目47项，规划批准建筑面积2100万平方米，预计今年年内还将有一批项目陆续开工。深圳城市更新进程中受益的公司主要是部分拥有拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司，包括深振业A、中国宝安、深桑达A、深长城、深天健、深康佳等。

  特区成立三十周年带来的政策红利完全体现还需时日，部分没有利润支撑的公司股价短期内过度上涨存在炒作嫌疑，股价将面临下行压力。因此，我们建议持续关注部分经营稳健，并从特区相关利好政策中实实在在受益的优秀公司，如招商地产、中集集团、南玻A、新宙邦、信立泰等。

  （作者为第一创业证券创金资产管理行业研究员）