(下转B70版)
京投银泰股份有限公司
2010年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 陈爱珍 | 独立董事 | 因公出差 | 胡定核 |
| 李存慧 | 独立董事 | 因公出差 | 胡定核 |
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人王琪、主管会计工作负责人王荣生及会计机构负责人（会计主管人员）杜竹梅声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 京投银泰 | |
| 股票代码 | 600683 | |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 邓志高 | 韩慧敏 |
| 联系地址 | 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 | 北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层 |
| 电话 | 010-65636622 | 010-65636620 |
| 传真 | 010-85172628 | 010-85172628 |
| 电子信箱 | ir@600683.com | ir@600683.com |
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产 | 6,823,930,472.25 | 5,132,692,567.07 | 32.95 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,571,948,884.81 | 1,541,265,170.51 | 1.99 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.122 | 2.08 | 2.02 |
| 报告期（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 营业利润 | 148,117,438.02 | 25,350,043.47 | 484.29 |
| 利润总额 | 147,160,192.32 | 25,679,682.96 | 473.06 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 123,459,838.35 | 19,228,913.83 | 542.05 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 42,710,480.78 | -2,213,899.34 | 不适用 |
| 基本每股收益(元) | 0.167 | 0.033 | 406.06 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | 0.058 | -0.004 | 不适用 |
| 稀释每股收益(元) | 0.167 | 0.033 | 406.06 |
| 加权平均净资产收益率(%) | 7.70 | 1.31 | 增加6.39个百分点 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 112,163,706.84 | -195,682,265.97 | 不适用 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元） | 0.1514 | -0.264 | 不适用 |
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -216,694.28 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 21,608.54 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 1,714,251.00 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 30,614.95 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 3,459,753.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -762,159.96 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 102,985,235.19 |
| 所得税影响额 | -26,506,031.07 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 22,780.20 |
| 合计 | 80,749,357.57 |
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 211,600,000 | 42.85 | 105,800,000 | 105,800,000 | 317,400,000 | 42.85 | |||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 147,200,000 | 29.81 | 73,600,000 | 73,600,000 | 220,800,000 | 29.81 | |||
| 3、其他内资持股 | 64,400,000 | 13.04 | 32,200,000 | 32,200,000 | 96,600,000 | 13.04 | |||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 64,400,000 | 13.04 | 32,200,000 | 32,200,000 | 96,600,000 | 13.04 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 282,251,731 | 57.15 | 141,125,866 | 141,125,866 | 423,377,597 | 57.15 | |||
| 1、人民币普通股 | 282,251,731 | 57.15 | 141,125,866 | 141,125,866 | 423,377,597 | 57.15 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 493,851,731 | 100 | 246,925,866 | 246,925,866 | 740,777,597 | 100 | |||
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 38,899户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京市基础设施投资有限公司 | 国有法人 | 29.81 | 220,800,000 | 220,800,000 | 无0 | ||
| 中国银泰投资有限公司 | 境内非国有法人 | 24.83 | 183,929,736 | 96,600,000 | 质押171,600,000 | ||
| 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 | 未知 | 2.41 | 17,824,588 | 0 | 无0 | ||
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 未知 | 1.35 | 9,999,963 | 0 | 无0 | ||
| 金鹰国际商贸集团(中国)有限公司 | 未知 | 0.81 | 5,998,110 | 0 | 无0 | ||
| 中国糖业酒类集团公司 | 国有法人 | 0.74 | 5,475,600 | 0 | 冻结5,475,600 | ||
| 中国工商银行股份有限公司－中银行业优选灵活配置混合型证券投资基金 | 未知 | 0.70 | 5,164,635 | 0 | 无0 | ||
| 中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 | 未知 | 0.67 | 4,999,804 | 0 | 无0 | ||
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 未知 | 0.58 | 4,280,100 | 0 | 无0 | ||
| DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT | 未知 | 0.53 | 3,892,770 | 0 | 无0 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 中国银泰投资有限公司 | 87,329,736 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 | 17,824,588 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 9,999,963 | 人民币普通股 | |||||
| 金鹰国际商贸集团(中国)有限公司 | 5,998,110 | 人民币普通股 | |||||
| 中国糖业酒类集团公司 | 5,475,600 | 人民币普通股 | |||||
| 中国工商银行股份有限公司－中银行业优选灵活配置混合型证券投资基金 | 5,164,635 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 | 4,999,804 | 人民币普通股 | |||||
| 宁波市银河综合服务管理中心 | 4,280,100 | 人民币普通股 | |||||
| DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT | 3,892,770 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金 | 3,000,023 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未知前十名无限售条件股东之间以及前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关联关系。 | ||||||
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 √不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 营业利润率比上年同期增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 销售开发产品 | 14,654,590.00 | 8,742,582.71 | 40.34 | -80.77 | -84.29 | 增加13.37个百分点 |
| 出租开发产品 | 39,051,477.07 | 7,148,810.17 | 81.69 | 67.94 | 13.23 | 增加8.84个百分点 |
| 进出口贸易 | 59,808,171.03 | 58,940,294.26 | 1.45 | -11.05 | -12.36 | 增加1.47个百分点 |
| 商业 | 23,666,765.05 | 22,222,366.03 | 6.10 | -65.36 | -65.80 | 增加1.19个百分点 |
| 其他 | 7,919,157.63 | 1,400,873.10 | 82.31 | 54.11 | 153.01 | 减少6.91个百分点 |
| 合计 | 145,100,160.78 | 98,454,926.27 | 32.15 | -39.58 | -49.44 | 增加13.24个百分点 |
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 境内 | 85,291,989.75 | -50.67 |
| 境外 | 59,808,171.03 | -11.05 |
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
√适用 □不适用
公司投资收益占公司利润总额的120.31％，与去年同期的78.54％相比增加41.77％，增加主要系参股公司杭州海威房地产开发有限公司结转销售收入，出售奉化银泰置业有限公司股权所致。
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 募集资金总额 | 77,076.80 | 本报告期已使用募集资金总额 | 77,064.43 | |||
| 已累计使用募集资金总额 | 77,064.43 | |||||
| 承诺项目 | 是否变更项目 | 拟投入金额 | 实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 预计收益 | 产生收益情况 |
| 收购京投置地95％股权 | 否 | 15,646.09 | 15,646.09 | 是 | 11,204.43 | 项目在开发建设期 |
| 收购钱湖国际15％股权 | 否 | 13,718.34 | 13,718.34 | 是 | 536.26 | 项目在开发建设期 |
| 京投置地大红门项目追加投资 | 否 | 24,082.45 | 24,000.00 | 是 | ||
| 钱湖国际东钱湖项目追加投资 | 否 | 23,629.92 | 23,700.00 | 是 | ||
| 合计 | / | 77,076.80 | 77,064.43 | / | 11,740.69 | / |
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 北京晨枫房地产开发有限公司 | 24,187.21 | 收购股权完成 | 尚未产生收益 |
| 北京晨枫房地产开发有限公司 | 14,000.00 | 支付项目借款 | 尚未产生收益 |
| 湖南银利投资有限责任公司 | 2,039.55 | 支付股权收购款 | 尚未产生收益 |
| 北京大正恒立建设工程有限责任公司 | 200.00 | 收购股权完成 | 尚未产生收益 |
| 鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司 | 2,550.00 | 投资设立项目公司 | 尚未产生收益 |
| 上海礼兴酒店有限公司 | 27,000.00 | 履约保证金 | 尚未产生收益 |
| 无锡惠澄实业发展有限公司 | 6,000.00 | 合作意向金 | 尚未产生收益 |
| 宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司 | 8,500.00 | 投入项目建设款 | 尚未产生收益 |
| 北京潭柘投资发展有限公司 | 3,000.00 | 投资注册资本 | 尚未产生收益 |
| 湖南湘诚壹佰置地有限公司 | 19,100.00 | 投入项目建设款 | 尚未产生收益 |
| 合计 | 106,576.76 | / | / |
5.8 董事会下半年的经营计划修改计划
√适用 □不适用
| 调整经营计划内容 | 新开工面积由“不低于54万平方米”调整为“不低于8.9万平方米”，拟收购的无锡及鄂尔多斯项目开盘销售延至2011年。 |
5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润 | 是否为关联交易 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 北京晨枫房地产开发有限公司 | 晨枫公司51％股权 | 2010年5月10日 | 291,872,067.53 | -1,461,698.19 | 否 | 是 | 是 |
| 北京大正恒立建设工程有限责任公司 | 大正恒立100％股权 | 2010年3月1日 | 3,000,000.00 | -40,261.33 | 否 | 是 | 是 |
6.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 浙江联合置业有限公司 | 奉化置业100％股权 | 2010年4月30日 | 201,556,482.52 | -764,966.67 | 102,764,966.67 | 否 | 是 | 是 |
6.3 担保事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 公司对控股子公司的担保情况 | |
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 35,000.00 |
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 35,000.00 |
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | |
| 担保总额 | 35,000.00 |
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 22.27 |
| 其中： | |
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 27,000.00 |
| 上述三项担保金额合计 | 27,000.00 |
6.4 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 北京市基础设施投资有限公司 | -39,865.88 | 30,000.00 | ||
| 宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司 | 8,611.69 | 32,372.68 | ||
| 杭州海威房地产开发有限公司 | -1.47 | 12,998.53 | ||
| 湖南金润通实业投资有限公司 | 3,059.33 | |||
| 银泰百货宁波海曙有限公司 | 483.39 | |||
| 北京银泰置业有限公司 | 168.13 | 168.13 | ||
6.5 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.6.1 证券投资情况
√适用 □不适用
| 序号 | 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 （元） | 持有数量（股） | 期末账面价值（元） | 占期末证券投资比例 （％） | 报告期损益（元） |
| 报告期已出售证券投资损益 | / | / | / | / | 30,614.95 | |||
| 合计 | / | 100 | 30,614.95 | |||||
6.6.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 占该公司股权比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 600837 | 海通证券 | 7,410,000.00 | 0.08 | 58,695,000.00 | -49,530,000.00 | 可供出售金融资产 | 原始认购 | |
| 002142 | 宁波银行 | 2,700,000.00 | 0.11 | 29,646,000.00 | -13,182,750.00 | 可供出售金融资产 | 原始认购 | |
| 601328 | 交通银行 | 2,875,000.00 | 0.005 | 15,896,450.00 | -5,370,787.50 | 可供出售金融资产 | 原始认购 | |
| 合计 | / | 104,237,450.00 | -68,083,537.50 | / | / | |||
6.6.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
§7 财务会计报告
7.1财务报表