⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  连续4个月成交量的稳步回升，让上海楼市的逐步回暖成为不争的事实。昨日相关机构的统计数据显示，上周（8月23日-8月29日）全市商品住宅成交面积为17.4万平方米，比前周微涨1%，连续三周维持在17万平方米左右；成交均价为21333元/平方米，比前周上涨6%。而截至昨日，上海8月商品住宅成交量已达到66万平方米，与5月的31万平方米、6月的42万平方米、7月的43万平方米成交量相比，8月成交出现大幅上涨，全市成交均价也重回2.1万元/平方米以上。

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周有18个楼盘推出新房源，全市商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米，相当于前周的2.73倍，是今年以来新增供应量最高的一周。仅上周末，就有凯德·嘉博名苑等多个客户积累到一定程度的楼盘临时决定开盘，为“金九银十”提前预热。外环以外的公寓项目依然是新增供应的主力，占据34.1万平方米。上周嘉定新城有两个项目拿到预售许可证，供应面积达58240平方米，也为上周供应面积最大的区域，可见9、10月份嘉定新城销售竞争将日趋激烈。

  随着传统销售旺季的临近，一些均价在2万-3万元/平方米的中档项目也纷纷入市，加上5-8月份积累了相当多的购买力，这一价位的项目一上市便在上周的成交榜前十中占据五席，并且包揽三甲，最终导致全市均价进一步上升。

  目前看来，通胀预期下房产购买热情仍然高涨。从近期热销楼盘来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右就能获得热销，开发商对后市的良好预期使其降价动力明显不足。而从二手房的表现来看，在5月份经历一轮高位调整之后，房东就不愿再降价，甚至加价现象已开始出现。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，最近几周成交量趋于稳定的基础上，开发商为了在传统的“金九银十”中获得良好销售业绩，纷纷推出新盘。不过，8月份成交量的反弹是建立在新盘低价入市基础上的，如果开发商在9、10月份成交量回升的情况下再次大幅上调售价的话，那么下一轮更严厉的调控或将为期不远。