九龙仓等港资开发商逢低买地心态明显

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  昨日，上海土地市场再现六地连拍。黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块由于底价高达34亿元，极有可能成为“上海宅地单价新地王”而广受关注。

  在昨天现场竞价环节中，两家港资开发商与两家央企展开势均力敌的厮杀，财大气粗的央企最终出乎意料败下阵来，这块滨江宝地以48.28亿元的总价被香港九龙仓旗下子公司收入囊中。这一价格虽已刷新上海住宅地块单价新高，但仍被市场人士认为“价格不高，相对理性”。

  九龙仓发力击败央企

  据了解，黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿带，规划用途是普通商品房，起始价格高达34.16亿元，折楼板价为25000元/平方米。

  “上海内环推出住宅用地是非常难得的，近3年内仅推出过4块住宅用地，毫无疑问会引起大牌开发商的重点关注。” 克而瑞上海事业部研究总监付琦表示，上海前三年推出的内环四块土地都成为当时的地王。

  昨天，参与现场竞价的有3家开发商，分别为新鸿基地产、九龙仓、中粮地产，两家为港资开发商，一家为央企。鉴于央企在土地市场一向剽悍的作风，现场很多观摩的媒体和开发商纷纷揣测，央企胜算更大。

  然而，各家开发商现场竞标的报价让结局出乎所有人的意料。记者从知情人士处了解到，新鸿基的报价为38.8800亿元，中粮地产报价为40.8115亿元，而九龙仓的报价最高，为48.28亿元。“新鸿基的报价几乎等于放弃竞争，而作为央企的中粮地产报价也如此保守，倒是没料到。”有现场观摩拍卖过程的开发商向记者表示。   

  低于今年宅地平均溢价率

  按照成交价48.28亿元计算，折楼板价为35500元/平方米，溢价率为41%。而该地块紧邻新鸿基在建豪宅项目“滨江凯旋门”和老牌滨江豪宅“世茂滨江园”，周边不乏单价10万元/平方米的临江豪宅。“从楼板价来看，成交价不算高。”付琦向记者表示。

  但付琦同时认为，48亿元的总价并不低。由于目前政府要求拿地企业必须在一个月之内付清地价款，在如此短的时间内要调动这么一大笔资金，对于任何一个企业来说都有一定压力。

  上海中原研究咨询部经理龚敏表示，这一结果既是出乎意外又是意料之中。出乎意外的是供应稀缺、寸金寸土的中心城区如此低的溢价，比今年上海居住用地平均76%溢价率还低35个百分点。意料之中的是，宏观政策对房企影响还在显现，拍出低于市场预期的价格也属正常。这一结果虽刷新了由新江湾城C-6地块创造的上海宅地出让楼板价地王，但仍反映出目前房企对后市开发风险谨慎预估，难有勇气去碰触政策红线。

  然而谨慎背后，开发商逢低抄底“拣皮夹子”的心态也很明显，以九龙仓、合生创展为代表的港资开发商近期频频发力，密集拿地。“市场热时，港资开发商一般不会跟资金实力雄厚的央企火拼，市场回落时，倒成为港企拿地的好时机。”付琦认为。