⊙记者 徐锐 ○编辑 邱江

  对于资金链紧张的房企而言，信托融资无疑是其“解渴”的方式之一。

  福星股份今日披露，公司子公司福星惠誉经与渤海信托协商，渤海信托决定将其拟发行的“福星惠誉汉口置业股权投资项目集合资金信托计划”的全部信托资金（以实际募集资金为准，但不低于8亿元，不高于10亿元），用于向福星惠誉全资子公司汉口置业增资，由此取得汉口置业50%股权。

  据福星股份介绍，上述增资中2亿元用于增加汉口置业的注册资本，剩余资金计入汉口置业资本公积；汉口置业将增资取得的资金5亿元用于偿还股东借款，其余用于贺家墩城中村改造项目（即武汉福星城项目）的开发建设。增资后汉口置业的注册资本由2亿元变更为4亿元，福星惠誉与渤海信托出资比例均为50%。

  根据相关规定，福星惠誉应于信托期（18个月）届满时向渤海信托受让本信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权，受让总价款为实际信托资金加信托受益权溢价款。福星惠誉也有权在本信托满12个月时向渤海信托受让本信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权。在信托存续期内，汉口置业以贺家墩城中村改造项目不少于84000平方米的国有土地使用权为福星惠誉溢价受让本信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权提供抵押担保；福星惠誉以所持有的汉口置业50%股权为其溢价受让本信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权提供质押担保；而福星股份则为福星惠誉溢价受让本信托计划项下全体委托人所持有的信托受益权提供连带责任保证，保证期限为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。

  福星股份表示，鉴于汉口置业所拥有的“贺家墩村B地块”项目为“城中村”改造项目，已于今年7月2日以挂牌方式竞得该地块的国有建设用地使用权，而公司竞得该地块后，需待拆迁完毕方可申请签订出让合同、办理国有土地登记，因此，本次采用股权信托融资的方式筹措开发资金十分必要，有利于提高汉口置业的资本金实力，为项目开发提供充分的资金保障。在此背景下，公司为福星惠誉担保有利于其全资子公司汉口置业顺利筹措项目开发资金，补充和壮大资本金，保证贺家墩城中村改造项目的顺利开发，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。

  福星股份强调称，贺家墩城中村改造项目未来2年的销售回款现金流稳定充沛，盈利前景良好，且福星惠誉旗下目前有多个正在开发的楼盘已进入销售期，项目销售回款能够保证按时支付“福星惠誉汉口置业股权投资项目集合资金信托 ”退出时福星惠誉拥有足够资金支付信托受益权受让款，故本次担保风险可控。