⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

  记者昨天根据北京房地产交易管理网统计，截至9月25日，北京商品期房成交继续大涨，9月份总成交达到9428套，其中住宅为7432套，较8月同期上涨77.4%。剔除经济适用房及限价房后，商品住宅总成交为6910套，同比上涨75.5%。

  对此，业内人士表示，楼市成交迅速回暖，已经有拉动房价再次上涨的苗头，由此二次调控可能推出。而记者从权威渠道获悉，细化、深化房地产调控的有关政策已经酝酿成熟。

  “9月份北京商品住宅成交量日均达到276套，这一数据超过了今年3月份日均273套的水平，商品房市场回暖非常明显。”北京中原地产张大伟说。

  据统计，楼市回暖中“二八现象”非常明显。新政后北京82个预售项目在9月份来合计销售3842套，其中15个项目销售套数达到3032套，占到楼市签约的近8成，并且签约量超过100套项目中（除莱圳家园外），均价全部为不足2万元的中低价项目。

  令人不安的是，“低价热销开始明显影响北京的开发商，在10月北京预期开盘项目中，城区高价项目明显开始上涨。”张大伟说。

  据了解，在初步确定售价的25个项目中，12个项目均价超过25000元/平方米，相比9月份商品房成交均价20520元/平方米，10月份可能出现成交均价明显上涨的现象。

  而且，记者注意到，受成交量反弹刺激，9月下旬起北京市商品住宅新房的供应明显开始加速，无论是开盘项目数量还是新推房源规模都超过9月前三周的水平，特别是部分之前低价的项目，售价明显上涨的情况下，成交依然明显上涨。

  “部分后期项目较前两个月前期项目价格上涨。”北京链家地产首席分析师张月也注意到这一现象。

  她告诉记者，例如北京万锦园的成交盘价格25000余元/平方米，与8月中旬24185元/平方米的价格相比，有所上涨，而保利茉莉雅苑的开盘价格比6月、7月开盘的价格平均每平方米也高出890元/平方米。“随着北京一手房价小幅上升，二手房价也存在跟风上涨的压力。”张月说。

  “量价齐涨的态势，也刺激了开发商加快出货的热情。据悉，10月份北京预计开盘项目达43个。”张大伟告诉记者，目前开发商对房地产市场的预期明显上调，“他们本来认为年内难以好转的市场在8月开始出现了明显的上涨，10月自然成为市场最火热的机会。”

  更为重要的是，业内人士表示，虽然目前宏观调控政策并没有放松，但是市场已经明显适应了政策，连续5个月压抑的需求很可能在10月出现大爆发，这一预期明显增强了开发商的信心。

  分析人士认为，楼市成交迅速回暖，以及由此拉动房价再次上涨的苗头，可能招致二次调控措施的出台。为此，中国房地产协会副会长朱中一日前提醒开发商，必须保持冷静，合理定价，否则可能招致更严厉的调控政策。