⊙记者 赵碧君 ○编辑 邱江

  嘉凯城今日发布公告，其控股子公司青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37亿元的总价中标青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目的土地使用权。

  该中标地块位于青岛市李沧区虎山东规划路以东、天水路以西、城阳区界以南、金水路以北，是青岛市城市化进程的重要区域，交通便利，发展潜力巨大，区位优势明显。上王埠、东王埠、桃园社区村庄改造项目是青岛市政府确定的2010年“两改”项目之一，拟实现总建筑面积182万平方米，其中地上建筑面积140万平方米。项目除回迁安置房外，还将配套提供学校、社区服务中心、水上公园、城市中心绿色走廊、花园洋房、星级酒店等多种产品形态。

  在前期进行规划时，嘉凯城将项目定位从单纯的“城中村”旧城改造升级为打造“城中城”大型城市综合体，使之成为公司重组完成后布局沿海一、二线城市的第一个大型综合体。

  相关资料显示，嘉凯城此前已成功运作多个核心城市的城市综合体项目，其中包括：位于南京河西CBD中央商务区，占地面积303公顷，总建筑面积25万平方米的南京嘉业国际城项目；总占地面积138亩的杭州东方红街项目；商业体量约为40万平方米的苏州苏纶场项目等。

  嘉凯城总裁边华才表示，“公司将在以往开发精品住宅为主的基础上，进一步拓展城市综合体开发项目，使嘉凯城成为精品住宅房地产和城市综合体开发并举的大型城市功能区运营商。”

  业内人士指出，城市综合体的运作，不仅将使公司多业态的开发与产品销售能力得到较为明显的提升，更重要的是，由于物业种类的丰富，嘉凯城集团可通过调整商业、写字楼等持有物业与住宅类出售型物业的比例，从容应对市场波动。同时，作为房地产开发上市公司，丰富的物业种类和持续的项目运作，将有效降低经营风险，提升其整体竞争实力，保障其未来业绩。