⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  上海限制高价房入市的举措在短期内起到了抑制全市均价上涨的效果。昨日出炉的上周（9月20日-9月26日）全市商品住宅成交数据显示，上周上海商品住宅成交均价依然在2万元/平方米上下震荡，在成交量连续7周稳步上升情况下，价格依然保持稳定。然而，业内人士认为这种限制政策的效力毕竟是短期的，未来房价走势仍要视后续政策动向而定。

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周全市商品住宅成交面积为31.8万平方米，环比上涨14%，这种稳步上涨的趋势已持续了七周，并在上周创下新政后单周成交量的新高，首次突破30万平方米；然而成交量的持续上涨并未使均价出现明显反弹，上周全市商品住宅成交均价为21271元/平方米，依然在2万元/平方米上下震荡。

  照一般规律来看，成交量的大幅回升，必定带来市场量价齐升，但受到上海高价房入市受限的影响，目前上海商品住宅均价依然较为稳定。据记者了解，本定于上周末（9月25日）开盘的闵行星河湾项目最终由于项目审批未获通过而不得不爽约“金九”。据业内人士此前预计，一旦星河湾上市无疑将骤然拉升全市均价，或许出于这样的担心，市级房管部门在复核环节上未能放行。

  不过，上周还是有少量单价高于3万元/平方米的项目推出，如普陀内环内的西康锦城（西康路989）项目和一些中高端别墅项目仍拿到预售许可证，可见中高端项目并非完全停批。而此前就已取得预售许可证的九龙仓玺园和恒盛尚海湾等豪宅项目，由于目前市场上竞争对手减少，市场去化迅速。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，一些项目受8月以来成交回暖的影响已开始伺机提价，如前期销售火爆的绿地蔷薇九里上周均价已达到了14340元/平方米，相比五、六月份12500元/平方米出头的均价高了不少。可见成交量的持续反弹增加了开发商对后市的信心，限制高价盘入市的举措只能起到短期效果，未来房价走势还需密切关注政策动向。