⊙记者 朱楠 ○编辑 朱贤佳

  国庆前后，国家多部委联手颁布的“新国五条”和上海地方细则“沪12条”陆续出台，随后上海市建交委、市房管局、中国人民银行上海总部等八部门就“沪12条”进行解读。一系列房产调控新政，给再现高温的上海楼市及时浇了一盆冰水。二手房市场首先作出反应，不少区域已有二到三成购房者暂缓购房计划，开始观望。业内人士认为，新房和动迁房聚集的外郊环区域，房价或将首先出现松动。

  从上海中原240余家分行的前线反馈来看，目前二手房市场出现“中心区波澜不惊、外围区异动明显”的情况，中心城区客户依然看房积极，尽管也会向经纪人咨询新政详细情况，但是购买意愿依然比较坚定。而外围区域的买家则观望气氛较浓，相当一部分购房者认为政策将对楼市房价有打压作用，等价格降了再说。据上海中原三林世博分行经理严贵林介绍，前已经有约三成的买家产生观望情绪，未来随着政策得逐步消化，这个比例有可能会加大。

  而一些外围区域得房东也担心会有更严厉的税收政策出台，希望尽快落袋为安，急于挂牌出售。据21世纪不动产上海区域市场部反映，上海细则出台第一天，宝山、共康、泗塘等板块业主心态已受到震慑。已有少数业主从9月的强势报价转为可提供微幅的议价空间，业主心理正趋于弱化。预计在未来半个月，业主将会提供更大幅度的让价。

  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪也表示，新政出台后必将给市场带来一定的观望情绪，而新建住宅项目开发商则希望尽快出货。由于外郊环间集中了大量新建住宅，而此次新政中明确可提前上市流通的动迁、配套房约60%也位于这一区域，预计外郊环区域将率先出现降价。