抑制房地产市场泡沫

  ⊙见习记者 陈俊岭 ○编辑 于勇

  继推出面向购房者的房贷新政之后，如今房地产开发贷款也在日趋收紧。

  日前，记者获悉银监会在向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司等部门等下发的一份提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知中指出：一些房地产企业采取各种形式规避监管、套取银行贷款，影响了房地产调控政策执行效果，并列出了四种房地产企业规避监管套取贷款的形式。  

  一是通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定；二是通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定；三是通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定；四是变相绕开央行、银监会颁布的相关规定。如房地产企业通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。

  “通知并无太多新意，不过披露出的违规贷款手段却尚属首次。”一位业内人士告诉记者，这意味着监管层开始从资金源头收紧房地产企业的违规贷款。

  继4月国务院推出“史上最严厉”房贷新政后，9月29日，央行、银监会决定完善差别化住房贷款政策，在第三套房以上住房贷款、首付款比例和贷款利率上，进一步抑制了投资性需求的同时，对“有土地闲置、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。”

  而19日央行的意外加息，也被市场解读为政府在房贷新政对抑制房价上涨影响甚微后，祭出的最后一剂“猛药”。

  加息后首个交易日大盘低开高走，收盘上证指数微涨0.07%，但却重挫房地产板块——房地产板块均跌幅达3.59%，居行业板块跌幅第一。

  记者在采访中发现，多数专家认为此次加息直指居高不下的房地产泡沫。

  北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐指出，房地产调控效果不明显，房价高企不落，是此次加息的重要原因之一。中国社科院金融研究所研究员易宪容也认为此次加息尽管上调幅度不大，但体现了政府打压房价的决心。