中房置业股份有限公司
2010年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 岳慧欣 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 肖 冰 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 孟长舒 |
公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 423,161,014.83 | 488,115,283.63 | -13.31 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 290,356,557.42 | 306,810,749.96 | -5.36 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 0.50 | 0.53 | -5.66 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -56,947,391.41 | -399.69 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.0983 | -399.69 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -5,665,509.42 | -16,454,192.54 | -4.35 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.0098 | -0.0284 | -4.26 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.0100 | -0.0282 | -4.17 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.0098 | -0.0284 | -4.26 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -1.93 | -5.51 | 增加0.03个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -1.93 | -5.46 | 增加0.08个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） | 说明 | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 49,316.50 | ||
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | -193,743.18 | ||
| 合计 | -144,426.68 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 26,567 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 吴鸣霄 | 10,000,599 | 人民币普通股 |
| 兰州铁路局 | 7,855,850 | 人民币普通股 |
| 海南大宏物业投资公司 | 4,572,990 | 人民币普通股 |
| 巨化集团公司 | 3,146,507 | 人民币普通股 |
| 上海华山康健医疗有限公司 | 3,126,013 | 人民币普通股 |
| 广州市宇华商业配送有限公司 | 2,873,000 | 人民币普通股 |
| 上海华山健康管理有限公司 | 2,504,093 | 人民币普通股 |
| 唐芳英 | 2,031,619 | 人民币普通股 |
| 王学意 | 1,947,520 | 人民币普通股 |
| 耿道洪 | 1,470,751 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、货币资金、其他应付款减少主要原因是本报告期内返还子公司原股东质押款3000万元所致；
2、预收款项减少是由于报告期按收入确认原则结转收入所致；
3、应交税费减少是由于报告期上缴了上年度计提的各项税金所致；
4、营业收入、营业成本及营业税金及附加减少主要原因是公司大部分房产已在上年同期销售，本报告期房产销售减少所致；
5、经营活动产生的现金流量净额减少主要原因是报告期内销售商品房收入减少，支付的上年计提各项税金增加，返还子公司原股东质押款项所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司曾于2010年8月11日公告，大股东中国房地产开发集团公司接国务院国资委《关于中国交通建设集团有限公司与中国房地产开发集团公司重组的通知》。经报国务院批准，中房集团整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子公司。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
第一大股东中国房地产开发集团公司和第二大股东天津中维商贸有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前尚未到达履约时间。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司2010年4月14日召开的第六届董事会十四次会议已做出决议，由于累计未分配利润为负数，2009年度不进行利润分配，资本公积金不转增股本。该议案已经2009年度股东大会审议通过。
中房置业股份有限公司
法定代表人：岳慧欣
2010年10月22日